[新聞] 彰化員林站前金店面單坪89萬 站後莒光路

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彰化員林站前金店面單坪89萬 站後莒光路也飆出80萬

彰化縣員林市員林火車站前僅33.5坪的土地，標出每坪89萬價格，拿下彰化地王頭銜，而
員林火車站後莒光路，員生醫院對面一塊200多坪土地，近日也開出單坪80萬的破天荒價
格，開價高出附近土地不少，讓當地人大嘆，房土地價格是不是真的回不去了。

參考實價登錄網站，莒光路附近像是新生路、至善街、新義街等鄰近街道，近年單坪成交
價格每坪大約落在38萬至45萬之間，以今年的行情來講，要突破50萬絕對沒有問題，但該
地卻開出單坪80萬價格，引發熱議，有房仲業者表示，應該是地主看中後方臨新義路還有
一塊空地，若建商相中就可雙面臨路，後勢看漲。

據了解，該土地約200多坪，是由四塊土地組合而成，現任地主原持有南面2塊，後來以每
坪45萬價格入手北面兩塊，形成這塊方正土地；地主低調表示，因為臨莒光路，附近商場
林立，陸續有五金賣場、百貨商場等洽談，開這個價格本來就沒有打算賣，附近土地仍有
漲幅空間，原則上還是希望用承租的方式。

有房仲業者認為，後火車站新生路、莒光路商圈，因為靠近學區，還有員生、員基等大型
醫院，因此價格逐年攀升，價格是絕對會持續攀升，但該地開出80萬行情確實高於行情，
附近最近一筆成交價也僅落在47萬左右，要售出有難度，但也不無可能。

房仲業者分析，該地臨莒光路，而正後方還有一塊400多坪臨新義街的土地，地主應是看
中若有建商相中將其一次買下，屆時就能蓋雙面臨路的豪宅或公寓，門牌開在新義街跟莒
光路的價格就會有差，但建商也要考量土地取得成本，價格太硬仍不好脫手。

房仲業者說，要以單坪80入手的買家，最有可能就像車站前要當作店面，大型五金賣場要
插旗就可能入手，雙面臨路店面在莒光路，進貨在後方新義街，也可雙店面，進可攻退可
守，員林是南彰化最具指標性的城市，鐵路高架、184重劃區、彰化司法園區、彰南運動
中心等，未來將是許多連鎖商家、餐飲業者的必爭之地。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210914004022-260405?chdtv

真的是漲起來啊，以1坪89萬來講，領基本工資不吃不喝，要幾年才能買到一坪，員林鐵
路高架化後，確實越來越熱鬧，高樓也隨之出現

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推 leon36272835: 22k德政   不是給年輕人買房的
→ lancelot123: 那種商業用地本來就貴了，跟你要自住的房價關聯不大
推 GarySu1104: 這種高房價的社會，讓年輕人不敢結婚不敢生小孩，悲哀
→ apple123773: 彰化縣住房自有率太高了...XD
推 qmaper: 店面本來就貴
推 op520: 店面貴租金更貴，成本還不是轉嫁給消費者身上，笑死
推 figaro: 員林有越來越熱鬧？？？
推 movieghost: 這是精華區土地地坪價 一般住宅建坪成交價平均16萬/坪
→ beca800203: 員林沒百貨 影城才一間到底貴幾點的