Re: [心得] 資產配置: 房地產

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

升息循環後1.5年

https://i.imgur.com/v8Fx9b6.jpg

應aloness要求備份給大家看

資料

2022 3月到2023 9月

好房網

http://i.imgur.com/tCdU6Zo.jpg

http://i.imgur.com/T4L6qxH.jpg



清華富時

http://i.imgur.com/g1UJ143.jpg

http://i.imgur.com/UiYAp9Y.jpg


信義房價指數

http://i.imgur.com/S4DoHNw.jpg

http://i.imgur.com/DsvLbjb.jpg


這樣算馬後砲嗎？

單純拿個基礎數據出來說
就是會漲被說炒房
呵呵

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 升息循環後一年
: 台灣資料
: 2022 3月到2023 3月
: https://i.imgur.com/S2J2hGH.jpg
: https://i.imgur.com/xYyI8pL.jpg
: 好房網
: 2023年
: 3月
: 重點縣市實價登錄漲跌排行
: 新竹市 29.7 萬/坪 ↑ 1%
: 台南市 22.1 萬/坪 ↑ 0.9%
: 台北市 72.4 萬/坪 ↑ 0.3%
: 台中市 27.7 萬/坪 ↑ 0%
: 高雄市 22.7 萬/坪 ↑ 0%
: 桃園市 25.4 萬/坪 ↓ -0.4%
: 新北市 38.6 萬/坪 ↓ -0.5%
: 2022
: 3月
: 重點縣市實價登錄漲跌排行
: 新竹市27.5 萬/坪 ↑ 3.8%
: 台中市26.5 萬/坪 ↑ 2.3%
: 高雄市21.7 萬/坪 ↑ 1.9%
: 桃園市23.5 萬/坪 ↑ 0.9%
: 台北市72.0 萬/坪 ↑ 0.8%
: 台南市21.3 萬/坪 ↑ 0.5%
: 新北市37.8 萬/坪 ↑ 0.3%
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: : 超級升息循環一年後
: : https://i.imgur.com/aSCyCDJ.jpg
: : https://i.imgur.com/ROonuyD.jpg
: : https://i.imgur.com/LFUyp5a.jpg
: : 租金
: : https://i.imgur.com/AY3yLZC.jpg
: : 然後固定式利率
: : https://i.imgur.com/JVtonFK.jpg
: : 最近的zillow report
: : https://i.imgur.com/pyWysFJ.jpg
: : 這個就是所謂的升息循環:)
: : https://i.imgur.com/v8Fx9b6.jpg
: : 不用忙了半年更新
: : 如果覺得持續租金相對大幅上升沒差的話
: : 科科
: : ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: : : https://i.imgur.com/lIYKTBn.jpg
: : : https://i.imgur.com/j2vRkAs.jpg
: : : https://i.imgur.com/GKAkj7z.jpg
: : : 拜登都開示了就有人完全不信
: : : 就目前資料來看
: : : 通膨後面還有一大段 .…..
: : : 拜登真的很愛亂搞XD
: : : 來一個讓通膨爆炸噴的降低通膨法案
: : : （原名 重建美好）


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.17.128 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1702173623.A.556.html
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.17.128 臺灣), 12/10/2023 10:02:29
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.17.128 臺灣), 12/10/2023 10:04:54
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.17.128 臺灣), 12/10/2023 10:06:34
→ kusomanfcu: 大家持續看數據 吃瓜看戲
→ daze: 目前並沒有什麼產品可以有效的交易台灣的房價指數。
→ daze: 即使是美國，雖然有推出房價指數期貨，但也幾乎沒有流動性。
→ kusomanfcu: 對啊 再漲15% 後再看看要不要買 一直都覺得很貴絕對是
→ kusomanfcu: 漲不夠
→ kusomanfcu: 搞指數期貨你是想炒作房地產嗎？你想炒房嗎lol
→ kusomanfcu: 其實就只剩Reits 找人對作做空，但是通膨持續下沒人會
→ kusomanfcu: 這樣搞吧？
→ kusomanfcu: buy put reits lol
→ daze: 我還是保持最原po的說法，自住房可以是對於房租通膨風險的一
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/N5iDLdv.jpg
→ kusomanfcu: 最原po不就是你嗎lol
→ daze: 種hedge。hedge的部分不需要會賺錢。
→ kusomanfcu: 我也只是補充差不多的觀點就有人 科科科科
→ daze: 但如果要投資超過hedging自己的房租風險的比重，那就要比較
→ kusomanfcu: 根本沒啥人想交易因為 就算空到 也沒啥賺頭
→ kusomanfcu: reits 內容就還有租金阿
→ kusomanfcu: 做空槓桿下通膨飛越期間穩輸的東西
→ daze: 跟其他產品的風險與收益。
→ kusomanfcu: 08年那個能空贏是因為房地產相關金融監管失靈幾年了
→ kusomanfcu: 而且還凹到差點破產
→ daze: 也是會有人需要hedging房價下跌的風險，只是能不能形成有效
→ daze: 的市場，還會受到很多其他因素的影響。
→ daze: 採油公司是石油期貨的天然空方，並不是因為預測油價會下跌。
→ kusomanfcu: 那就是預售屋阿
→ kusomanfcu: 預售屋就是生產賣方想鎖定成本
→ kusomanfcu: 數量不同 還有標準化問題，油期可以規格化 房地產不能
→ kusomanfcu: 和原油比每一個產品幾乎都是特規，要對沖只能對沖物料
→ kusomanfcu: ，不然蘋果要買i20給我對沖嗎？
→ kusomanfcu: 我可以先買三年後的call嗎 平價就好
→ kusomanfcu: 結果連規格單都還沒開出來lol
→ kusomanfcu: 我覺得應該出雞排券 那種20年每週一份的 讓政府賣
→ opm: 我覺得再等個10來年看新生兒狀況
→ opm: 新生兒人數趨近零，房價會變吧？
→ Altair: 40萬→20萬→10萬  看每年剩10萬新生兒什麼時候到來
→ toko6290: 少子化也要等這個世代變成社會的工作買房主力才會有顯
→ toko6290: 著影響吧
→ kusomanfcu: 真的少子化來 你該擔心的是失業率和犯罪率 而不是房價
→ kusomanfcu: 重點線要畫對阿
→ kusomanfcu: 最好處理失業率和犯罪率的方法就是印鈔
→ kusomanfcu: 美國2020玩一次犯罪率大下殺靠印鈔人人有錢
推 hellogym: 這咖就沒料阿 ㄏㄏ 我記得當初還在股版說房價怎麼上去
→ hellogym: 怎麼下來 QT任何資產一定崩 笑屎
→ hellogym: 還寫全世界經濟要崩盤啦 走大蕭條的局 我當初看了快笑
→ hellogym: 屎XDDD
→ hellogym: 少子化先擔心股市崩不崩盤啦 還在擔心房地產
→ daze: 你如果相信少子化會造成股市崩盤，你可以投資其他國家的股市
→ daze: 。相較之下，投資其他國家的房地產雖不是不可能，但麻煩多了
→ kitten123: 成交量低下很急齁，別急別急，少子化才剛要發酵而已
→ kitten123: https://i.imgur.com/OxZyZhy.jpg