[請益] 單身規劃退休金與買房請益

[chuenchuen (yuchuen0)]

年齡：26歲

收入：每月實領約60,000，年收90w，工作性質類似公務員，緩慢調薪。30歲時約100w。


固定支出：約38,000
房租：6800
信貸：12716 (1.9%餘75期)
生活：12000
保險：2000
運動：1500
牙套：3000 (約還剩20次)

每月投資：
股票：40,000
每月40,000存到2023年末，轉回每個月存20,000。

目前資產：2,408,000
股票：1,870,000
基金：   220,000
活存：    318,000

目前負債：898,546
信貸：12,716/月
原本貸84期1.6%，後來接連升息到目前1.9%，剩餘75期。

應該不太可能結婚生子，因此有了一個人買房子的念頭，雖然無後援，但幸好工作非常穩
定。35歲前想在台中市區（西屯、北屯佳）買屋齡20年以內的房子，但之前算了一下，其
實一個人負擔的話，這樣房貸大約就是薪水的1/3（想貸30年以上）還蠻吃緊的。

如果屆時因為需要頭期款而把股票賣出，這樣就失去存股來存退休金的意義了。請問這種
情況下應該繼續租房、優先存退休金或是有什麼兩全其美的方式嗎？先謝謝版上的大家了
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※ 編輯: chuenchuen (106.64.137.198 臺灣), 03/05/2023 20:39:43
推 wmeteor: 我個人覺得房價比股票難追，其實你現在存款去找1000出頭
→ wmeteor: 的中古也夠了。而且房子也是資產，本金都可以再貸出來做
→ wmeteor: 槓桿，看你的策略是什麼
→ IBIZA: 他暫時應該是付不出來 每個月結餘2萬 頂多買七八百
→ heidilin: 畫錯重點：才26歲就確定會單身到老？
→ max70937: 房子應優先，還可順便省下房租，房貸利息若小於房租都
→ max70937: 很划算，房地產也是資產配置的一部份，且符合生命週期
→ max70937: 投資法，存完頭期款(定存、高利活存)就可以考慮買了
→ heidilin: 如果預計最近買房，每月投四萬元在股票的風險要評估清
→ heidilin: 楚。
→ whitedragon: 都貸款買房了，還怎麽貸本金出來？
推 yuenru: 6萬-3.8萬餘2.2萬，怎麼有4萬買股票？
推 zino: 先買房，合約到期或房子升值就可以轉增貸出資金來投資利差套
→ zino: 利
→ LTpeacecraft: 轉增貸走到末路，退休年邁之際的高價房，如何再套
→ LTpeacecraft: 現才是問題，就算是以房養老也有成數上限不是？
推 tskier: 房子也是資產，可以月存一半投資，不敢月花三成買房的心
→ tskier: 態有點妙。如果你說服不了自己月花三成繳房貸，先照目前
→ tskier: 的做法繼續就好，畢竟年紀還輕，需要時間
→ a0356482: 買兩房 一房出租抵房貸 或是一房出租 搬回家