Re: [請益] 請教理財方式

[loveppig (屁屁豬)]

※ 引述《loveppig (屁屁豬)》之銘言：
: 男 40歲（國營僱員）
今年42歲
: 太太 36歲 家管
: 大女兒 小二  小女兒 今年8月滿1歲
: 媽媽64歲 家管
: 資產
: 今年個人本業報稅94萬（不含股利和其它利息收入 ）
: 股票：個人部份00692和00929目前合 計1540萬
全砍換成0050 目前370張
: 媽媽部份：00878和00929  目前是550
全砍 0050 100張
: 現金：個人30萬  媽媽部份380萬
媽媽部份變200 拿出來買0050
: 美元：媽媽美元6萬定存
沒變
: 媽媽勞保年金：2萬3
沒變
: 負債：軍公教貸款43萬
借新還舊 貼心相貸65萬  股票質押140萬買0050
: 保險：醫療險 媽媽有身障 只能保公司團保意外險  我們四個 雙實支（目前合計年保
費
: 沒超過10
: 萬）
: 儲蓄險約200多萬 1張早期神單 目前年領9萬4 可以隨著時間增額到年領15萬
今年可以增額 明年領14萬多
: 1張美元儲蓄 已繳清好幾年
已解約買0050
: 1張台幣儲蓄 剩兩年 年繳6萬
已繳清（有打算解約）
: 房子：市區大路上車庫透天（無貸款 媽媽的）
: 市區老公寓四樓持分1/4 跟叔叔他們1起繼承  年租金 可能分到1-2萬
: 自從生第2個 想買房置產 看到房價飛漲
: 煩腦以後小朋友買不起 但目前狀況家中經濟主力只有我1個  怕有萬一  目前想用0069
2
: （市值約500）當頭期款 貸款用929股利付 如果不買 股票股利就繼續錢滾錢  但就是
跟
: 不上房價漲幅 股票會有跌價風險
: Ps: 家裡沒有高消費物慾  基本就小朋友讀書吃飯加油錢和打個電動

目前負債比很小  一直有想全清0050買房子衝動當包租公
目前看南高雄房價都有1點點下修
沒像前年開價那麼狂

想請問版上大大0050續抱  還是先買一間  我的狀況負債房貸不太行只有我在賺  要買就
是all out50 無痛買 想請問版上大大 50續抱 還是趁房市冷買1間
50抱到現在 個人體感是有跑贏南高房價


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.228.202 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1772891037.A.271.html
※ 編輯: loveppig (61.227.228.202 臺灣), 03/07/2026 22:17:26
推 dogalan: 不是自住我不認為有必要買房 尤其是出租更沒必要
→ dogalan: 台灣房租相比房價有夠低 不是看好房價後市漲幅的話要想下
→ dogalan: 管理房子要花的時間心力比ETF高 還偶爾會有一些小開銷
→ dogalan: 未來三五年我個人是看好台股繼續跑贏房價 畢竟台積說未來
→ dogalan: 五年CAGR是25%
→ dogalan: 當然中間上下起伏是肯定會有的 如果你單純把頭期拿出來做
→ dogalan: 資產配置到房子我就覺得還行 全清掉換房 我不會這麼做
→ dogalan: 現金流還有壓力的話就表示整體財務狀況還不到時候
國營薪水沒有任何成長性跟債券一樣  我的狀況到退休都沒辦法背房貸 背不起
全清是可以買店面透天（南高雄前鎮小港鳳山這邊也是房版公認興緻缺缺的地方）
謝謝大大指教  我是也想拼看看50這幾年會不會贏更多  但股票就是有風險
※ 編輯: loveppig (61.227.228.202 臺灣), 03/07/2026 23:47:17
※ 編輯: loveppig (61.227.228.202 臺灣), 03/07/2026 23:51:13
推 pk0943: 房子自住一間就好了
推 zino: 如果是我，會質押出來買房，穩定成長股價紅利也可以吃到
券商雨天收傘我就斷頭了
→ opm: 買房有買房的風險
想到的風險是租客和修繕
→ ShinHsin: 你已經可以實現4%法則了吧，未來房市沒過去榮景，0050還
→ ShinHsin: 是會贏吧
推 handsomeburg: 請問4%法則是指什麼啊？
推 boombastick: 光0050就有3500萬，每年賣4%有140萬可以用
目前投資股票到現在 股利都是打進去
不敢花 我有危機意識  因為只有我在賺
→ boombastick: 買房好賺是因為五倍槓桿，開不到五倍比不上股票的
推 pippen2002: 真帥
推 spider605228: 買房看目的，如果是要單純收租不建議，這幾年0050
推 spider605228: 漲幅你應該很有感。如果是要幫小朋友買，也可以先存
目前沒有幫小朋友買打算  我要先強大才有意義
→ spider605228: 0050，這筆錢再作為未來小朋友買房的頭款
→ spider605228: 說到底一個問題：你覺得未來房價會跑贏or跑輸大盤
目前體感 有跑贏南高雄房價  照清流君說法  房市漲  股市漲更兇  但以後不知道
※ 編輯: loveppig (61.227.221.170 臺灣), 03/08/2026 15:55:28
※ 編輯: loveppig (61.227.221.170 臺灣), 03/08/2026 15:56:44
推 pk0943: 房子你要轉手增貸都麻煩阿  股票要賣出或質押簡單多了
推 pk0943: 既然房子的投報率遠不如股市  一間可以安身立命的自住房就
→ pk0943: 好了  其他的錢買股票 股利也可以幫你負擔房貸等生活開銷
→ pk0943: 出租更不好 買好公司的股票 也比買房當包租公好!!
感謝版上大大們建議  目前維持現狀 過陣子在來分享
※ 編輯: loveppig (61.227.221.170 臺灣), 03/08/2026 21:36:03
→ ShinHsin: 你應該是單純過度保守+恐慌個性，這不是CFP的範疇了，要
→ ShinHsin: 先自我覺察
→ ShinHsin: 也許多看點理財書理解法則背後原因跟試算表會抒解焦慮
→ FireStarman: 房子增貸是最好的槓桿方式，股票質押有維持率問題
推 z5411: 要也是買北高 南高真的會套 應該說高雄房2029年前不用看
我住南高 工作也在南高  買南高比較適合我
推 zino: 質押不是要壓滿60%，0050，60%約可貸出830萬，30%可貸415萬
→ zino: ，風險降一倍。0050質押利率約2.5%？年化殖利率約10%。每年
→ zino: 的利差cover房貸就夠了，不知有沒有計算錯誤
目前永豐金是2.4  有質押一點錢買0050
心臟小不敢壓大  理想化是照你那樣算
※ 編輯: loveppig (61.227.194.79 臺灣), 03/14/2026 00:31:05
推 southpeace: 房價緩跌的風險？