[請益] 房貸方案請益

[swp8116s (swp8116s)]

最近在評估房貸方案，想請教有經驗的人意見
我們是雙薪，兩人月薪合計約 13 萬
買的是轉約案件，大概年底交屋時需付給建商 1,105 萬，預計裝潢家具約 100 萬

目前銀行房貸給兩個方案：

方案一：貸 85 成（約 1,479 萬），沒有寬限期
扣掉交屋款和裝潢後，手上大約會有 274 萬現金可以運用，但每月房貸約 4.65 萬，現
金流壓力較大

方案二：貸 8 成（約 1,392 萬），有 2 年寬限期
扣掉交屋款和裝潢後，手上約有 187 萬現金，另外因為前 2 年只繳利息，每月房貸約 2
.5 萬，等於每月多出約 2 萬、兩年約 48 萬的現金流可運用，合計可動用資金約 235
萬。

我們有投資習慣，多出來的資金會投入大盤
算下來，85 成方案在前 2 年的投資金額和報酬會略高（約多 40 多萬），但月付壓力明
顯較大；8 成加寬限期方案投資金額較少，但現金流比較舒服

另外也有想過，之後把前幾年累積的資金拿一部分提前還本金，降低後續利息，抵銷寬限
期多付的利息成本

想請教大家會比較建議選哪一個？還是其實沒有什麼太大的差別

謝謝大家分享經驗

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.163.181 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1769090580.A.8E8.html
推 dogalan: 我會選2 差那些投資金額不影響你生活 但現金流壓力會影響
→ dogalan: 現金流舒服了你有餘裕的話可以自己每個月額外投入投資
→ dogalan: 我這邊會考慮的並非"最佳解"而是長期的"容錯率"
→ opm: 股市大盤不是至少年年漲多少的 就算平均年報酬率看起來還好
→ southpeace: 我選一 274萬不投資慢慢還房貸可以讓你撐4年，不必管
→ southpeace: 股市好壞