推 OEC100: 中國現在在跌，你還看到它們有人說自住沒差的嗎 01/05 14:13
→ arrenwu: 痾 房子跌還可以住沒有錯吧 01/05 14:18
→ spring60551: 買來住跟買來炒是兩回事 01/05 14:20
推 roger2623900: 你確實是可以住沒錯啊 買車也是落地就打折 01/05 14:21
推 Atkins13: 真正的情況房價下跌你也不想買了 自己想一下不難 01/05 14:21
推 yahoo2720: 買車落地打折 買房放兩年加價賣 這根本沒得比 01/05 14:23
→ westgatepark: 房價跌你住不了 只會想去跳 01/05 14:27
→ westgatepark: 500萬的房 變200萬 但你還是要還500萬房貸 01/05 14:28
推 Atkins13: 對 因為資產縮水這關自己心裡就過不去了 01/05 14:28
→ Atkins13: 921後台中(重創區)有一批人這樣跑路或登出的 01/05 14:28
→ roger2623900: 預算抓太高才會想去跳啊 中國是三代資金歐印進去扛 01/05 14:29
→ roger2623900: 的 本來你沒那個收入就別扛那麼高的房貸 01/05 14:29
推 Atkins13: 然後怕之後跌更多搶著賣 賣不掉再砍價賣 其實就是股市 01/05 14:30
→ Atkins13: 的追高殺低 01/05 14:30
→ arrenwu: 對岸我看到的常見問題是房價下跌的同時還失業 01/05 14:32
推 Atkins13: 是先失業才房價下跌 通縮是果不是因 01/05 14:33
→ arrenwu: 你說的對 是大家失業了之後急著拋售房屋 01/05 14:34
推 Atkins13: 所以有些人在羨慕左岸東西便宜根本欠缺經濟觀 一個工業 01/05 14:39
→ Atkins13: 化的經濟體物價卻拖勾墜地 這表示現金內循環出問題 或 01/05 14:39
→ Atkins13: 是看壞景氣 或是產能捲過頭 非得要割喉戰來回收成本 哪 01/05 14:39
→ Atkins13: 怕也是賠錢 01/05 14:39
推 Muilie: 羨慕日本便宜QQ 01/05 14:40
推 Atkins13: 日本還有免費的房子可以去登記啊 別後悔就是了 01/05 14:41
推 roger2623900: 左岸就是房子把市場的錢全部吸走 才會經濟遇冷啊 01/05 14:45
→ roger2623900: 房價跌了 一樣要還房貸 怎麼消費？ 所以他們拼外銷 01/05 14:45
推 Atkins13: 左岸KPI至上造成產能過剩 然後捲輸出開始行不通才是主 01/05 14:50
→ Atkins13: 因 上頭物理打房是附帶雪上加霜 01/05 14:50
推 OEC100: 一年跌幅超過租金就會去租房了，沒什麼自住沒差 01/05 14:51
→ Atkins13: 一堆工業原料售價比對手料"成本"還低 沒辦法捲不出營收 01/05 14:52
→ Atkins13: 大家都沒補助拿 反正又不用對供需失衡負責 這才是真相 01/05 14:52
→ gm3252: 自住真的沒差，因為你放很長 01/05 14:53
→ Atkins13: 你就想成某個島高麗菜過剩那種災情就是了 01/05 14:53
→ OEC100: 台灣現在也沒跌，自住沒差這種口號現在誰買單 01/05 14:55
推 roger2623900: 台灣房價對絕大多數人還是太貴啊 能買的早買了 01/05 14:58
→ roger2623900: 年薪中位數才50幾萬60萬 要怎麼背房貸 01/05 14:59
推 ss218: 同樣的事日本泡沫經濟就表演過了 背房貸還失業房子要賣還比 01/05 14:59
→ ss218: 當初買的價格低倒欠銀行錢 只能當空中飛人了 01/05 14:59
推 intela03252: 對岸買房操作比台灣狂熱好幾倍好不，掏空六個錢包你 01/05 14:59
→ intela03252: 以為是怎麼來的，月薪三分之二拿去還房貸叫常規操作 01/05 14:59
推 k798976869: 中國正在上演 一堆跳樓或躺平 01/05 14:59
推 gm3252: 現在一樣一堆買單呀，沒問題 01/05 15:00
→ k798976869: 建商爆雷 房價崩崩 房子限價賣出還要扛幾十年貸款 01/05 15:00
→ gm3252: 就跟你定期定額不猜高低點一樣，你如果覺得大盤嫌高不買 01/05 15:01
→ gm3252: 的很白癡自住沒差就是一樣的意思 01/05 15:01
推 roger2623900: 中國更該擔心的是銀行 一般人跳了也就跳了 銀行死 01/05 15:01
→ roger2623900: 掉那就嚴重了 01/05 15:01
推 Muilie: 祖國的買房操作在台灣人眼裡是槓桿開到爆，房板都沒那麼 01/05 15:01
→ Muilie: 狂熱，貸款基本開五倍槓桿，利率是驚人的6%，而且是投預 01/05 15:01
→ Muilie: 售屋 01/05 15:01
推 smart0eddie: 你連那個都不怕了還怕自住房跌價？ 01/05 15:02
→ Muilie: 台灣6%那是幾十年前的事，而且房價還沒那麼誇張 01/05 15:02
推 gm3252: 自住不能買到下跌的房子代表你能100%判斷高低點，這樣其 01/05 15:03
→ gm3252: 實等於一輩子不用買了，我也不覺得房或股有看這麼準的人 01/05 15:03
推 intela03252: 自住沒差不適用中國房市，他們當年買那個價格就是預 01/05 15:04
→ intela03252: 期幾年後翻倍 01/05 15:04
推 OEC100: 漲跌其實都不可怕，慘的是大家都漲你沒漲 01/05 15:04
→ intela03252: 所有財務規劃都是根據這個 01/05 15:04
→ OEC100: 一起漲或一起跌都沒這麼恐怖 01/05 15:05
推 ken121: 房子是可以住 那也要還貸款啊 01/05 15:05
→ ken121: 中國的房子會一直跌價 所以自住還是有差 01/05 15:06
推 Muilie: 台灣現在預售價格也是很狂就是了，疫情差一年價格差一倍 01/05 15:06
→ Muilie: （700萬地區變1400萬），也是有抓最後一隻的味道 01/05 15:06
推 james3510: 預期幾年後翻多少 這不就現在進行式 01/05 15:07
→ OEC100: 台灣預售比成屋貴10%的地方很多，所以都選擇延後交屋增加 01/05 15:07
→ OEC100: 成屋追上的機會 01/05 15:07
推 roger2623900: 台灣很神奇 出生已經跌的很誇張了 價格還是很硬 01/05 15:09
→ OEC100: 預售就是期貨，有時間風險的東西還溢價買 01/05 15:13
推 chigo520: 不一樣吧…壁紙是真的沒用，房子至少還可以說抵房租 01/05 15:18
→ sora0115: 台灣看地區啊，鄉下地方也是有不漲反跌的，市區因為都市 01/05 15:27
→ sora0115: 化人口越來越多，價格當然相對硬 01/05 15:27
推 zxcz1471: 其實是建屋土地是有稀缺性 烏子本身貴都在土地取得上 01/05 15:27
推 klaynaruto: 你只買一棟的話，跌了當然也是繼續住啊，除非是天 01/05 15:29
→ klaynaruto: 災人禍房子全毀，不然怎樣也不會變壁紙吧，當然你 01/05 15:29
→ klaynaruto: 是買一堆當投資，就是另一回事 01/05 15:29
→ zxcz1471: 房子舊了可以重蓋 土地也沒折舊問題放多久不會變就是 01/05 15:29
推 ss218: 少子化會跌的一直都是偏遠區的價格 從來不會跌大家想要的都 01/05 15:36
→ ss218: 會區價格 期待少子化房子會跌的要看你想買哪邊的房子y 01/05 15:37
推 s122274848: 我不覺得中國是自己想物理打房，是他們的建商土地槓桿 01/05 16:02
→ s122274848: 玩過頭爆掉，連銀行都救不了，硬要救就是大家一起下去 01/05 16:02
→ s122274848: 才整個放推，不然他們現在也不會放開買房限制，就是讓 01/05 16:02
→ s122274848: 韭菜快點來接盤 01/05 16:02
推 YuSeaFood: 自住沒差的前提是不會跌 01/05 16:04
推 roger2623900: 跌的幅度可以cover房租其實也還好 只是資產縮水會 01/05 16:12
→ roger2623900: 很難受 01/05 16:12
推 rewisyoung: 中國房貸最屌的是預售屋還沒交屋就開始還 台灣至少交 01/05 16:14
→ rewisyoung: 屋後才開始繳 01/05 16:14
推 Muilie: 台灣雖然是交屋後開始，但是建商爛尾的話前面繳的就是丟 01/05 16:16
→ Muilie: 水溝了 01/05 16:16
推 a96932000: 房價跌，你自住除了心魔外根本差異不大……除非你加上 01/05 16:18
→ a96932000: 失業斷供被銀行逼到法拍跑路。 01/05 16:18
→ a96932000: 至於還貸款那也是‘’心魔問題‘’，除非你是那種炒短 01/05 16:21
→ a96932000: 線轉手槓桿又開爆的投資客，要不然誰買自住房不會評估 01/05 16:21
→ a96932000: 自己的還款能力就買下去？無論後續漲跌，你原本負擔的 01/05 16:21
→ a96932000: 貸款就是你該能負擔的貸款。單純房價跌不會讓你的負擔 01/05 16:21
→ a96932000: 變重（心情不好那是免不了的） 01/05 16:21
推 Atkins13: 錯了 房價跌就表示環境已經在經濟下行 所以不只是嘔著 01/05 16:24
→ Atkins13: 氣繳(資產已跳水)還繳不出來(不景氣賺不到錢) 01/05 16:24
→ Atkins13: 不會有房價跌但景氣持平這種好康的事 01/05 16:26
→ OEC100: 跌的時候考驗現金流，正好是集體現金流最脆弱的時候 01/05 16:27
→ Atkins13: 除非你早就繳完 那的確是只有奇摩子的問題 01/05 16:27
→ Atkins13: 同99樓 然後通縮比通膨還可怕 01/05 16:28
→ OEC100: 股票跌的時候固定配息的債才一堆人去買，也就是開始看現 01/05 16:33
→ OEC100: 金投報率了，房子多久沒在看租金投報率 01/05 16:33
→ hlskn531: 房子要一次付清才不是負資產 01/05 16:33
→ OEC100: 中國房子很多都打6折很多對吧，就算央行狂降息降到2%，租 01/05 16:35
→ OEC100: 金投報率還是沒追上就繼續跌 01/05 16:35
推 a96932000: 如果考慮失業問題，那無論漲跌基本上任何的借貸投資都 01/05 16:39
→ a96932000: 會爆炸。 01/05 16:39
→ OEC100: 房子的普跌就是會伴隨著大失業，你真的遇到風險沒避險手 01/05 16:41
→ OEC100: 段只能逼你砍在阿呆谷 01/05 16:41
→ OEC100: 而配債多一點就有現金流能吃飯夠用了，你要轉換也就2天 01/05 16:43
→ OEC100: 遇到失業的時候扛房貸跟拿股利的差別 01/05 16:47
推 Atkins13: 所以是貧是富是取決於自己的PR值 景氣好賺得比人少是窮 01/05 17:06
→ Atkins13: 景氣不好你還有得賺是富 01/05 17:06
推 afjpwoejfgpe: 台灣的總體經濟數字撐得起高房價啊，只是嚴重M型化 01/05 20:04
→ afjpwoejfgpe: 而已，真正有可能導致爆掉的隱患是少子化 01/05 20:04
噓 NAGORIYUKI: 中國韭菜很好割 對ㄚ 01/06 04:48