[請益] 最近想買房 求建議

[fawangching (公園哲學家)]

最近想買房

求建議

目前總資產約730萬

買房頭期款抓200萬-300萬

長輩說會另外支援100萬

頭期款=自己出200萬+長輩100萬=300萬

買房總預算是1000萬內

標的是高雄區域想買3房+1車位

或是新一點的二房+1車位

我的問題是假設我從我的資產拿200萬

加上長輩100萬共300萬去買房

這樣房貸大概抓700萬

那我自己還剩下500萬左右的定存、股票

會建議從500萬中

再多挪一些錢去還房貸嗎？

這樣每個月的房貸利息支出也會減少

還是拿去買高股息之類的ETF

用配息幫我付房貸

因為市值型的ETF對我每個月的支出沒幫助

但缺點是遇到崩盤等

股票波動大的時候

心理壓力也要能扛得住

目前年薪約130-140萬之間

請問有什麼建議嗎？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.85.227 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1740791421.A.7D2.html
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 09:15:22
→ windwater: 700萬30年期，月繳約2萬6至2萬8，以月薪10萬來算，占不
→ windwater: 到3成，負擔沒問題才是。
推 dogalan: 只要投資報酬率高於房貸利率理論上就不需要提前繳房貸
→ dogalan: 這前提是你每個月現金流足夠支應所有開銷(包含房貸) 也就
→ dogalan: 是你實際上還是只用閒錢投資 怕波動就做資產配置降低波動
→ dogalan: 不過你買房還要考慮其他開銷包含裝潢水電以及各個費用喔
→ dogalan: 我個人是完全不建議現金流不足然後靠高股息補助生活費的
推 besta326: 高雄什麼工作年薪能有130-140？
→ besta326: 如果這年薪還不包含分紅，那就更厲害了
低階工程師
但也會怕太累撐不住
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 13:07:03
推 a187: 高雄這麼便宜喔...
推 shumann1810: 3房 1000 除非屋齡超高 不然超遠 不然肯定空集合
推 zino: 買房+裝潢，300應該夠了。500分散丟殖利率平均5%。每年25萬
→ zino: 就可以cover貸款+利息的月付款。還可以賭資本利得漲幅。我
→ zino: 目前是這麼做的
推 z5411: 高雄台積電這些人來年薪都是200up 我是覺得現在冷盤好買
→ z5411: 等之後 P2~P5好 那些人再進來會再往上
→ z5411: 我覺得以你的條件 可以抓到1250左右 有新青安能用就用
→ z5411: 1250 10年內三房平車還是有機會的
推 funru04cj86: 高雄1000萬內就能買到三房一車位喔…爛雙北 貴死