[請益] 43歲理財規劃

[knives ()]

我目前房貸 1100 萬
目前 利率 2.205%，寬限期還有一年半左右
每個月 純利息 就兩萬二左右
過了寬限期 每個月本金含息 要還 四萬八左右
現在把房子拿出來出租，一個月租兩萬八，但是房子本身還要管理費1300(含在租金裡)
我自己在外面租學生套房5000，基本上房租收入 跟 利息支出 差不多打平
我目前工作收入 每個月 八萬八
活存 44萬
請問 我該優先先把 本金 先還掉，我有想過 前五年 每年先還個一百萬本金
讓貸款降到五、六百萬
還是說 先把每個月收入 投進 0050 這種指數型ETF，但是台股目前的位階適合無腦買嗎
我問GPT，他說 2.205 算是蠻低的，不建議快點還掉本金，這樣會讓錢都卡在房子裡
請問有沒有其他更好的建議，或是投資標的
謝謝回答

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.52.38 (臺灣)
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推 dogalan: 1.活存太少 請把準備金至少擴充到6-12個月的開銷
→ dogalan: 2.只要你確定過了寬限期之後房貸不會對你生活造成壓力就
→ dogalan: 不用急著還本金
→ dogalan: 3.指數型ETF每個月有錢就丟 定期定額 沒甚麼問題
→ dogalan: 即便剛好遇到高點 有持續買入的情況 即使遇到股災大約兩
→ dogalan: 三年就又能解套開始賺錢 所以重點就是持續買進 你要做的
→ dogalan: 只是選好標的跟做好配置 核心以指數ETF為主:VOO/VTI/VT等
→ dogalan: 個人還是會配15-20%的債券ETF:BND+BNDX/BNDW/IEF等
→ knives: 我都買房了，還需要買債嗎?美債套牢一堆，ETF更慘
→ dogalan: 股房跟債沒關係 甚至是負相關 這也是為什麼會配置債
→ dogalan: 你如果不清楚配置債的理由 可以研究一下 當然也可以不買
→ dogalan: 但建議不要因為新聞或是推文跟你說美債套牢就覺得他沒用
→ dogalan: 股票套牢的人也很多 但大家還是會買 這是一樣的道理
推 davidlin99: 理想很好，但都43，還要住學生套房?!? 一個字:慘
噓 awanderer: 真的，都43了還在學生套房，你的理財規劃有非常大的問
→ awanderer: 題…
推 blackbox: 房版教的，買房出租讓租客幫你付利息
→ blackbox: 有寬限期是新房吧，租給房客三十年後就可以自住了
→ blackbox: 一人飽全家飽，物欲低住個套房本身沒問題啊
推 showlive0214: 新房子租給別人，自己住學生套房，我覺得你會成功
→ showlive0214: 我認識太多房東都跟你一樣，資產幾千w，皮包永遠
→ showlive0214: 不會超過500塊
推 m826112003: 感覺活存偏少
→ kjes924308: 還款不會讓你變有錢，會讓你吃友善時光
推 transistor: 好奇你這樣的收入和支出如何每年還100萬
推 loloool: 你都要還本金了當初幹嘛申請寬限期?
→ loloool: 那你寬限的利息不就白繳