[請益] 房屋增貸增加現金流

[ilyysi (改變)]

目前給到2.35%  400萬 30年

想貸出購買投等債ETF
(00937B / 00948B / 00970B)

月配年化約6%

以每100萬本金+利息每月繳3874元

100萬EFF 年配6萬 月配約5000元

簡化每借100萬每月約可增加1000元現金流

400萬可以有4000元

多的現金流再購入0050/006208/0050正二
(類似定期定額)

若ETF再質押一次大約可以每月再增加5000-6000
(已扣質押利息/質押利率找3%以下的)

每月等於多1萬現金可以定期定額投資

目前自己想到的風險是通膨再起再次升息
(ETF下跌質押維持率不足)

ETF配息降低/央行升息利差縮小

但以上機會自己覺得不大

不知道版上大大們想法?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.163.128 (臺灣)
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→ zuo: 投資絕對有風險，你說的風險都可能遇到
→ zuo: 槓桿可以開，但別過度…已經連漲兩年的股市明年邁入第三年？
→ zuo: 可以去翻翻歷史
→ zuo: 最近股版不就一堆ETF調降配息的爆文….
→ zuo: 如果有這麼完美的套利組合，銀行何必只賺你2.35%的微利？他
→ zuo: 自己滿手現金自己做套利不是更好6%-1.7%定存成本
→ meya: 標的只推臺灣50及S&P500，其他別碰
推 vanjoey: 原po的etf是債券etf......配息升降主要是匯率因素