[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?

[SweetFa (to do to take)]

現況
夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲)
家庭年收約260萬，近年每年一般支出約110萬，每年可投資金額約150萬
第一間房在新北實價約1300萬已無貸款，如出租月租金約有2.5萬
後來買了第二間自住2800萬，貸款8成，約2200萬利率1.31%，每月還款抓7.5萬

主要是煩惱換屋後，原本第一間房子該出租或是賣掉?
如賣掉後資金該怎麼運用?還新房子的貸款本金，或是投入台美股市?

出租優缺點
優:保留起家厝，房產長期穩定保值，有一個穩定的現金流
缺:房子需要花些心力維護，找租客，房子折舊，定期整理翻修


規劃3方案

方案1.不賣舊房:
收租金2.5萬償還現住房貸7.5萬，每月房貸支出5萬元，每年房貸支出60
萬，每年剩餘90萬去投資台美股
=>多一間房子投資，還有固定收租，但資產在房產比重偏高，帶現在房貸利率低，好像可
考慮舊房再去貸款投入美股，增加投資部位

方案2-1 賣舊還新房貸:
賣第1間房還第2間房貸，第2間房貸降低到900萬，每月還款3萬，年房貸36萬，每年114萬
去投資台美股
=>這方案房貸最輕鬆，每年定期投入金額也多，但貸款金額最少，房貸低利率優勢沒有好
好利用到

放案2-2 賣舊去投資:
賣第1間房1300萬全投資美股VT，第2間房貸不減少，每月貸款還款7.5萬，年房貸90萬，
每年60萬去投資台美股
=>整筆1300萬單點投入VT，覺得好像風險有點大，但盡早投資長期持有，似乎是ETF指數
投資最建議的做法

目前想到這3個方案，還請大家提供建議供參考，謝謝!




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.48.159 (臺灣)
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推 foolishness: 房子別賣 高通膨時代
→ foolishness: 房子最保值
→ foolishness: 要投資等跌破10年線
→ foolishness: 再拿房子借錢即可
推 tsaipiwei: 舊房子留著，看是要增貸投資跟出租可以並行
推 Morphee: 不動產就是不要動他
推 qwe50321: 不賣
推 camuss: 1
推 mexilo: 40歲，1900萬的淨資產，以年入150的速度，要怎麼做都沒問
→ mexilo: 題吧...
推 mexilo: 考量年齡，槓桿可以減低比較好過， 選2.
噓 Ithinkthink: 我個人是2-2,不過可以還部份調整到每月5~6萬之間
→ Ithinkthink: 不好意思,按錯了,等下推回來
推 Ithinkthink: 調整風險到心理可以承受的範圍內,這樣會比較輕鬆一點
推 hsiliang: 賣，央行快升息了
推 rambosta: 建議將舊屋增貸500萬再低點買績優股長期投資，股息殖利
→ rambosta: 率6%，每年價差超過4%機會很高，500萬每年約可有50萬被
→ rambosta: 動收入，相當於每月4.2萬，績優股在需要用錢時可在抵押
→ rambosta: 貸款，利率約1.56%，是進可攻退可守的最佳策略。
推 tony82501: 舊房出租 並增貸出來買VT
推 linlinme5208: 1
推 johnny853884: 不要賣房子，多一個變化。有天2800漲到4000賣掉，回
→ johnny853884: 去住舊房子。等待機會。我最近體悟
→ foolishness: 起家厝賣掉不好
推 woer: 2-2 1300萬滾起來超快
推 jdkj1110: 1300的房至少套1000出來放股市創造被動收入，既可保房
→ jdkj1110: 還可套利
推 hgbhgb: 一家5口在北部一年只花110 誠心請教怎麼辦到的
最大的節流 就是我們沒買車 都靠大眾運輸 省下一筆可觀的養車費用
把這筆錢存下來每年自助出國!
※ 編輯: SweetFa (61.230.128.117 臺灣), 05/16/2023 10:05:36