Re: [閒聊] 人類極限可以揹幾年房貸？

[oion13272613 (虛虛打八八)]

※ 引述《NARUTO (鳴人)》之銘言：

: 其實我想知道的是
: 超長年限的房貸意味著超高的房價
: 超高的房價同時伴隨著超高的房租與物價
: 所有商業行為的成本都會大增
: 代表被炒作的房地產瘋狂吸所有創業者與消費者的血
: 就是大富翁的那種玩法
: 有一天泡沫破掉時
: 臺灣會像日本那樣子嗎？
: 放任炒作房地產是失敗國家才會搞的事吧

台日房價飛漲是兩種不同的邏輯

日本當初房價上升是購買力太多

台灣房價上升是為了規避風險

日本人當年也不是只買房地產、股票，沒玩過人龍0嗎？搖著鈔票叫車當大爺

台灣房地產是跟財政掛勾的，可以盤整，但不能大跌

平民、工商要避險

地方、中央要補錢

台灣能參考的對象是韓國，中國不用比那太極端了

因為韓國又多了一個習性，就是很愛加槓桿

全租房、炒幣、虛擬土地、真兒童股神

對比一下

如果韓國這樣跌跌撞撞都走過來了，那台灣離房地金融大爆炸還很遠啦

起碼各位有生之年要看到房價骨折不太可能

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.2.135 (臺灣)
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推 speed7022: 學學日本照顧租客權益才是真的
推 nineflower: 但韓國有好幾間超大企業賺外匯欸
外匯存底是台灣比韓國高
其實系統性房股金融爆炸跟外匯也沒太大關係
市場信心比較重要
※ 編輯: oion13272613 (39.15.2.135 臺灣), 06/21/2024 02:47:26
※ 編輯: oion13272613 (39.15.2.135 臺灣), 06/21/2024 02:47:49
→ Armour13: 的確，只要不斷用稅金補貼，房價能頂多高就能頂多高
→ Armour13: 2023年大家也以為房市要到頭了，沒想到起死回生
→ haoboo: 台灣現在科技業也是在大賺外匯阿...
→ Pep5iC05893: 韭留美也很喜歡自我分析風險然後大喊絕對不可能好險
→ Pep5iC05893: 那只是創作現實中根本不可能有那麼誇張的事情
→ AndyMAX: 都信用管制還在想房市崩跌
推 MKIIjack: 一般人要期待爆炸只能靠中共啦...
推 Hosimati: 為什麼要期待爆炸，不會有人覺得房市炸只有買房的有事
→ Hosimati: 吧
噓 a032100: 現在的台灣人就不是灑著鈔票？
→ a032100: 台灣儲蓄是世界前幾 有錢的不是你而已
儲蓄率高就是問題
就像我說的一樣，等於人民在避險
推 KrisNYC: 畢竟是c洽 很多人不知道韓國97年金融風暴有跟imf借鉅款
→ KrisNYC: 韓國的外匯存底扣掉短期債務 之前疫情一度非常危急
→ KrisNYC: 台灣跟韓國兩個不能類比的重點 1韓外匯存底扣外債剩很少
→ KrisNYC: 台灣外債基本是0 第二是韓國的地產有獨特的全租制
→ KrisNYC: 租客用租約跟銀行貸7成左右的房價給房東 租期結束歸還
→ KrisNYC: 理論上沒有房租 租客負責支付銀行利息 房東得到7成屋價款
→ KrisNYC: 可以拿這個屋價款再買房無限loop
→ KrisNYC: 大企業利用子公司和影響力施壓銀行甚至把租約金額抬高
→ KrisNYC: 造成買一間房子 簽租約拿回本金 再買下一間的無限循環
→ KrisNYC: 這是韓國上一次升息地產大跌的原因 因為這些房子屋主都是
→ KrisNYC: 同一批人開近乎無限大的槓桿在操作
→ KrisNYC: 那韓國政府知不知道有錢人這樣搞 知道 它們就勾結沒在怕
→ KrisNYC: 他為什麼要升息 是因為上面講的外債扣內債快要龜苓膏了
→ KrisNYC: 不升息救匯率 貨幣會有爆貶風險 不要把韓國當成理想國阿
→ KrisNYC: 一個所有作品都離不開媚財閥 霸凌 家暴 底層陰暗的國家
※ 編輯: oion13272613 (39.15.2.135 臺灣), 06/22/2024 07:46:19
推 viper9709: 推這篇