[請益] 房貸成數與資金運用問題

[elitebby (elitebby)]

大家好

目前買房的總價兩成(200萬)款項已付
其他相關資訊如下:

家庭成員:兩大兩小(小一&小五)

手邊資金: 200萬(已扣備用金50)
家庭月收: 9萬
每月固定開銷: 5.7~6 萬 (不含房貸)

貸800萬月還款29330
  700        25664
  600        21998

個人理財觀念還是白紙一張
現在糾結的點在於..

1.是要200萬全下頭期款來降低每月還款金額(等於貸600)，有多餘的錢再定期定額投資，
等有多一點投資經驗後再轉貸出來投資

還是

2.再付頭期100萬 (貸700)，100拿來投資穩定配息的ETF或是基金之類的

又或者是

3.200萬全部拿去做穩定投資(貸800)，畢竟本金越大獲利越多..

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1.是最安心最保險的，不太需要擔心突發狀況跟每月還款金額吃緊

2.算是折衷的方式，降低一點房貸壓力還可以有額外利息收入

3.如果每年穩定有4%以上利息好了，等於一個月多6xxx


個人目前可能比較傾向嘗試2.，因為看一些Youtuber跟文章都轉貸出來投資好像很輕鬆?


另外想請問我如果擔心不幸投資後要再臨時需要領出來，是不是只適合投資台幣的商品，
不用考慮到匯率的問題，這樣有什麼建議的嗎?

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.68.44 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1677575841.A.4DF.html
→ max70937: 若要衡量房貸壓力，何不列出房貸每月還款金額來一起評
→ max70937: 估？
對  遺漏掉了   已補充在內文   謝謝
→ ewrqaqaqar: 頭期100 剩下100股債比6:4丟進去006208跟美債
感謝建議
※ 編輯: elitebby (114.34.68.44 臺灣), 02/28/2023 20:19:38
推 b03o20y: 看樣子投資經歷幾乎無，可能要考慮遇到下跌心態是否承受
→ b03o20y: 的了
→ b03o20y: 影響生活工作就不好了，雖然大數據都知道拿錢投資比較好
→ b03o20y: ，但都是看過去，未來不一定
→ b03o20y: 有小孩家庭保守一點比較好，最多是選2吧，因為看樣子現
→ b03o20y: 金流也不是都太充裕
→ max70937: 你的每月固定開銷+房貸已差不多等於每月收入，其實不太
→ max70937: 健康，可考慮先還房貸讓自己每月有餘裕，不然真的滿吃緊
推 mackdaddy: 想做投資的話，你應該開銷降低比較有可能進行，不然光
→ mackdaddy: 是每月開銷加上房貸就快透支了，另外建議你在投資之前
→ mackdaddy: 應該做更多功課，風險與報酬之間的關係要瞭解，而不是
→ mackdaddy: 懵懵懂懂的進市場當韭菜被割，推薦你看穩定致富跟一年
→ mackdaddy: 投資五分鐘這兩本書
→ slchao: 投資效益最高選3，不懂投資選1慢慢嘗試
→ slchao: 想努力增加儲蓄率選3，有些人是需要壓力才會存錢XD
→ slchao: 想維持生活品質選1，每月剩餘1萬閒錢，比較不會有壓力
感謝大家無私給予建議，我會傾向保守一點
※ 編輯: elitebby (49.216.19.114 臺灣), 03/01/2023 22:24:04
→ yuenru: 333333333
→ yuenru: 能貸多一點就貸多一點慢慢還
→ yuenru: 或是，增加年限到30年，月付就會少一點