推 hellogym: 買股長期投資說的簡單 去看看股版有幾個買股放超過5年 03/03 14:25
→ hellogym: 的 嘻嘻 03/03 14:25
推 migration265: 結論是 要買自住房? 03/03 14:25
推 maxboy06: 2020年3月玉山金被定期定額散戶賣到的最低點跌停 03/03 14:27
推 kusomanfcu: 你的問題在2000萬的房租金3萬? 03/03 14:28
→ hellogym: 2020/3月真的超經典 一堆人號稱長期投資砍在最低點阿呆 03/03 14:28
→ hellogym: 股 股版一堆文章屍體XDD 03/03 14:28
→ kusomanfcu: 然後還有利息抵稅額+租金抵稅額 03/03 14:29
→ hellogym: 買房30年貸不下去 跟我說ETF長期投資20年我都當放屁 03/03 14:29
→ hellogym: 算回測自欺欺人而已 03/03 14:30
推 kusomanfcu: 再來六都租金 成長20年均化你要算多少? 03/03 14:31
→ kusomanfcu: 15年打錯 03/03 14:31
→ kusomanfcu: 再來持有稅成長 租買增加是一制的 03/03 14:32
推 ZackRyo: 這篇佛 03/03 14:32
推 maxboy06: 無腦定期定額就是註定在最低點嚇死一鍵停損 03/03 14:32
推 ganninian: 股版就luke7459那篇最經典 最好的負面教材 我自己201 03/03 14:33
→ ganninian: 6開始買2330以來都沒賣過 去年十月跌到三開頭真的心痛 03/03 14:33
→ ganninian: 不過回去看luke那篇就能堅持了 還能抄底加碼XD 03/03 14:33
推 kusomanfcu: 但是稅制上租屋增加的會比較多 03/03 14:34
推 partsex: 如果這一輩子只有一間自住房 蠻慘的 03/03 14:36
→ partsex: 台灣一間自住房 完全沒出租效益 03/03 14:36
→ partsex: 對於只有400萬的窮人 03/03 14:36
→ partsex: 你應該買個800萬老屋自住 03/03 14:36
→ partsex: 再買個1200萬的隔間套房公寓出租 03/03 14:36
→ partsex: 而不是全部都去自住 03/03 14:36
→ partsex: 苦一點 直接買間2000萬隔套公寓 自己住一間套房 其他間 03/03 14:36
→ partsex: 出租 5-6年後再買第二間搬出去住 03/03 14:36
推 maxboy06: 10年一次的世紀股災 存股族根本都嚇死賣10年低點 03/03 14:37
推 buji: 個股比較難,VTI我放十年以上了 03/03 14:37
→ partsex: 窮人不延後享樂 你變不出第二間的 03/03 14:37
→ partsex: 一輩子只養一間 那是你窮人太安逸不肯吃苦 03/03 14:37
→ maxboy06: 書上寫股災要買都鬼扯 只有純技術派敢在股災買 03/03 14:39
推 hellogym: 十年線進場買股 股版喊最大聲的XDD 03/03 14:41
→ hellogym: 去年一堆股票跌到十年線 也沒看到幾隻小貓進場 笑屎人 03/03 14:41
推 Mimmature: 存款400萬加六萬薪 買1000萬就很硬了 03/03 14:42
→ Mimmature: 頂多買600-800才是健康的 03/03 14:42
→ Mimmature: 台灣人就是被騙到硬吃自己吃不下的房貸 03/03 14:42
→ Mimmature: 消費市場才會這麼畸形 03/03 14:42
→ maxboy06: 去年10月0056 23塊 有幾個敢買 03/03 14:42
推 jc761128: 第一金砍在202003的那位 我永遠記得他的教訓 一張不賣 03/03 14:43
推 Anyotw: 你不凹一間你兒女怎麼翻身 03/03 14:43
→ Anyotw: 當然你不婚不生死前把錢花完就隨便 03/03 14:43
→ hellogym: 進場 賺股息又賺差價 豪爽 03/03 14:45
推 TheDream: 股票用0050,房價可以用全國房價指數漲幅。 03/03 14:45
→ TheDream: 2008/01~2022/10,信義房價指數漲幅143%,平均年增率6% 03/03 14:45
→ TheDream: ,國泰房價指數漲幅120%,平均年增率5.4%。 03/03 14:45
→ hellogym: 殖利率超過10%的一堆能挑 還有人不敢買我也是醉了 03/03 14:46
推 maxboy06: 去年10月每個都砍在萬三去買32鎂當租屋美金神 03/03 14:48
→ shena30335: 爬了一下上面說的股板luke7459,結果他後來也買房了 03/03 14:52
推 sspider0829: 去年不是一堆人砍股買鎂嗎?我喊破喉嚨910月買股 也 03/03 14:54
→ sspider0829: 沒幾個人敢買 03/03 14:54
推 hellogym: 人家才不像魯空那麼白癡 當然買房了 03/03 14:55
推 leeroy: 有下有推。感謝分享 03/03 14:59
推 fatb: 年收破百的基本都會自己算這個XD 03/03 15:00
推 piliwu: 更多是萬八才開始定期定額的萬五就問要不要停股版 03/03 15:03
→ piliwu: 也一堆XD 03/03 15:03
→ piliwu: 股票長期獲利會比較好但長期持股違反人性 03/03 15:04
→ piliwu: 房地產優點就是隨便阿貓阿狗都能長期持有 03/03 15:04
推 kagaya: 對哦!萬八開始一堆人鼓吹我定期定額,不買他們還罵你笨 03/03 15:04
→ piliwu: 講很多次了這不是算數問題 03/03 15:05
推 nitero: 兩千萬的房子不太可能租金三萬 03/03 15:07
→ kagaya: 說你不懂平均,因為定期定額平均,就算萬八也沒差。我怎麼 03/03 15:07
→ kagaya: 想都不對,怎樣都要抄底吧 不抄底也不用抄頂啊 03/03 15:07
推 maxboy06: 租屋股神開始洗版堆靈骨塔屌打房蟲的時候 就是高點 03/03 15:09
推 piliwu: 萬八跌到萬五就一堆人問要不要停扣XD定期定額講的 03/03 15:11
→ piliwu: 容易 03/03 15:11
→ hellogym: 萬八定期定額 萬五停扣 萬3停損買32鎂 XDDDD 03/03 15:15
推 undergarment: 熱心推 03/03 15:15
推 maxboy06: 恩 h大說的就現實散戶標準動作 啥回測都鬼扯 03/03 15:17
推 F93935: 紀律很重要,房地產僵固性嚴重,而且我都三五年轉貸一次沒 03/03 15:18
→ F93935: 有資金鎖在同一間房子的問題 03/03 15:18
推 hellogym: 我覺得AI在講廢話 03/03 15:19
噓 Morphee: 不符現況啊,錯很大。我感覺是沒啥太多買房經驗的人寫的 03/03 15:21
→ Morphee: 。 03/03 15:21
推 quiet93: 重劃區2000萬三房,房租3萬很有機會阿 03/03 15:41
→ quiet93: 數學一回事,人性一回事,做得到的很少啦 03/03 15:42
推 F93935: 我這邊新北房價1千2含車位都租到兩萬八了 03/03 15:42
→ F93935: 兩千萬三房三萬二起跳基本吧 03/03 15:42
→ F93935: 我前年買兩千八中山區破華廈都租六萬了 03/03 15:43
→ tc1988: 台中有800上下的租25000 03/03 15:47
推 freekid: 主要是房價房租那裡不對,我這裡房價1250租三萬,還是新 03/03 15:50
→ freekid: 成屋非改套 03/03 15:50
→ IBIZA: 他是覺得兩千萬房租三萬太低吧 03/03 15:50
推 kagaya: 太低啦 . 03/03 15:56
如果一樣開著後照鏡看房地產
調整數字讓平均年增為 5.56% (賣出4500w,總增幅125%)
然後設定租金 5w 使得租金投報在3%。
這樣你可以得到13.3%的IRR, 期末現金扣掉頭款有3128w
https://i.imgur.com/WwGeJaf.png
※ 編輯: snaken (118.167.135.58 臺灣), 03/03/2023 16:28:41
推 quiet93: 我這裡1500租25000含管理費 03/03 16:21
→ quiet93: 所以2000萬如果是三萬房租不含管理費,應該很有機會 03/03 16:22
→ quiet93: 一般住宅總價越高投報不是越低嗎 03/03 16:23
推 pantani: 房子有一個優點就是變現難 可以喝止持有人很多衝動性消 03/03 16:26
→ pantani: 費或投資 03/03 16:26
→ IBIZA: 不會啊 去年一個衝動就貸了一千萬出來投資.. 03/03 16:26
→ pantani: 或是恐慌性賣出之類 03/03 16:26
→ IBIZA: 我原本其實沒有想的 純粹就是接了一個電話.... 03/03 16:27
→ pantani: 總比股債一鍵賣出難多了 03/03 16:27
→ IBIZA: 其實還好 設定好 也是一個按鍵就帶出了 03/03 16:27
→ IBIZA: 其實還好 設定好 也是一個按鍵就貸出了 甚至沒時間問題 03/03 16:27
→ IBIZA: 24小時都能貸出 馬上到帳 03/03 16:28
→ IBIZA: 昨天我接到國泰電話 就差一點又提前設定... 03/03 16:28
→ IBIZA: 我一直跟他聊 線上申請都填好 他說會拉聯徵我才醒過來... 03/03 16:29
→ IBIZA: 現在真的很容易不小心就借到錢... 03/03 16:30
推 LittleBob: 推 03/03 16:31
推 hellogym: 你一千萬不是信貸吧? 信貸額度沒那麼高 03/03 16:34
→ s26492755: 靠北 我申請下去了耶 03/03 16:35
推 curry56: 03/03 16:35
→ s26492755: 我想說板友說難貸 我來試試看 03/03 16:35
推 lalaBar: 股版白癡超多的 03/03 16:39
推 chouwang68: IB你那通電話的妹子聲音是不是很正?!XDD 03/03 17:10
推 DOMENKING: 推 感謝好人 這篇很棒 03/03 17:10
→ IBIZA: 我不會在意這個...只是電話有甚麼好意淫的XDD 03/03 17:12
→ IBIZA: 我一千萬是信貸啊 兩家 03/03 17:12
推 MaxA: 我當兵的時候還真的打電話跟銀行客服聊天過 03/03 17:13
→ IBIZA: 去年我會不小心就借錢 主要就是報的利率太低... 03/03 17:13
→ IBIZA: 拉聯徵會醒過來 是因為我不想把聯徵次數浪費在國泰 03/03 17:14
→ IBIZA: 一直跟我說先申辦就可以估價 我想說估個價ok, 結果要拉 03/03 17:16
→ IBIZA: 聯徵 03/03 17:16
推 chouwang68: 國泰都這招,不管你是不是她們往來戶,「O小姐那我先 03/03 17:22
→ chouwang68: 幫妳送估價。」「好。」「那我們先幫妳拉聯徵喔!」 03/03 17:22
→ chouwang68: 我太太: XD 03/03 17:22
推 hellogym: 你好猛 月收超過50萬 03/03 17:28
推 pineapple530: 數字都很好,重點在做不到,很快就懷疑自己,想買 03/03 17:34
→ pineapple530: 房就買吧 03/03 17:34
→ snaken: 能定期定額超過5年的很少,能繳房貸10年的很多 03/03 17:38
→ s26492755: 你要填資料才能送聯徵 所以填資料與否是關鍵 03/03 17:51
→ s26492755: 一般估價是不用填資料的 03/03 17:51
→ s26492755: 只是一般估價跟核貸結果未必一樣 03/03 17:52
→ s26492755: 但我遇到的差距是也不大 03/03 17:52
推 hotrain13: 定期定額谷底出清的都是韭菜 03/03 17:52
推 rpfeynman: 傻傻問一下,這張表可以適用於把房子出租嗎?租金多寡 03/03 17:53
→ rpfeynman: 應該要影響期末金額不是嗎? 03/03 17:53
→ snaken: 實務上,高租金的物件的出售價格一定會比較高。 03/03 18:10
→ snaken: 但,這張表只是個計算表,租金以及房子賣價都是輸入變數 03/03 18:10
→ snaken: 你可以自己看旁邊的計算結果,評估算出來的年房屋增值 03/03 18:11
→ snaken: 或是租金投報是否合理 03/03 18:11
→ jeromeshih: 如果比較,是否都從08算,這樣數字可能比較好比對? 03/03 19:00
推 swgun: 話說2020年三月我全家身上只剩10萬台幣 只差沒去銀 03/03 19:02
→ swgun: 行賣屁股 其他 03/03 19:02
→ swgun: 全壓在股市了 不信我也沒辦法 03/03 19:02
→ swgun: 好像那時沒留圖的樣子 03/03 19:08
推 jeromeshih: 樓上,你獲利100倍的情況,這可能是常態? 03/03 19:15
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 編輯: kitten123 (211.20.147.161 臺灣), 03/03/2023 19:36:15
→ IBIZA: 2003年差不多是我買第一間店面的時候, 我那時候投入350萬 03/03 23:04
→ IBIZA: 然後租出去, 從此沒再付過房貸, 第五年用這間店面增貸買了 03/03 23:05
→ IBIZA: 另一間店面, 一樣沒再付過房貸, 反而還有錢拿 03/03 23:05
→ IBIZA: 又過了大概十年 兩間都還完, 之後房租都是淨所得 03/03 23:06
→ IBIZA: 到現在兩間值....還是別講了 免得買0050的人傷心... 03/03 23:07
→ IBIZA: 這20年其實0050跟台灣房價指數的漲幅差不多 03/04 01:53
→ IBIZA: 但台灣買房子多半有槓桿, 而且房租相對本金其實很可觀... 03/04 01:54
推 castlewind: 要靠房子賺錢 也得湊得出頭期 貸得到錢 跟現金流能撐 03/04 02:08
→ castlewind: 住吧 也不是沒有某個環節掉鏈 結果獲利公式失敗的 03/04 02:08
→ IBIZA: 台灣房貸違約率只有千分之一 03/04 02:48
→ IBIZA: 本金是絕大多數投資都必須 03/04 02:48
→ IBIZA: 台灣房貸不難貸,只要信用正常,幾乎都能貸到30年、最低利 03/04 02:50
→ IBIZA: 率啊 03/04 02:50
推 chenblue: 大多人股房都會投資。房產贏在槓桿和利率,因此自住房 03/04 09:18
→ chenblue: 一般建議直接買。但隨著資產增加,這優勢就慢慢沒了。 03/04 09:18
→ chenblue: 而房產的弱點是現金流較差且要花力氣管理,所以根據每 03/04 09:18
→ chenblue: 個人收入/資產狀況不同,適合的配置也會有差。 03/04 09:18
→ Mosin: 一樓的房價租金比也太低了吧,1間租15年1間租10年 03/04 22:10
→ Mosin: 平均12.5年租金換一間,算是很會挑店面? 03/04 22:12
推 Mosin: 信義房價指數抓2003Q1-2022Q1=(136.94/36.82)=3.72 03/04 22:24
→ Mosin: 0050報酬指數,抓2003/3/31-2022/3/31=(27804.09/3,202.40) 03/04 22:25
→ Mosin: =8.68 不過買房有槓桿可以再拉高報酬 03/04 22:26
推 goury: 這選店面的能力,大概跟2002年開始定期定額買大立光差不多 03/05 05:38
推 haooxx: 請問 買房獲利所得要繳稅嗎 要的話要怎麼計算? 03/05 11:02
→ IBIZA: 2003買房哪需要什麼選股,那時候利率4趴多,台北市租金房價 03/05 11:42
→ IBIZA: 比是200-240倍 03/05 11:42
→ IBIZA: @haooxx 老房沒有房地合一稅,主要是土增稅,我算過大概兩 03/05 11:44
→ IBIZA: 百多萬,房租收益因為是店租,所以也都是有繳,房客報稅就 03/05 11:44
→ IBIZA: 會報了 03/05 11:44
→ IBIZA: 補充,兩百多萬是第一間 03/05 11:45
→ IBIZA: @Mosin, 我買的價格是218個月換一間, 但很快租金就調整到 03/05 11:54
→ IBIZA: 原本的1.5倍, 大概也是五年時間左右 03/05 11:54
推 Mosin: 218/1.5/12=12.1年,起始租金房價比單看帳面是218 03/05 13:26
→ Mosin: 不過考慮到租金成長,實際所需時間縮短不少 03/05 13:27
→ IBIZA: 其實買房出租本來就是這樣 一開始比較緊, 過幾年就會因為 03/05 13:37
→ IBIZA: 租金成長越來越輕鬆 03/05 13:37
→ IBIZA: 我前兩年買的 去年第一次換約就成長7%左右 03/05 13:38
→ IBIZA: 剛好抵銷升息 還有多一點 03/05 13:40
推 goury: 光是在當年能做出買店面出租賺錢的選擇,就贏碾壓我了 03/05 17:06
推 ErnestKou: 去年就是了,好幾個定期定額0050想停損的 03/05 19:10
→ ErnestKou: 指數化投資方法很簡單,但是心態要堅強 03/05 19:11
推 castlewind: 03年那時除了有SARS 還有青年低利貸款啊 03/05 19:41
→ IBIZA: 青年成家低利貸款一直都有吧 應該快30年了 03/05 21:19
→ IBIZA: 我買這間應該是SARS完之後半年多, 03年年底或04年初的時候 03/05 21:28
→ IBIZA: 貸款完還剩一些錢, 忘了在哪看到有人在那年七八月股市大翻 03/05 21:30
→ IBIZA: 轉時期選擇權賺翻的心得分享, 就把剩的錢拿去玩選擇權 03/05 21:30
→ IBIZA: 一開始有賺一點, 後來在04年總統大選兩顆子彈時賠光..... 03/05 21:30
推 castlewind: 就我自己跟身邊人的經驗 我們幾個買房的時候 手上付頭 03/06 01:00
→ castlewind: 期的錢都不算多(苦笑) 但買到手以後 你就自然會想辦 03/06 01:01
→ castlewind: 法學會撐住現金流了(再苦笑) 以老夫而言 至少孤寡老 03/06 01:02
→ castlewind: 人不用擔心被房東掃地出門的安全感 很值得 03/06 01:03
→ Altair: 2003年附近是台灣房價少數的極低點之一 03/07 19:22
推 castlewind: 世紀初那幾年都蠻低點的 不然也不會搞出青年低利貸款 03/08 04:26
→ castlewind: 300億的quota了 03/08 04:26
→ IBIZA: 青年低利貸款其實跟房價低迷無關,一直都有的 03/08 16:12
推 u48652004: 老婆小孩因素有考慮嗎? 06/29 11:31