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本以為預售屋因為交屋前不用貸款,省去房貸利息,應該比買新成屋划算 請AI生成Excel試算後傻眼,相同六年投資期間,新成屋IRR 14.96%,預售屋13.65%, 新成屋還小勝一點,不知有沒有算錯? 預售屋假設三年蓋房,交屋後三年賣房,此時房地合一2.0扣35%。新成屋六年賣房扣20% 假設年漲幅5% 假設房貸2.2%,八成,寬限期五年 假設30坪2000萬的三房租金3萬,每年空租一個月 未考慮重購退稅,未考慮自住6年的400萬免稅額(加上這個的話成屋有免稅額更划算) 預售屋: https://i.imgur.com/bIueroe.jpeg 新成屋: https://i.imgur.com/zLtDkJU.jpeg Excel下載: http://bit.ly/4aCRi5Q -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1767530704.A.50D.html
opm: 先生 改一下假設 東西就差很多的 01/04 21:11
a187: 變數這麼多不知道在算甚麼= = 01/04 21:45
opm: 5月中花蓮縣吉安鄉「綠野仙蹤」建案傳出建商捲款潛逃,爛尾樓 01/04 21:51
opm: 爛尾樓連爆!嘉義建商跑路 2400 萬元頭期款丟水裡 01/04 21:51
opm: 2025上半年預售屋解約逾1,300件 01/04 21:52
opm: 每個假設 都是不穩定的因子 excel 檢察官可以當金流 01/04 21:54
opm: 您能不能拿試算當真實金流 我不知道 01/04 21:55
opm: 目前的政府 法令政策都得走一步算一步的 01/04 22:02
opm: 不知道您有沒有注意 空店面增加 01/04 22:12
opm: 我家附近有些店面招租算年的無營業 01/04 22:13
opm: 您預期的房客來源為何? 01/04 22:14
daze: 通常是需要更高槓桿的人,才會買預售屋。既然你的選擇更有限 01/04 22:15
opm: 大學倒了,周邊商圈會倒一片。 01/04 22:16
daze: ,建商會刻意讓利給你嗎?賺不如新成屋是正常的,賺超過只是 01/04 22:16
daze: 運氣好。 01/04 22:17
pippen2002: 我選擇把那筆錢拿去當沖台GG!一天賺50萬起!ok? 01/04 22:35