作者ww1tank (一戰車)
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標題Re: [討論] 台灣是不是很少像日本動畫那樣住商分離
時間Sun Apr 6 23:04:27 2025
※ 引述《hayate232 (CY)》之銘言：
: 動畫 櫻桃小丸子 蠟筆小新 多啦A夢 應該都是典型的 住商分離設計
: 而台灣好像很少有這種設計
: 像是 就我 對桃園的理解 有這樣的設計 在龍潭的渴望區
: 那邊的房子 蓋的真的比較像人住的，有車庫 有草皮 有管理員
: 然後單行道 限速30 不過那邊有點冷就是了
: 而中壢 就是各種混和，青埔則是 大樓居多
: 空拍大概長這樣吧
: https://i.imgur.com/dErcmMM.png
: https://i.imgur.com/rfIcP7N.png
: https://youtu.be/U6WTCdDthI0?si=uJA_i2TjEQqJpJbX
: 為什麼台灣很少這種 住商分離 全都是住宅區的區域啊?
嗯，雖然我蠻常在左轉的某版發文的，但是剛好原po的問題跟我所學及工作內容有關，
所以我就用案例簡單說一下
下圖是台中市東區中英棒球場、十甲東路區域的都市計畫土地使用分區圖
是不是整片大多都是黃色的，參閱圖例可知黃色部分是住宅區
https://imgpoi.com/i/WOS139.jpg
我們拉近一點，這些住宅區又細分為「第一種住宅區」、「第一之一種住宅區」等
https://imgpoi.com/i/WOSTD5.jpg
來看一下第一種住宅區的街景：一整排純住宅
https://imgpoi.com/i/WORKSM.jpg
那麼第一之一種住宅區呢：便當店、機車店、麵店、診所、住宅
https://imgpoi.com/i/WORJTE.jpg
疑～～為何都是住宅區結果街景大不相同，為什麼後者有那麼多商業行為
此時就要細看都市計畫書及法規中對於各項「分區」的使用規範。
此地區為「旱溪細部計畫」，所以便上網找到該都市計畫書然後查土地使用分區管制要點
第一種住宅區只能作純住宅或幼稚園、托兒所
第一之一種住宅區則是「不能」開工廠、“大型”商場跟飲食店，其餘依自治條例規定
https://imgpoi.com/i/WOR63B.jpg
自治條例針對住宅區係採負面表列，亦即「不能作」某某使用，若沒寫到的通常就是可以
https://imgpoi.com/i/WOR3R9.jpg
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所以一般而言依通案性規定（自治條例）＂住宅區＂是可以從事小規模的商業使用，
但是都市計畫書若另有規定，則會依都市計畫書所列規範為準。
故依上面案例「第一種住宅區」是因為「旱溪細部計畫」有規定所以只能作住宅／幼稚園
依法而言（其他縣市也雷同），住宅區通常是可以開小型商店或是辦公室（住商混合）
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推 LUDWIN: 推，其實有些人以為住商分離是連代書事務所都不能開那種 04/06 23:08
→ krousxchen: 台灣就沒強制搞住商分離呀 04/06 23:09
推 LUDWIN: 其實是有，我們都市計畫已經有分住宅商業工業區，只是容許 04/06 23:10
→ LUDWIN: 範圍的問題，另外就跟我第一推講的一樣，很多人以為住商 04/06 23:10
→ LUDWIN: 分離就是連什麼會計代書報關行都不能開只能住 04/06 23:10
→ LUDWIN: 實際上低度商業使用還是可以的 04/06 23:11
→ LUDWIN: 國外可以這樣是因為他們的市區範圍廣大，可以集中商業行為 04/06 23:11
→ LUDWIN: ，一般人也習慣這種生活（辦事就到市中心找代書） 04/06 23:12
→ LUDWIN: 或是買個東西要排時間週末花一個下午去採購這樣 04/06 23:12
→ LUDWIN: 所以當年美國的小七才式微，現在美國小七是日本小七回去開 04/06 23:13
→ LUDWIN: 的，跟當年已經不一樣了 04/06 23:13
→ LUDWIN: 還有一個習慣，就是國外外食習慣沒台灣那麼普遍 04/06 23:15
→ LUDWIN: 美日留學生都會跟你說在國外不會煮飯會餓死 04/06 23:16
→ LUDWIN: 在台灣不管你在哪裡留學不會煮飯到畢業也不會怎樣 04/06 23:16
→ LUDWIN: 如果真的跟日本動畫那樣住商分離，恐怕很多人會先餓死在家 04/06 23:17
→ LUDWIN: 裡面XXD 04/06 23:17
推 l42857: 日本外食沒那麼貴 以前日本住幾年我幾乎都不在家吃飯 04/06 23:20
→ l42857: 日本年輕人很多也只是買超市半成品回去煮一下 04/06 23:22
→ rainveil: 台北西南商圈那邊巷子內就很有爭議 04/06 23:46
→ rainveil: 說要按照規範，其實也沒這麼容易 04/06 23:47
推 GyroZeppeli: 公園和學校或醫院不是必需 但一定附近要有便利商店 04/06 23:48
推 NorAku: 臺灣的超商還包括各種繳費、影印、代辦，比起吃的，這功 04/06 23:51
→ NorAku: 能更難取代 04/06 23:51
推 f9190: 日本不煮飯並不會餓死 04/06 23:58
推 jollybighead: 還是要看在日本的那裡，日本現在也都市集中，在比較 04/07 00:14
→ jollybighead: 偏遠的地方，不自煮，就真的沒多少店可以讓你外食 04/07 00:15
→ ssarc: 有泡麵，好方便 04/07 00:36
→ wave7410: 我不煮飯不會餓死但會窮死 04/07 07:19
