推 ariadne : 目前中國沒有房屋稅地價稅這回事 跟台灣差很大 02/23 09:29
→ bluecsky : 沒有嗎?中國房產都沒有類似的持有稅? 02/23 09:40
→ bluecsky : 不過就算沒有,也只把賣掉房產這選項從唯一解變成 02/23 09:40
→ bluecsky : 最優解而已,一般人根本不需要億元房產XDD 02/23 09:41
→ bluecsky : 換成現金重新配置,舒服躺平過一生 02/23 09:41
→ ARCHER2234 : 不是阿，幹嘛折價賣？ 02/23 10:13
推 lbowlbow : 因為在台灣的話，賣不出去就要繳稅。你一年賣不出去 02/23 10:41
→ lbowlbow : 就是繳幾百萬的現金 02/23 10:41
→ bluecsky : 折價賣是快速轉手，你有錢撐著當然不用折價 02/23 10:51
→ bluecsky : 我想表達的是不動產都有持有成本，對一般家庭來說 02/23 10:54
→ bluecsky : ，得到億元房產反而持有才是負擔，現實的做法就是 02/23 10:54
→ bluecsky : 趕快轉手換現金去重新配置才是 02/23 10:54
→ bluecsky : 同理，名車也是這種道理 02/23 10:55
→ dummy003 : 搞不好是另類的皇帝的金鋤頭，底層類推有錢人 02/23 11:10
推 light1234 : 這本書最大的問題不是校花是主角啊 做舔狗能 02/23 11:24
推 darkbrigher : 我看八卦仔在噴台灣炒房吹中國 還以為法律很完備了 02/23 11:25
→ light1234 : 在四五年內解鎖各種資產置配 舔到百億家族家破人亡 02/23 11:27
→ light1234 : 也是個人才XDDD 02/23 11:27
→ bluecsky : 應該還是有持有稅啦,只是名目是什麼而已 02/23 11:55
→ bluecsky : 不太可能有國家不動產不設置持有稅,肯定會出事 02/23 11:56
推 ARCHER2234 : ...沒那麼急吧，大不了找房仲 02/23 12:03
推 ARCHER2234 : 中國那邊爛尾樓事件才剛爆完也能吹阿？八卦仔真好騙 02/23 12:05
→ ARCHER2234 : XD我看被呼攏到柬埔寨的剛好就是他們吧 02/23 12:05
→ bluecsky : 過億房產在仲介市場的流通性也沒這麼快啦 02/23 12:11
→ bluecsky : 所以我才說,就看撐不撐得起持有成本,能撐就慢慢賣 02/23 12:11
→ bluecsky : 不能撐就快速降價求售 02/23 12:12
推 carllace : 豪宅、別墅用低於行情也不一定好賣啦 02/23 13:55
→ carllace : 反而會讓人覺得有什麼隱情才低價出售 02/23 13:55
→ bluecsky : 不管好不好賣，不賣掉一般人確實也負擔不起持有稅 02/23 14:45
→ bluecsky : ，最後都是選擇賣掉換現金 02/23 14:45
推 stepnight : 是不是有人看不懂阿？ 02/23 16:46
→ stepnight : 持有億級房產背後每年都有龐大固定支出 02/23 16:46
→ stepnight : 只拿到房產你沒有收入維持這些支出 02/23 16:46
→ stepnight : 不趕快賣掉等啥？找房仲也得價格對 02/23 16:46
→ stepnight : 買家對才賣得掉，所以才需要折價 02/23 16:46
→ stepnight : 盡快出售出去阿== 02/23 16:46
→ bluecsky : 我覺得是因為我打賣掉後獲得五六千萬這點讓人以為 02/23 17:17
→ bluecsky : 折價很多,事實上我是參照台灣的算法,假如1億的房產 02/23 17:18
→ bluecsky : 兩年內出售的房地合一稅是獲利的45%,而他是透過贈與 02/23 17:18
→ bluecsky : 取得,表示贈與申報成本不會太高(假定贈與稅有人幫繳 02/23 17:19
→ bluecsky : ,不然光贈與稅就直接逼死人),所以獲利部分會很大 02/23 17:19
→ bluecsky : 實際出售價格扣除申報成本後的價差要扣45%,所以假定 02/23 17:19
→ bluecsky : 這樣的情況,出售就要先被扣幾千萬稅了,才會說實際 02/23 17:20
→ bluecsky : 拿到金額大約5~6千萬起跳(要看申報成本了) 02/23 17:20
→ bluecsky : 大陸我就不知道啦,沒研究大陸的房地產 哈哈 02/23 17:21
推 ARCHER2234 : 重點是，多持有幾年的成本和房價稅比划算嗎，不划 02/23 18:11
→ ARCHER2234 : 算你幹嘛急著賣 02/23 18:11
→ darkbrigher : 根本養不起 就沒有划不划算的問題了 02/23 18:14
→ bluecsky : 問題就是每年的稅務就養不起來,繳不出來是要等法拍? 02/23 18:16
→ bluecsky : 養得起當然慢慢賣阿,有長期在看售屋資訊就知道, 02/23 18:18
→ bluecsky : 很多豪宅都是掛了好幾年還沒賣掉的XD 02/23 18:18
推 ARCHER2234 : 在台灣你可以用房子開一個借款帳戶阿，怎麼可能養 02/23 18:47
→ ARCHER2234 : 不起 02/23 18:47
→ ARCHER2234 : 叫理財型房貸 02/23 18:48
→ bluecsky : 可以是可以啦 但是這就要看那家庭的財力摟... 02/23 18:50
→ bluecsky : 房貸也是要還的,不是有房子就能抵押就能做房貸 02/23 18:50
→ bluecsky : 不過扯遠了,我的意思是持有成本過高不划算,不如賣出 02/23 18:51
→ darkbrigher : 台灣現在有豪宅限貸 3個月內成交的豪宅不給貸 02/23 18:54
→ twinschoi : 我記得台灣好像買房後二三年賣出要繳額外的稅 02/23 22:29
推 ariadne : 推文講一大堆怎麼沒人去問中國人 房產有沒有持有稅? 02/24 09:31
→ ariadne : 像台灣社區型的才有所謂每月物業費那個就社區管理費 02/24 09:33
→ ariadne : 非社區型的房產是完全沒持有稅的 地是政府的買房時 02/24 09:34
→ ariadne : 就已經付清換來的是使用權 房屋稅更是沒有 現在有在 02/24 09:35
→ ariadne : 在考慮立法 但目前就是沒有 所以不要想會留不下房子 02/24 09:36
→ stepnight : 因為文章開頭就是在講台灣 02/24 10:54
→ bluecsky : 沒管理費的豪宅大概就是自己買地蓋透天了吧，在台 02/24 13:40
→ bluecsky : 灣這種比較少啦，不過假設持有費用是幾乎沒有，哪 02/24 13:40
→ bluecsky : 賣掉也只是從唯一解變成最優解了，畢竟對於大多數 02/24 13:40
→ bluecsky : 家庭來說，根本沒必要住房住到上億的房子，重新配 02/24 13:40
→ bluecsky : 置可以過的更爽 02/24 13:40
→ sha09876 : 直接送一大筆感覺超級蠢，哪有直接讓人財富自由的， 02/24 13:51
→ sha09876 : 都可以爽過一輩子了幹嘛委屈自己給你幹 02/24 13:51
→ sha09876 : 窮的才會出來賣，沒聽過有錢的還出來賣的 02/24 13:52
→ bluecsky : 是，所以我才說花千萬送出國玩跟幾億請明星開演唱 02/24 21:04
→ bluecsky : 會給校花聽都合理點，畢竟不是直接給人錢 02/24 21:04
推 megah321 : 其實台灣的房屋稅課的非常輕，以帝寶為例，大約在四 02/25 08:22
→ megah321 : 十萬到六十萬之間 02/25 08:22
→ bluecsky : 要看建築成本認定，有一個時間後的認定有拉高，帝 02/25 10:14
→ bluecsky : 寶不是那個時期，然後這幾年又有依照社區成交行情 02/25 10:14
→ bluecsky : 調整認定，所以滿複雜的 02/25 10:14