[閒聊]中原房東閒聊

[RiverTuo (River)]

HI各位同學，我是中原的房東，今天來與各位閒聊的~
先謝謝同學們的支持，這幾天趁著租屋博覽會(我也有參加)的人潮一口氣將
最後六間租出去了，去年直到四月底才滿租，但今年提前放假了OH~YA~(房東的春假顆顆)
也因為時間空下來了，就來這邊與同學們閒聊，帳號首PO就獻給中原版了>///<

因為我的職業之一是房東，能聊的也只有租屋相關，所以很好奇沒抽到宿舍的同學們
找到喜歡的房子了嗎?

如果還正在找的話，這邊給同學們一些尋屋上的建議(避免踩地雷):

1.快點!!!好屋不等人!!!
中原的租屋風氣很奇怪，我不曉得其他學校如何，但中原學生三月初就會開始找下學期
的房間了，我甚至在過年期間接過電話...XD (可能與三月中抽宿舍有關)
可想而知房間搶的很快，因此好房間在租屋博覽會前基本上都被訂走了，除非房東比較不
急，五月才開始招租，因此如果三月沒搶到，下一波釋出潮會是在五月，各位同學好好把
握。



2.房東的話打六折
「很多人來看房，趕快下訂金」、「只有你是最便宜，不要說出去」、「我們房客有篩選
，品質保障!」、「在你後面還有同學在等」、「冬暖夏涼、鬧中取靜...」等等~

以上這些都是房東們的話術，但不能否認的是，建立在真正好的租屋處時，這些都是事
實，真的很搶手。但~同學們別被這些話給嚇到了，因為與房東第一次見面時，彼此的信
任感尚未建立起來，講這些都沒有用(所以我都懶得講，要來就來~)，尤其誰知道你正在
看的是不是地雷屋呢?
因此給同學的建議是:快快看，慢慢想。加緊腳步多看幾間，但不要被話術給沖昏頭直接
下訂金。

3.雨天or晚間九點後看房
雖然下雨天很麻煩，但這才能觀察到房子會不會漏水!不過我看未來幾周應該都不會降雨
了~~~各位保重。
另外晚上九點後看房是因為這時候其他住戶與隔壁、對面棟的鄰居差不多都回家了，趁這
時候可以觀察環境會不會吵雜，避免日後搬入時被吵得睡不著。


4.問清楚付費項目
除了房租、電費(中原還有包電的房子嗎?)外，還有沒有其他支出?例如管理費、公用電。
甚至加床、加冰箱要不要再加錢。不要訂金都付了，準備簽約時又跑出有的沒的項目，就
算退回押金，但屆時要再找房子已經來不及了。


5.看A房租B房
因為房客還住在裡面，且又不願讓人參觀的話，房東可能會商請其他「相同格局」的房客
代為參觀，雖然房東再三保證絕對相同格局，但建議下訂金時能請房東畫個簡易的平面圖
讓你帶走(要簽名)，或是記得多拍幾張照片，日後搬入自己選擇的房間時，發現完全不一
樣後可以當作證據。

6.報稅
嗯.......自己問清楚。

7.鄰居
如果會介意隔壁鄰居抽菸、養寵物等等，直接挑明的問房東有沒有，不用客氣。如果房東
保證沒有，那就請他在合約書上備註，並且寫上如發生此情形該如何處置，接著雙方簽名
。

8.修繕
家具、家電損壞，當鑑定為人為時，雙方如何協調修繕費用。
另外很重要的一點!!!!
當「非人為，自然損毀」的話，100%是房東要負責修繕!!!!!
舉凡熱水器、冰箱、冷氣故障、滴水，電燈壞掉等等，只要不是你弄壞的，房東就有義務
要修到好。

當然房東眼睛也很利啦，是不是自然損壞一看就知道了，所以同學們千萬不要因為想換家
電故意破壞哦!要乖乖!


9.入住當天，驗屋時，要請房東開啟所有家電跑一遍，包含蓮蓬頭與馬桶以及洗臉槽的水
壓、水量、排水等，並且跑十分鐘以上，當沒有問題後再抄電表，不要房東走了才打電話
，來不及囉~~~~


哇，轉眼間已經凌晨四點了!就先寫到這裡吧，明天有想到其他的再來補充，有問題歡迎
發問，但水費與電費的計算我就不回答囉...中原房東的圈子很小，各位懂的。

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10.訂金
當確定要承租後，房東都會先收一筆訂金(通常是一個月房租或者5000元)，記得向房東拿
收據，否則遇到不認帳的房東你也沒轍~不過這機率非常低啦!預防萬一而已。

11.合約書
每項條約記得看清楚，大部分合約書應該都是書局買的，很少房東自製(自製這種要看更
仔細)，需填寫的格子幾乎都是房東寫，例如合約日期、租屋地址、租金等等，同學們只
要在乙方簽名即可。


我必須老實講，其實市售販賣的紅皮合約書(我也是用這種)，如果同學們有仔細看的話
，會發現內容幾乎都比較偏袒房東(甲方)這邊，因此除了房子的狀況要仔細查驗之外，房
東也要慎選(下面第12點會說明)。

如果搞肛一點，也可以在騎縫處蓋章，保持合約書的完整性，避免被加頁。(不知道騎縫?
請GOOGLE~~~)

12.房東
為了避免二房東，可請對方出示房屋所有權狀，不過...通常是會被軟性拒絕啦!因此建議
同學們可以找學校認證的房東，就可以避免遇到二房東。因為要拿到學校的優良房東認證
，就必須出示權狀證明為自己所有!
另外，教官還會親自登門拜訪，檢視消防安全以及逃生路線等，這是沒辦法演戲的，像去
年我就收到不及格的通知，我當時一頭霧水，一問之下才知道原來滅火器買錯P數，拿到
車用款的XDD (後來改進複查才通過)

而且教官怎麼進來的我都不知道...事後問了才曉得原來學校都有登記在外租屋學生的地
址、電話，教官直接聯繫學生做突襲檢查，不會讓房東有作假的機會，關於這點不得不讚
賞學校對於在外租屋的學生的用心。(翹課太多還會來找人)

ps.如果對方直接表態他是仲介代管，別忘了請對方出示委託書~

先寫到這~四點半啦!該準備吃飯囉~







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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CYCU_Talk/M.1459455596.A.015.html
推 yyrr5566: 好文推 想問第二波在五月的跟三月的會有什麼差別嗎
推 yenling8118: 專業推
→ loveuunf: 五月是畢業潮第一波吧！出現好房機率更大,要眼明手快
推 LOVEMOON3427: 專業推
推 sprint110234: 推專業
推 sprint110234: 推專業
→ sprint110234: 有些更優的房子甚至在1 .2 月就租完了……
推 k402ate: 專業推
推 qq8116: u文推
推 pig40104tony: 有實用有推
推 ttping: 推專業實用對大一菜B8很實用...但是來不及了QWQ
推 ttping: 推專業實用對大一菜B8很實用...但是來不及了QWQ
推 xuanian: 推專業
推 a123498765de: 推
推 suigintou31: 推
推 t501344: 推
推 b1nm336: 推 這可收錄精華了
推 b1nm336: 推 這可收錄精華了
→ RiverTuo: 第二波-五月，有同學說對了，畢業潮的關係，但每個房東
→ RiverTuo: 的招租方式都不同，同學還是盡量早點找到房子咖賀!!
→ kenjip1p2: 豪收到，大二遇到一個有點雷的房東，住了一個學期馬上
→ kenjip1p2: 搬到隔壁樓梯上的房東
推 abc7360393: 好房子不是在三月初租出去就是五月六月租出去 第二波
→ abc7360393: 是因為學生住到畢業才走XD
推 kkokking: 那如果像是住久了還有前陣子雨下得很誇張,房子牆壁出現
→ kkokking: 壁癌,那是房客要處理還是房東= =?
推 elss: 推 之前被中原搶房的速度嚇到過
推 mike760616: 可憐的笨笨大ㄧ被騙過
推 mike760616: 可憐的笨笨大ㄧ被騙過
推 yuehzai: 推
→ RiverTuo: 產生壁癌的話，是房東要處理哦~不過需要刮除及做防水措
→ RiverTuo: 施，需要進到房間，會弄得房間髒亂，所以建議還是租屋前
→ RiverTuo: 看清楚吧!
推 kkokking: 推 好房東
推 QueenofSM: 讚喇 今天你要嫁給我
推 QueenofSM: 讚喇 今天你要嫁給我
推 CLCleichun: 推
謝謝各位同學的支持喔!我也會繼續當個稱職的好房東的，另外ptt的指令好複雜，我現在
才知道要如何用白字回覆，查了好久XDDD
※ 編輯: RiverTuo (1.160.170.125), 04/01/2016 16:30:19
推 lovelyina279: 推實用
推 havaianas: 推推
推 havaianas: 推推
推 clynn: 嗨(揮手～)我覺得我好像是你的房客!!先推好房東一個!!
Hi~O_o/  沒關係我們別相認，我很害羞的～
※ 編輯: RiverTuo (1.160.170.125), 04/02/2016 03:10:48
→ megusta525: 推推～
推 subwayvivi: 多年租屋經驗來看，房東專業 推
推 beergap: 好房東請問你有繳稅嗎?
有哦！建房時申報就是宿舍了。
※ 編輯: RiverTuo (180.217.132.57), 04/05/2016 04:51:32
※ 編輯: RiverTuo (180.217.132.57), 04/05/2016 04:51:32
※ 編輯: RiverTuo (180.217.132.57), 04/05/2016 04:55:55
推 s22257: 推 當年也是用學校認證找到好房東，難得校方有我推的政策
推 chen801012: 推!租到好房東的房子就是福氣!大家要認真讀書哦(誤!?)
→ chen801012: 哈哈
推 EAsoN1123: 推
推 iamrebecca: 推好房東
推 panqqzhu: 推一個最近也想換租屋了QQ
推 x930111: 推好房東
推 joelion: 我之前也遇到是代管的阿姨....態度超差！！！不過後來房
→ joelion: 東回來就好了～