[討論] 資產狀態與投資建議

[CYAward (阿里)]

各位版友好，想來問看看各位前輩意見

目前36歲，未婚 尚無子，任職科技業主管職，年薪大概180~200左右

資產狀態:有一間新北市自住房，價值1600萬，貸款剩850萬，手上有400萬現金放定存

沒買任何股票QQ

近期有在看第二戶房子，作為投資使用:預期買總價1300萬左右的房子，貸款1000萬


以目前利率每個月大概4萬的房貸，若出租大概可以租3萬，

等於我每年需要再拿12萬出來補貼房貸。


但我想的是，即便房子都沒有任何漲價，我20~30年後也可以有一間1300萬的房且無貸款

可以安全的退休，本身是屬於保守型個性


家人覺得我再買一間房太過激進，想問看看大家意見，看我有沒有沒想到的地方

謝謝版友

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.25.181 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1781861781.A.B4F.html
推 dogalan: 出租的租金一年36萬 總價1300萬 其他費用開銷我都不算 這
→ dogalan: 樣算出來的租售比才0.027左右 甚至不如你把這1300萬都丟
→ dogalan: 到高股息ETF領股息 更別說市值型ETF了 退休你要考慮的是
→ dogalan: 現金流跟資產流動性 太多不動產其實是缺點不是優點
→ dogalan: 假設房價沒漲 20-30年後的1300萬會被通膨稀釋掉
→ ShinHsin: 這樣貸得下來嗎？
→ youga: 你都說是保守性格了 為什麼要把資產都重壓房地產?
→ CYAward: 想說房子還是最安全的標的 買了不會擔心睡不著...
推 yuenru: 房子在台灣是持續的增值跟保持但誰知道10年20之後呢
→ yuenru: 房子開始持續下跌開始吃不下睡不好了呢
→ yuenru: 全部重壓在房子上不會是一個最安全的資產配置
推 yuenru: 可以去看看資產配置的一些書籍股票資產也是可以很穩定的
→ yuenru: 長期增值
→ meya: 別傻啦，若您還可以工作十年以上，趕快買進臺灣50及標普500
推 limulus: 我請AI試算過之後，乖乖定期定額買一間叫做0050的房子，
→ limulus: 此房維護成本超低，又不用管理房客，而且需要提領的時候
→ limulus: ，不用單獨敲一間6-7坪房間去賣
推 virtual: 開槓桿重壓房地產一點都不保守阿 XD
推 GinginDenSha: 認知決定你能賺什麼錢
推 goldenbee: 單一房地產等於沒有任何風險分散性，房客素質，空租都
→ goldenbee: 是風險，資金流動性也不佳，臨時需要資金變賣不易
→ opm: 蠻難想像理工背景會覺得房地產風險最低
→ opm: 來假設一下，買預售屋爛尾，血本無歸。
→ opm: 買屋遇裁員，資金斷鏈，法拍。
→ opm: 房子沒租掉，空置數年。房子租掉，遇到爛租客，需大整修。租
→ opm: 客房內自殺，需大清理，房屋貶值。
→ opm: 遇到跟對面一樣的房價膝蓋斬，房子賣了還清不了未繳貸款餘額
→ opm: 。
→ opm: 也許您期待房價永不下跌吧？想台灣新生兒人數也該跌破10萬人
→ opm: 了，一年大概要死20萬人以上。
推 davidlin99: 減少定存金額，分期移30萬0到0050之類
→ davidlin99: 更正:300萬
推 arnbition: 這年紀科技業沒同事聊股票嗎..太慘了
推 krf08: 30年後你可能需要一筆錢來重新整理。現在雙北這個價格其實
→ krf08: 不低
→ gtsp0964: 租金投報率有點慘 買高股息都有5%以上 更別說市值性