Re: [閒聊] 「買房」好還是「租房」好？

[hermis (火山菌病病人No.01221)]

※ 引述《negisan39 (台中野三玖)》之銘言：
: 如題，最近看到一部漫畫
: 是房東委託不動產打來給作者說
: 從年底開始房租要開始漲
: 因為物價上升、周遭的房價也漲
: 還有修繕費等等叭啦叭啦
: 反正就是要漲
: https://i.imgur.com/h7BHagT.png
: 這樣房客要怎麼玩得過房東呢？
: 還是學小新家背個35年的房貸
: 直接拿下一棟宅比較好啊？
: 有沒有西洽？


以下廢文，不喜誤入。





租房還是買房哪個好其實跟你怎麼規劃人生有關。

如果你的人生規劃是五子登科，那很抱歉，買房是必要的。

這跟你能不能負擔無關，而是如果你想要生育後代，卻不想要後代階級

複製，留房產給孩子是必要的。除非你只想要世世代代都當別人奴工

，那的確錢拿來買房子還不如拿來過自己的老後生活。


如果你是像我一樣不婚不生主義，那麼買房鐵定不是最優解。

當然這中間有個老後無房的問題，這就看你的人生責任感到哪。


責任感強不想給人添麻煩的，死前要把債務清乾淨，免得連累到親戚

當然親戚也能申請限定繼承，那債務就會變成銀行吸收。


但如果你沒甚麼責任感，那你可以這樣玩：


1. 二十歲開始工作，在基本薪資條件下找個月租一萬以內的房子準備頭期款五到六十萬，

省著點，二十五歲應該能存到。再貸款買一間兩百多到三百萬的房子，３０年貸，

因為你單身不需要太多坪數，應該能找到生活機能還行的物件

這個價位每個月貸款大概七千到九千，跟房租差不多

2. 繳二十年後賣掉在房價不變的情況下你還掉剩餘的貸款，在相關租稅優惠都有申請

的前提下可能可以有一百多萬本金


這一年你四十五歲，還有機會帶一次３０年貸。


這一次同樣條件的房子你已經有一百多萬本金，可以帶更少了，給個月貸款可以壓到

五千到六千左右。



接下來你就可以躺平了，就算薪資不變你每個月的房貸負擔也很小，剩下的錢維生

應該還是很寬裕的，別亂課金就好。


等你六十五要退休了要是沒退休金，把房子賣掉大概有一百多萬快兩百萬退休金

了，當然沒了房子你要租房子麻煩但你可以住養老院。


如果你想要老後生活過好一點，把本金投入更貴的房子，維持二十五歲的還款壓力

每個月八千，你可以住更好的房子，過更好的生活，但壓力會比較大，健康也會比

較差。


差別在於你退休的時候賣掉房子，你會有兩百五十萬左右的本金，可以住比較好

的養老院。不過我不會建議住養老院，兩百多萬的本金租房子應該是沒問題的

至於凶宅的問題，都不擔心麻煩別人了，大不了找凶宅租啊



當然啦這個方案只適用於孤家寡人，而且沒有打算住貴得要死的天龍國

如果你不是孤家寡人，或者在天龍國工作的還是別想了。



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神說，要有光，於是有了光之美少女！


https://www.penana.com/user/2969/

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※ 編輯: hermis (220.128.134.76 臺灣), 01/05/2026 17:53:15
推 Zero0910: 250萬想住養老院 是只打算再活10年嗎 這期間還不能生病
可以爽住單人房但就是你要趕在七十五歲以前掛掉

租房子就可以撐比較久

推 astrayzip: 250萬是多的阿
這前提還是你身體沒大病
家裡沒牽拖
不用幫還債
不婚不生沒額外消費
那就算薪水都沒漲，房價也沒漲，還是有機會能存到兩百五十萬
但如果三方都漲就看哪邊漲比較快了

但要考慮房價下降，選擇躺平方案把多出來的自由運用資金拿來投資
只要別失敗的太慘可能會比把錢都投進房貸好。

反之，房價上漲就該選擇投更多錢買更貴的房子，效益會好一點。

推 Yohachan: 等繼承就好
※ 編輯: hermis (220.128.134.76 臺灣), 01/05/2026 18:11:40
→ astrayzip: 像套房買了比租就多存很多
→ astrayzip: 不過家裡要是能住又另一回事
→ astrayzip: 租不如買前提是你在他鄉 不然對很多人來說買不如蹲家
→ astrayzip: 裡然後投資
推 wei115: 哈哈 我都準備75歲還工作惹
→ gm3252: 買單純是居住品質跟搞興趣方便多了，單身更適合也不用太大
推 intela03252: 有這種計畫能力我建議買個郊區40年華夏or公寓，肯定
→ intela03252: 能找到負擔得起的，只怕你看不上眼
四十年房貸條件有點嚴苛，不能買太便宜的樣子
我覺得那是給想結婚生子的人考慮的

推 Hosimati: 歐美人不玩什麼五子登科，沒有房產按你這篇想必都是奴
→ Hosimati: 工階級
中產階級向下沉淪是不可避免的趨勢

你要有在注意那些科技新貴底層現在混成麼樣子就知道你這句其實蠻貼切現實的

推 OEC100: 買房想賺錢跟想自住是2回事，自住就是消費別考慮賺錢了
這其實也不算賺錢啊，一百多萬算甚麼錢？連間廁所都買不起

這只是比較有效率的儲蓄規劃而已，只不過是把理財工具改成用房貸來代替。

→ twistfist: 歐美發展早，精華地段早就買不起了當然不談什麼五子登
→ twistfist: 科
→ OEC100: 自住要機能完整的地方，漲幅就會比較少
補充一下這個方案真正的好處是如果你真的在六十五以前掛了

你欠銀行的貸款都可以當沒這回事XD

越早死越划算的意思
※ 編輯: hermis (220.128.134.76 臺灣), 01/05/2026 18:23:20
→ taikobo: 買房才是階級複製,後半生被房貸綁死,完全沒有現金流
推 Hosimati: 就很奇怪，錢不會不見，只是變成其他形狀，但是有很多
→ Hosimati: 人覺得房子才是資產
※ 編輯: hermis (220.128.134.76 臺灣), 01/06/2026 11:08:27