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夫43妻32育有1兒4歲,無二胎計畫。 目前持有 北市兩房產,皆電梯大樓。 1屋尚有500萬貸款,持有成本1300,應可售出2000萬左右,每月還款25000,出租約可租3 2000。 1屋貸款2900萬,三年內利息55000,三年後含本金約11萬。 夫妻月收約25萬,總年收稅前380萬。 目前尚有現金250萬、股票(含台美股)450萬(常見指數或高股息)、儲蓄險120萬。 預期三年後,房貸壓力有點大,孩子上小學會多了每月安親費。猶豫是否要將舊屋賣掉, 感覺目前是現金流沒過去寬裕,有點壓力,但賣掉會瞬間多現金,又覺得拿去還房貸似乎 不聰明,目前又並無積極的投資計畫跟頭緒,想請益版上大大該如何規劃。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.127.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1745829452.A.E3E.html ※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:39:14 ※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:40:51 ※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:41:16 ※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:42:55
hhjjhhgg: 這兩戶屋齡呢? 04/28 18:06
scipri19: 25 北市邊緣、 12內湖 04/28 18:14
pippen2002: 有妻有兒!! 太羨慕了!!隨便都贏! 04/28 19:17
kslman: 都有兩房產還租個毛線喔,撐不了其中一套賣掉,做別的投資 04/28 19:18
kslman: 全部資產都壓房產也不一定好 04/28 19:19
meya: 頂多年薪10倍負擔房產,所以是3800萬,多出的可考慮售出 04/28 19:42
dogalan: 看房產位置 精華地段的話我會建議留著先出租 其實第一眼 04/28 21:41
dogalan: 看覺得第一間房剩下500萬貸款不多 結果月還款看起來還要 04/28 21:43
dogalan: 還一陣子 利率低的話又捨不得提前還 就有點尷尬了 04/28 21:44
dogalan: 如果真的不想賣的話 可以檢視一下開銷 降低非必要支出 04/28 21:47
dogalan: 還能多存點錢為了三年後做準備 04/28 21:48
pippen2002: 房貸壓力有點大,孩子上小學<--快變現金流! 04/29 08:23
pippen2002: 不過你還有3年可以累積財富!應 該夠了!? 04/29 08:24
pippen2002: 總年收稅前380萬*3=? 04/29 08:24
PhilomenaHsu: 可以參考全球經濟18年大循環這本書~ 04/30 07:46
BeerCPC: 先租出去 房子賣掉後要買回很難 04/30 12:23