[請益] 超貸的資金規劃

[ilyysi (改變)]

以下現況說明

支出

第一房增貸到滿房貸1020萬

第二房貸680萬

總貸款1700萬左右(30年) 月繳約63000

年繳加地震火災險算76萬

家庭年支出整年約75萬

總年支出76+75=151萬


收入

年收約80~85萬

年終10~40萬  抓平均約82+20= 102萬


資產

股票市值60萬

海外券商美金市值29000=約87萬

美金定存1萬=30萬

美金儲蓄險數千約15萬

超貸現金餘額300萬(放在銀行辦理房貸利率扣抵)

老婆戶頭(緊急預備金)約30萬


說明

去年增貸買入第二間房原本打算投資用

後來做為家裡父母換屋使用(預計四月搬入)

原本父母舊房可能會稍微整理出租或賣出

減輕房貸壓力

因第一房增值有超貸剩餘約300萬

目前放著讓他持續扣血...

以目前年支出扣年收入缺口50萬

大約可以撐6年....

老婆目前家管懷孕中

等兩老真正搬入後可能有賣房資金

或出租資金(自估約1萬初頭)補貼一些

不知道還有沒有什麼資產操作空間?

300超貸不太敢亂動~

但又覺得抵房貸利率~好像可以買債券4~5%套利

大家會怎麼做資產運用呢?


謝絕私信推銷投資產品~謝謝!

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推 Herojojo: 300能否談成理財貸，需要再拿出來，槓桿投資風險至上
→ IBIZA: 雖然現在債券再折價風險不大  但不要誤以為債券一定保本
→ IBIZA: 債券是持有到期才能拿到完整的本金含利息
→ IBIZA: 中間賣掉是用市價, 是有可能折價的
推 angele: 小孩出生後缺口會增加吧......
推 chenblue:    The first time I X x.        C.
→ chenblue: 不小心按到