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彰化縣5年流失3.3萬人 房價倒漲19% 彰化縣人口流失問題嚴重,依據戶政司資料顯示,截止到去年底,彰化縣人口數僅為124. 5萬人左右、跌破125萬人的升格門檻,而且目前彰化縣人口數仍在持續減少中。不過,人 口的流失似乎並沒有引起區域房市的動蕩,彰化縣平均房價不降反升,由內政部不動產資 訊平台揭露,去年Q4彰化縣的平均房價約為每坪18.66萬元,相較於2018年同期的每坪15. 68萬元,5年來上漲了19%、近2成。 對此,東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示,彰化縣建設題材豐沛,再加上由居住觀 念轉變帶來的剛性需求持續增加,讓彰化房價有了很強的支撐力。王玉月指出,雖然彰化 縣人口持續減少,不過隨著居住觀念的轉變,現在的小家庭、新婚族、頂客族、單身族愈 來愈多,從戶數的角度來看,彰化縣的總戶數5年就增加1萬多戶,住房需求自然也隨之增 加。 再者,最近幾年,彰化縣也有不少建設話題,包括:中友百貨、擴大彰化市東區都市計畫 案、機28土地開發、彰化鐵路高架化、台中捷運綠線彰化延伸段等,這些建設題材的出現 為區域房市增添能見度之餘,也有望通過改善居住環境來吸引年輕人回流。此外,彰化縣 一直都是傳產重地,縣內的就業機會相對穩定,由外來就業人口流入所帶來的租房、購房 需求也為彰化縣房市提供了一定支撐。 王玉月表示,以彰化縣人口最集中、房市最熱絡的彰化市來說, 在新建案方面,由於危 老都更整合有難度,加之市中心素地資源有限,建商的土地取得成本居高難下,新建案開 價欲跌不易,目前彰化市新建案的開價甚至可以達到「坐三望四」的水平。 至於中古屋方面,近期受房市冷空氣影響,買氣驟降,部分屋齡較高、賣相一般的中古屋 確實有在價格上做出讓步,不過那些屋齡在30年以內、地段精華、屋況較好的中古屋,價 格仍未見明顯鬆動,彰化市的屋主以在地民眾居多,他們大多不會輕易降價求售,而且中 古屋的價格通常也會參考周邊新建案的價格,因此從整體而言,目前彰化市大部分屋主的 底價仍有所堅持,導致區域房價表現穩定。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,彰化人口流失雖已是不爭的事實,但是短期內,受惠 於剛性需求和建設題材的助陣,彰化房價出現大幅盤整的可能性並不高,而且若彰化的重 點建設項目均能得到落實,區域房價甚至還有穩步提升的空間。 對於有自住需求的民眾來說,現在正是進場看房的好時機,下半年進入傳統房市旺季,再 加上打炒房、升息等利空聲音逐漸被市場淡化,剛需買盤有望遞延出籠,屆時搶手物件的 競爭程度勢必會比現在更加激烈。 https://house.ettoday.net/news/2506855 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.28.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChangHua/M.1685143944.A.A0B.html
dshawk: 換彰化開始炒房價養建商了。。。 05/27 07:57
a7860446: 不是有些拉基說中友跟炒房無關嗎新聞都寫給你看了真的笑 05/27 08:02
a7860446: 死人 05/27 08:02
jackythere: 盡量炒,呵呵 05/27 08:06
JohnConnor: 提到的建設題材 沒一個在動 就漲20%了 動了還得了 05/27 08:07
nagareboshi: 上面那些建設看起來只有中友有進度,其他遙遙無期也 05/27 08:18
nagareboshi: 能炒…那些東西台中都有還是現成的,難怪留不住人 05/27 08:18
cccmn: 不意外啦 光是costco消息就能釣到不少人在附近買房炒地 05/27 08:23
ewonewone: 不專業翻譯:流失的都是能離開的人,留下不怕買貴的少 05/27 08:28
ewonewone: 數人及等被飼養離不開的大量奴? 05/27 08:28
Ping0990: 房子是用來炒的不是用來住的 05/27 08:31
kinve1014: 有人說房價在跌 真不知道他活在哪個世界 05/27 09:05
thewtf: 德政 05/27 09:20
thewtf: 現在知道中友為什麼不蓋了吧 05/27 09:20
thewtf: 就是打房啊 05/27 09:20
thewtf: 不然蓋下去房價又漲 05/27 09:20
keepaflash: 炒房就炒房 剛個屁.. 05/27 09:30
a20731: 還在幻想中友不會蓋啊 05/27 09:53
a7696405: 18萬是新的舊的合在一起算,還是全彰化鄉鎮平均,哪有這 05/27 10:44
a7696405: 麼便宜..... 05/27 10:44
MrSherlock: “”目前彰化市新建案的開價甚至可以達到「坐三望四」 05/27 11:13
MrSherlock: 的水平‘’,叫年輕人怎麼買 05/27 11:13
zxcc79: 建材成本啦!缺工啦! 05/27 11:23
a1121210: 嗯嗯 住老家通勤上班 05/27 11:30
yu61: 如果沒剛需撐盤沒人接刀就不會有人投資 房空可以繼續等 05/27 11:40
mdHsieh: 彰化漲太誇張,市區透天破2200萬,價值在哪? 05/27 13:01
shenwei: 賴功德:房價有降對吧? 呵呵 05/27 13:05
ErnestKou: 在修正了啦,不然基期幹嘛用到五年前 05/27 13:37
luciful3: 買不起 05/27 13:47
ErnestKou: 阿新建案就不是給年輕人買的 05/27 13:47
Estli79: 全台灣都在漲阿.... 05/27 13:57
MrSherlock: 對,年輕人買中古屋,新建案給投資客買 05/27 13:58
MrSherlock: 講年輕人也不太對,出社會十年都不見得買得起 05/27 13:58
MrSherlock: 年輕人買不起,怎麼會有生育率? 05/27 14:05
yu61: 炒彰化真的幽默 北屯新竹隨便翻倍了彰化+15% 是你你要炒哪 05/27 14:30
yu61: 房空覺得貴可以繼續空手 政府護成這樣還在期待房價跌? 05/27 14:30
yellow5: 籌碼集中啊!人越少房價越噴,再流失多一點,房間越高 05/27 14:31
asqwer: 彰化連竹塘二林那種鳥地方透天都可以破千萬以上了 意外嗎? 05/27 16:25
asqwer: 彰化市區更不用講 根本沒那價值 炒很大 05/27 16:26
asqwer: 在彰化買2千多萬會被笑盤子 有那個錢還不如買台中 傻屌才 05/27 16:26
asqwer: 在彰化買房 可悲 鄉下就要有鄉下的樣子 學都會地區炒房 05/27 16:27
asqwer: 真的笑死可悲阿 05/27 16:27
op520: 有人說房價正在降,也有人說買不起是自己沒規劃 呵呵 05/27 17:00
yu61: 要不要看一下2000在台中能買哪 環內還有2000新房? 連沙鹿透 05/27 17:29
yu61: 天都要快三千了 覺得台中值得就買台中啊 也許你就是喜歡吹海 05/27 17:29
yu61: 風 05/27 17:29
C741214520: lei神不是說房價在降嗎? 05/27 18:25
lorena409: 讚,彰化就是要這樣坑才對啊 05/27 18:51
icando: 都翻倍了好嗎 05/27 18:52
Messi100: 昨天看新聞說台北高雄都開始跌了 彰化還漲阿? 05/27 20:28
flymomo2001: 不只19%吧? 05/28 00:45
yeeily: 彰化市坐三望四,我有沒有看錯XD 05/28 01:09
rushfudge: 彰化有能見度題材的建設 然後價錢丼噴?咦平行時空 05/28 03:21
rtnogstcy: 炒房就炒房一堆分析的頭頭是道 05/28 07:22
Fanning: 鳥不生蛋又只會送肉粽的地方房價在漲什麼意思的 05/28 14:59
playplayer20: 高雄2021-22一年猛漲30%,全台不漲還很遠更別提跌 05/28 16:28
k945: 藍綠哪個不炒房? 05/28 21:11
rushfudge: 合理化了齁 05/29 01:38
ssj1988: 平均薪資倒數的縣市結果房價漲成這樣 05/29 10:53
since1985: 偷偷說 員林已經達4的成交價了 05/29 11:36
fulon1: 建材成本跟人力工資都大漲,20%算正常的 05/30 00:31
royman127: 某ano不是很有錢?支持買一下房子啊 05/30 13:58
k6610: 才漲那麼一點,不漲個80%怎夠 05/31 11:49
sorrry30000: 厲害了 06/11 10:47