Re: [請益] 33歲男 資產規劃

[dcheng202 (nO1dC)]

各位前輩好，離上一次的請益已過了一年半，感謝上篇文章大家的建議
經評估後也執行了部分的計劃
想更新一下目前的狀況，並再次跟大家請教

目前已在購屋，秉持貸款佔收入1/3的原則，房屋名字掛在未婚妻名下，房貸一人一半
年收入:約130W，持續努力中
流動資產共NT 490W 如下:
美股:NT 320W
台股:NT 110W
現金:NT 60W，考慮在拿1/3放入股市

負債共NT 30k/月 如下:
40年房貸2%: 寬限期 8k/月，三年後增加為15k/月
20年房貸2%: 7k/月，房屋增貸買車
6年貸款1.8%: 15k/月，高利活存+已分批投入股市

8月政府將推青安40年貸款，利率可低於1.8%
目前正在考慮買一間一千萬左右的房子當投資，租金沒意外應該可以直接cover貸款
1. 貸款40年條件難得，若結婚後就沒資格使用了
2. 多角化轉移部份投資到房地產，但至少得賣掉200W的股票付頭期
3. 房地產不是太熟悉，且政府天天打社宅政策，未來房價可能受影響?!
4. 轉投資房地產後，可陸續增貸出來投資

以上狀況想請大神們建議，有什麼風險點或可以優化的地方請不吝指教，謝謝

※ 引述《dcheng202 (nO1dC)》之銘言：
: 各位好，先謝謝大家的幫忙，小弟在資產規劃方面想請教各位，還請幫忙指點
: 性別：男
: 年齡：  33歲
: 職業：電子業業務
: 居住地：  新北市
: 工作地： 台北市
: 居住房屋：與父母同住
: 年收入：平均100萬
: 婚姻狀況：未婚，預計三年內結婚
: 目前資產如下
: 美股：ntd350萬
: 台股：ntd120萬
: 現金：ntd100萬
: 近期有想買車買房的想法，買房的部分預算約1300萬，女友會幫忙出一半，自己負責頭期約
: 150萬，貸款約1.5萬～2萬/月。
: 車的部分，電車一直是我小小的夢想，所以很想入手，約200萬。
: 想請教的問題在於到底要不要一次到位賣股買房買車，賣了這幾年投資的成果以及放棄未來
: 增值的機會覺得很可惜，開始繳房貸後，投資的部分會少滿多的，若是家裡有房子可以增貸
: ，是否可以藉此機會貸出來付這幾筆大錢？
: 請問若是各位的話會如何計畫呢？
: 感謝各位的回覆，但補充一下好了，目前這間房子每個月我都會幫忙繳部分貸款，所以增貸
: 的部分也有跟家人協商過是OK的

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推 ArgoVesta: 不錯 美中不足的是房屋登記在沒關係的人
推 kitten123: 又一個還沒結婚就幫對方買房天才
推 kitten123: 謝謝你幫別人的老婆買房子
→ memoryer: 如果頭期他出 如果分手的話你就當租金
→ memoryer: 如果是你出 那我也沒辦法說什麼了
→ memoryer: 再買一間房當投資 這樣是開槓桿 出事的話 你要想好
→ memoryer: 不要覺得租金頂房貸 租人也有很多隱藏成本
推 asd31415926: 太偉大了 幫推
推 bear3: 還好吧，名字掛對方又沒啥，不懂酸什麼
→ bear3: 沒結婚才好，女友買一間 你自己再買一間，都可以用首購40年
→ bear3: 結婚的話，就不能各買兩間都用首購
→ bear3: 最近也有再考慮買一間用 40 年來投資 +1
→ bear3: 但不知道這個青安貸款的40年會不會限定區域就是了
推 tony825011: 我覺得可以買
推 MixBear: 貸了在結 但注意老婆別跑了
→ MixBear: 人財兩失 嘻嘻