推 RicohG8: 100很多了 房價只會越來越高 03/04 18:24
→ Altair: 台中的話 基本上只能追高了 03/04 18:44
推 gy55662008: 買房出租就有被動收入 500萬租1萬5 扣利息年淨收10萬 03/04 21:26
→ gy55662008: 等於100萬創造10萬被動(大多存入繳本金) 03/04 21:26
→ gy55662008: 以上約略計算 03/04 21:27
推 ameryu: 4800+450=5250喔！ 03/04 21:42
→ chloe69: 說真的100不大夠用，要是有另一半就輕鬆點了～ 03/05 08:07
→ chloe69: g大 買房出租是我的夢想之一，因為怕被通膨吃掉我微薄的 03/05 08:13
→ chloe69: 存款，我預計想入手買預售屋或10年內的房子，進可攻推可 03/05 08:13
→ chloe69: 守，但以這條件，台中好像沒有500萬的房子可入手。。。 03/05 08:13
→ chloe69: a大 4800是怎麼來的啊？ 03/05 08:13
推 ievanescence: a大指的是你自己寫汽機車燃料稅4800+450=應該是5250 03/05 09:19
→ aloness: 保險費太恐怖了，怎麼會這麼多啊 03/05 09:28
→ aloness: 依獲利報酬來講，你的股票是最強的，85萬獲利20萬(不含 03/05 09:31
→ aloness: 股息)，不考慮增加股票投資比例嗎 03/05 09:31
→ chloe69: 股票最近波動有點太大了 工作忙 無法分太多心 一直看股， 03/05 13:00
→ chloe69: 不過會認真考慮加碼 03/05 13:00
→ chloe69: 保費這樣會太高嗎？可是我都保基本的欸 就是怕有意外 沒 03/05 13:02
→ chloe69: 收入會壓力太大 才保的 03/05 13:02
推 mackdaddy: 沒有負擔家庭經濟支柱或是沒有需要扶養的親屬其實保險 03/05 13:18
→ mackdaddy: 費不用那麼高，意外險或是簡單的醫療險就可以解決了， 03/05 13:18
→ mackdaddy: 另外投資還是要看妳投資的的目標及長度而定 03/05 13:18
→ chloe69: 原來這樣保險算高喔～前年加了殘扶險 好像快一萬 才變那 03/05 15:39
→ chloe69: 麼高 ~因為打算不婚 怕拖累家人才加保的～ 03/05 15:39
→ chloe69: 股票投資 我就是打算用總金額的1／4 去滾錢 ~比較困擾要 03/05 15:41
→ chloe69: 不要出手買房 因為一買 身邊就沒錢了 03/05 15:41
推 chenblue: 穩砸穩打很好，要再進一步開源得看自己有什麼優勢。 03/05 20:14
→ chenblue: 真有需要就買吧，房子長期還是看漲(或者說現金看跌) 03/05 20:15
→ Morphee: 從你過去績效來看 沒早點買房是致命傷 03/05 21:25
→ Morphee: 股票賺一點點 沒買房反而是幾百幾百在賠 03/05 21:26
推 tony82501: 第二戶無寬限期最低利率1.6 感覺小套房卡住你的貸款了 03/05 22:21
→ tony82501: 要買的話先賣掉小套房吧 03/05 22:22
→ chloe69: 我也後悔沒早點下定決心 出手買房，但我回轉不了時間啊 03/05 23:15
→ chloe69: ～T.T 03/05 23:15
→ chloe69: Tony 我也有這打算 不曉得可以順利賣出嗎～ 03/05 23:16
推 chenblue: 不用這樣想，沒人買的時候覺得房價便宜的。1.真有需求 03/06 07:32
→ chenblue: 就買2.投資角度的話就估投報率，決定資金放在什麼資產 03/06 07:32
推 bumingjiueli: 想問為什麼要 不含股息? 03/06 09:41
→ aloness: 賺錢是看投報率的，你的股票連兩年超過 15%，早就超越平 03/06 10:00
→ aloness: 均水準，房的投報率沒這麼好 03/06 10:00
→ ffaarr: 如果是前兩年15%還沒有贏大盤。要看當初實際到底投入多少 03/06 10:07
推 chenblue: 房子報酬未來不知道，但過去十年大概也約年化10%，加上 03/06 10:14
→ chenblue: 槓桿3.5倍，過去十年的股票操作不是很容易贏房子。 03/06 10:14
→ ffaarr: 哪個地方過去10年有10%年化？10%年化是漲160%也 03/06 10:49
→ ffaarr: 10年漲最多的新竹大概也就100%。 03/06 10:49
→ ffaarr: 雙北大概才50%上下，全國約60%也就是大約年化5% 03/06 10:54
推 daze: 2012~2021來說，台股年化14%。不考慮利息，要打敗5%的3.5倍 03/06 11:05
→ daze: 槓桿，需要1.25倍槓桿。考慮房貸利息，應該不用槓桿就贏了 03/06 11:08
推 Morphee: 前兩年如果買房，現在不用煩惱這些了，原po資金看起來當 03/06 12:01
→ Morphee: 時下定決心要買個兩房是勉強可以的，頂多補個信貸。投報 03/06 12:01
→ Morphee: 率不是一切，房產容錯率高，自帶槓桿，強置性長期投資， 03/06 12:01
→ Morphee: 超低風險，還有自住出租多種帶現金流的功能，光是去年隨 03/06 12:01
→ Morphee: 便一個熱區買個預售，隨便都能漲個100-200，而且是無腦 03/06 12:01
→ Morphee: 不用看盤。在前兩年買會賺更多，股票好賺也好賠，給高手 03/06 12:01
→ Morphee: 去玩，股賺了你想賣，賠了你也想賣，心理屬性上的劣勢沒 03/06 12:01
→ Morphee: 人提，總之很多股神賺很大。不過我知道我是普通人不能賠 03/06 12:01
→ Morphee: 本金，只適合 all in 無腦穩賺的投資。 03/06 12:01
推 Morphee: 更別提你小套沒有貸款，是可以增貸的。 你的財務容量 03/06 12:12
→ Morphee: 很可能早就夠你買個兩房預售 去年總價500-600大概可以漲 03/06 12:14
→ Morphee: 100-200，總價1000上下可以漲個200-300。而你投入的金額 03/06 12:15
推 gy55662008: 房子投報要算上住(租)的價值+增幅 股市則是股息+增幅 03/06 12:15
→ Morphee: 也不過是總價的一成 後續慢慢繳即可 現在又蓋得慢 03/06 12:15
→ Morphee: 如果你知道去年下半年有50萬就能買北部1000萬兩房月租 03/06 12:17
→ chenblue: 新竹沒錯，我十年前6xx買，去年近17xx賣 03/06 12:17
→ Morphee: 兩萬五一個月內出租出去 而且很多戶都這行情 你還會想 03/06 12:18
→ Morphee: 賺股票的30萬收入嗎? 我不是說股票不好房產好 而是談 03/06 12:19
→ Morphee: 怎樣的人適合怎樣的投資工具 保守型投資人也可以保守大賺 03/06 12:20
→ chloe69: bum 不含股利是因為我存股比例很少 再加上不是很確定金額 03/06 12:20
→ chloe69: 但股票的盈虧 是可以查對帳單，所以沒列出 03/06 12:20
→ ffaarr: 個別房屋可能高過平均，就像個股可能會高過市場平均。 03/06 12:34
→ ffaarr: 但不代表每個人買下去都行。 03/06 12:34
→ ffaarr: 指數漲100%，有人買到160%的就可能有人買到只漲40% 03/06 12:37
→ chenblue: 所以說有需求就買囉。投資自然是各憑本事各人條件不同 03/06 12:58
推 Morphee: 選標的跟時機對普通人來說 房是優於股 像原po是台中 03/06 13:08
→ Morphee: 家裡附近社區應該可以拿到第一手消息 股的狀況不用多說 03/06 13:09
→ Morphee: 資訊不對稱是散戶投房產的優勢 再來是房產市場效率較低 03/06 13:09
→ Morphee: 價格通常都反映較慢 標的其實好找非常多 容錯率也高 03/06 13:11
→ Morphee: 但股房都是工具 應了解個別特性交互使用 個性跟工具搭上 03/06 13:12
→ Morphee: 效果會非常顯著 還是一句 我一看作者就是包租婆的個性 03/06 13:14
→ Morphee: 當然年化15%繼續丟股也不錯 持續個五年本金也可翻倍 03/06 13:17
→ PURELOVEGAE: 過去十年投資台股可以達到年化14%的股民我想應該不到 03/06 15:24
→ PURELOVEGAE: 兩成的股民。我指的是持續十年投資且年化14%以上。 03/06 15:24
→ PURELOVEGAE: 反之，過去十年投資房地產，年化超過14%的房蟲應該是 03/06 15:25
→ PURELOVEGAE: 超過五成以上。房價年化漲幅4%，加計4倍槓桿與房租收 03/06 15:27
→ PURELOVEGAE: 上面說錯是五倍槓桿加上房租收入。 03/06 15:27
→ PURELOVEGAE: 2008~2018 房價漲幅超過100%的行政區超過一半。 03/06 15:51
→ PURELOVEGAE: 西屯、南屯、北屯這些精華區房價漲幅均是超過100% 03/06 15:52
→ PURELOVEGAE: 這還只是統計到2018。2019~2021的漲勢又更高。 03/06 15:53
→ aloness: 算漲幅不要算槓桿，別忘記有價證券有期貨跟op 03/06 17:34
推 kitten123: 笑死，這裡也有房蟲在鼓吹買房XD 03/06 19:57
→ kitten123: 自住有需要就買，原PO家裡住好好叫人家買幹嘛? 03/06 19:58
推 mackdaddy: 妳是想買房還是想退休後生活無虞？這妳可能要先釐清， 03/06 20:37
→ mackdaddy: 如果住家裡或是自己的小套房不婚也沒其他支出，基本上 03/06 20:37
→ mackdaddy: 問題就比較好解決，所以要弄清楚你買房是否有必須以及 03/06 20:37
→ mackdaddy: 必須的理由為何？ 03/06 20:37
推 Sana: SWAY的書有讀嗎？ 03/06 20:46
推 gy55662008: 原po最上面就說想買 笑歸笑記得看人家在說什麼~ 03/06 21:21
→ chloe69: 謝謝各位大大的分享 幾個小時沒看，感謝有這麼多寶貴的意 03/06 22:05
→ chloe69: 見～是的，我目前跟媽媽住，考慮買房是怕眼前的存款被通 03/06 22:05
→ chloe69: 膨吃掉，最近外食什麼都漲，明顯感受錢變薄了，但因為前 03/06 22:05
→ chloe69: 幾年猶豫現金會卡在房市，所以沒能早出手，我個人也後悔 03/06 22:05
→ chloe69: 沒早點出手買房，但這都是後話了。股票的操作積效，其實 03/06 22:05
→ chloe69: 也說不上好，很多高人賺的比我多，就像各位聰明的大大， 03/06 22:05
→ chloe69: 投資有方～ 03/06 22:05
推 ooxxooxx: 千金難買早知道..... 03/07 11:26
推 hsiliang: 以投資角度來說房地產根本不是給資本小的個人戶投資的， 03/07 12:34
→ hsiliang: 本金太小就只要買自住就好。房地產那差的要命的流動性就 03/07 12:34
→ hsiliang: 已經很可怕了，跟不要說地價稅、消防法規、產地糾紛。 03/07 12:34
→ hsiliang: 而且房子出租的定型化契約你知道怎麼寫嗎？ 03/07 12:34
→ hsiliang: 自住就沒什麼問題，鼓吹本金小的人買房出租投資是很要命 03/07 12:35
→ hsiliang: 的 03/07 12:35
推 cyndihebe: 沒先買房是對的 你的股市投報率如果能穩定算上複利一定 03/08 02:19
→ cyndihebe: 超過買房 買房主要看起來多是因為槓桿 但投報要算上20- 03/08 02:19
→ cyndihebe: 30年 可以股票投資部分再多存到一份頭期款再買房 03/08 02:19
推 linlinme5208: 笑死 垃圾魯空眼紅了 03/08 11:10
推 Morphee: 出租大多人是嫌繁雜 抱怨困難的倒是第一次聽到 學習了 03/08 15:48
→ Morphee: 股票投資部分再多存到一份頭期款>>認真的嗎? 還是反串? 03/08 15:49
推 gy55662008: 我26開始買房來出租 不覺得困難在哪 03/08 19:20
推 gy55662008: 我原本計畫6年租金扣利息能賺一個頭期 03/08 19:22
→ gy55662008: 結果兩年房價漲三個頭期 03/08 19:23
推 linlinme5208: 這幾年我的資產總值已經漲了幾倍 而且算是睏霸數錢 03/08 19:44
→ linlinme5208: 沒有什麼煩 給你參考 03/08 19:44
→ linlinme5208: 煩惱 03/08 19:44
推 roy0710: 40年的套房都買了 40年的老公寓健身兩房三房還是不少500 03/08 21:35
→ roy0710: 以內的 甚至400以內的 03/08 21:35
→ q6418: 這篇的意見都很好 03/09 11:38