嘉義市區買房

[god520 (沒有)]

各位大大晚安

在嘉義已經工作邁入第三年，目前與老

婆住在彌陀路南帝王大樓，工作都算穩

定，之後也會在嘉義定居，所以考慮買

房，原本是打算買透天，可是市區的透

天價格真的令人不敢恭維，所以退而求

其次買中古公寓 （新公寓的開價也是令

人望而卻步，就是晴空樹沒錯），三房

兩廳兩衞，足夠小家庭生活就好，而且

價格比透天少很多，可以活得快樂點，

不至於被房貸壓得喘不過氣。在好房網

看了嘉義的公寓價格大多落在300-500

萬之間，以我和老婆薪水每月九萬而

言，是在負擔之內，但是又很怕買到地

雷，所以在此發文借助各位的經驗，想

請各位大大提供一點意見。

1 嘉義市的公寓大樓有哪些是地雷千萬

   別買？原因為何？

2 目前考慮的地點是吳鳳路，軍輝橋麥

   當勞附近，或靠東區比較近的地方，

   各位有甚麼好建議的房屋嗎？

3 房版看大多數人都說嘉義市別買大

   樓，不保值，可我看那些中古公寓的

   價格也是都賣得嚇嚇叫啊，我猜應該

   是滿多像我這種剛需的人買不起透天

   轉而買公寓吧，不知道我這樣想對不

  對？

4 之前一直想說房價會跌，但是嘉義這

   邊受影響的幅度應該不大吧，三房

   中古公寓就是都差不多300-500，只

   差在地段和裝潢，難道還會再跌嗎？

以上幾個問題，還請各位大大不吝指

教，再次先感謝大家！

--
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推 moola: 那就買南帝王呢？
→ god520: 其實我有想過，但是南帝王戶數太多，住戶品質有些很糟
→ god520: 看到有人把垃圾丟在樓梯間，我很傻眼
推 Gikber: 考慮經國新城嗎？
→ god520: 好房網我沒看到有在賣耶，而且他價格也不低
→ god520: 但起碼比晴空樹好得多，如果有我也會考慮
→ simonle: 用屋比找比較方便喔......
推 prodigal: 嘉義沒什麼跌是因為前幾年全台灣漲 嘉義沒跟上一起漲 嘉
→ prodigal: 義人口太少 房價相對算平穩
推 asong1103: 雙子座看好像都賣完了
推 hungayo: 南帝王別買，住戶複雜又常常jump
我也是這麼覺得！
→ peteryen: 中古公寓找地段好的以後要租人也比較好
推 ginangel76: 精忠新城呢
推 molsmopuim: 晴空__三房看起來都像書房，真的都太小了..我覺得不行
真的！
 02/04 03:12
推 moola: 經國新城有的話 據說搶手又保值
對啊，目前好房網也沒看有在賣                            02/04 06:24
推 bd0onu: 對 同意樓樓上 晴空樹超小 根本不推
推 IE9434xx: 高鐵遠雄國寶呢
                                       02/04 07:05
太遠了，希望能在東區附近
→ ddir: 那顆樹，如果真這麼好就不會到晚上黑的超過一半
推 alexsean: 軍輝橋附近機能很好！
推 moola: 軍輝橋附近上82 國3都方便 就是吳鳳南路交通偶爾會打結
→ moola: 不過這附近可以找找老透天 偶爾會在社團看見案件
我有看到，可是我的預算可能沒好透天吧
     02/04 08:59
→ justiliber: 但不知道賣出了沒?
推 gyqmo: 所以你預算到底是多少？每月收入共9萬這資訊太少
300-500，所以找中古公寓
推 s1155032054: 往西區看，火車站以西
我知道那邊比較便宜，可是有點遠
                              02/04 09:21
推 a152508: 嘉義房價還比台南高雄貴  不知在貴啥
推 SaintSeven: 之前fb不是有一個嘉義人賣屋討論的社團
有喔，我也有加！
                02/04 10:10
推 pizzafan: 大約2008金融海嘯那時候吧 平實街那種老舊的有199以下的
推 pasisme: 住經國新城，我覺得機能很好，但房子差異大，要挑。
02/04 10:19
ok
推 nckuwagtail: 崇文天下 看佈告欄還有一戶要賣
我有看到，可是那邊沒停車位！
→ nckuwagtail: 價錢大約就在區間中 但就是比較老舊
→ nckuwagtail: 要花個一百左右重新裝潢
推 CageGuo: 電影
→ nckuwagtail: 崇文天下管理還不錯 學區也方便
沒在看到有在賣耶
推 wen1116: 如果預算有到8、9百，可以去看縣市交界處的興達帝寶11期
這預算太高，生活會過很慘！感謝提供
→ wen1116: ，看過9期成屋覺得還不錯！
※ 編輯: god520 (111.255.192.108), 02/04/2018 11:43:10
→ god520: 感謝以上各位大大提供意見！
→ god520: 是說大家都沒提到地雷，意思是應該都能買？
→ Dcpp2015: 嘉義市區就那麽大，要距離近的都不便宜啊，其實如果不介
→ Dcpp2015: 意遠一點還不如找離交流道近的嘉義縣
→ Dcpp2015: 我家這裡開車上去近嘉義市區大概20分鐘。
我老婆只能騎機車，哭哭
推 CACABOW: 後庄現在生活機能真的不錯 耐斯那裡也不錯
後庒是我想找的地點之一！
推 likeago: 我的建議是，可以先看一些房子，你就會比較知道哪邊地點
→ likeago: 比較適合你，也會熟悉地段的價差，之後細節比如車位再做
→ likeago: 考量，因為所謂的地雷，沒有居住在那邊也很難知道，大家
→ likeago: 都是聽說，只是要受得了房仲一直會打電話給你
感謝建議，地點我已經有鎖定，現在是
考量價格合理，車位，隔間這樣，還有
很怕買到地雷！
推 molsmopuim: 這間吳鳳南路近麥當勞，裝潢看起來就投資客的物件
→ molsmopuim: 記得從七八折開始喊XD https://goo.gl/1T1Z4B
→ god520: 我網路上看的中古公寓價格大部分都沒超出預算
→ god520: 只是在考量價格合不合理，以及有沒有車位
→ god520: m大那間我有看到，可惜那間浴室有一個不能洗澡……
推 molsmopuim: 這間近嘉公，管理費僅6百多。 https://goo.gl/sTa8jX
→ molsmopuim: 嘉工
→ god520: 不好意思，好像有點龜毛，但買房子不敢太隨意
→ god520: 這間就我現在住的南帝王啊，哈哈
→ god520: ！可惜只有一衛
→ god520: 謝謝m大熱情推薦！
※ 編輯: god520 (111.255.192.108), 02/04/2018 12:25:17
推 molsmopuim: 嘉工那間眼殘看錯，原來是2陽台XD 原po多看看吧^^
※ 編輯: god520 (111.255.192.108), 02/04/2018 12:32:08
→ Dcpp2015: 透天現在都不會太便宜，即使是在民雄，新成屋一般最少也
→ Dcpp2015: 要8～9百，如果是在民雄市區裡面的大概要過千
→ Dcpp2015: 舊透天就比較便宜，大概300~400找得到郊區一點的或者市
→ Dcpp2015: 區巷子裡面的
巷子裡最大問題是停車困擾，便宜的透天是沒車位的
→ Dcpp2015: 溪興街麥當勞後面的透天大概一戶要1300~1400
貴森森
→ loki0218: 剛好要出租二樓的平房說，13000在遠百後面XD
這樣的房租才讓我覺得不如繳房貸買了XD
※ 編輯: god520 (111.255.192.108), 02/04/2018 13:18:55
推 sanmau: 後庄這邊生活機能真的不錯，不過透天就是貴
推 hiho: 來長億這邊找找，大樓管理得不錯~
→ hiho: 新的已經蓋好的雙子座，天秤座都可以問看看
推 magicpd1983: 公寓 / 大樓 /華廈 / 平房
→ JITER: 不要挑屋況,20年以上的中古透天,500~600應該不難找吧?
→ JITER: 自己再花個50~100的整修,這樣比較保值也住的比較舒服吧
→ JITER: 同事去年買一間,嘉大新民校區附近,地坪50幾.蓋30幾坪
→ JITER: 2樓半,門口還有20坪左右沒蓋可以停5台車.總價500多..
→ JITER: 現在是買方市場,成交價沒有你想像這樣貴,直接開價7~8拆去殺
→ JITER: 591看到價通常都可以8~85折成交
→ JITER: 重點是屋況不要挑,只要地點沒問題,房屋結構沒問題.
→ JITER: 自已花錢修可以少花100~200萬買到差不多屋況好的
→ JITER: 你是買房不是租屋,屋內美美的一點也不重要..
→ JITER: 很多投資課用貼皮可能20萬就修起來了.可是加價200萬在賣
您說的沒錯，我也不想買裝潢好的，感
覺是投資客在賣，心裡會覺得被坑，可是沒裝潢的物件很少見，然後中古透天大概在500-
600萬左右，再加裝潢100萬，怕負擔太大，所以才把目標鎖定在公寓，感謝大大的建議！
※ 編輯: god520 (111.255.192.108), 02/04/2018 15:25:31
推 Carmelo3: 經國新城
→ Carmelo3: 500上下買經國不錯 格局好 地點佳 平面停車位
推 QQmachi: 絕對是經國新城
→ god520: 問題也要經國新城有賣啊！
推 a1119151: 買湖仔內重劃區
湖仔內的價格令人崩潰！
※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/04/2018 18:48:01
推 panivea: 推溪興街附近公寓繞看看，應該有在出售的案件符合你需求
推 panivea: 買300左右的公寓重新裝修就很舒適，但注意公寓就和會鄰居
→ panivea: 很密切，遇到樓上一直沖狗大便下來的租客很惱人，和他們
→ panivea: 房東說也沒用
這裡也是我看房的重點區域！是說沖狗大便你怎麼會知道？不是都沖馬桶嗎？
推 pizzafan: https://www.youtube.com/watch?v=cOFotytCuBc
→ pizzafan: 亂入一下↑以前南鯤鯓北邊大橋底下有房子類似這種風味說
推 Wax7177: 我表哥有一間公寓想脫手～「嘉義市德安路，總督天下大廈
→ Wax7177: ，對面就是僑平國小，是文教區」如果你想看一下房子再站
→ Wax7177: 內信給我，給你聯絡方式！
僑平國小太遠，老婆騎機車上班會比較辛苦，依然感謝大大提供資訊！
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/04/2018 20:36:46
推 spfy: 湖仔內那塊現在跟百慕達一樣 進去出不來 不知道怎麼規劃的
真的！我迷路過好幾次！
→ spfy: 東區不便宜 你的預算基本上沒什麼能挑的空間 不然就只能往
→ spfy: 後庄中埔那塊找過去...
目前我就是有在看那邊，其實滿多四百多萬的中古公寓，只是在考慮哪些比較值得買
推 ptttwice: 捏一點找中古透天
推 yoml: 其實西區僑平國小附近大樓在你預算內，生活機能不差，離東
→ yoml: 區也不遠
這個我再好好考慮，謝謝大大建議
推 hoshinosekai: 南帝王有很多google得到的八卦喔
我知道這邊很多跳樓，但住起來到時沒怎麼覺得陰森，還行
推 qize1428: 文賢路、自由路那邊蠻多裝潢後拿出來賣的
對啊，這種看了就不想買啊
推 Bulls23: 不要買公寓吧...至少買郊區的透天
郊區上班真心遠了點，我老婆要騎機車上班
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/04/2018 21:42:13
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/04/2018 21:47:52
推 spfy: 其實往後庄看不如直接看南帝王了 沒比後庄中埔差多少
→ spfy: 那些八卦很有可能在住戶比例上發生率沒有特別高
→ spfy: 南帝王應該是嘉義前幾大的單一大型社區(經國新城每棟都獨立
→ spfy: 管委會) 人這麼多 偶爾報幾個就給人天天有的印象
→ spfy: 經國也很多沒跳就去世在屋內的 也沒聽說影響經國環境了
哈哈！大大你這麼說我欣慰多了！
南帝王我真的也有在考慮，只要物件的坪數格局我喜歡，價格又合理，也不是不能買
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/04/2018 22:27:25
推 shaobeing: 台林街附近看看吧 耐斯附近也是 都東區
推 akag: 湖子內有個夢想家建案有看過嗎？不然聽說三貴建設要蓋大樓在
→ akag: 大業街附近，可等等看囉
推 abu921: 宏都宏都，近嘉基耐斯costco，宏都宏都的管理很好。
抱歉啊大大，離預想的位置略遠，感謝建議！
→ inenouie: 湖子內夢想家可以去看看
買那裡的價格可以找挺好的中古公寓了，不如過個軍輝橋買溪興街，熱鬧方便許多，這是
個人淺見
→ Gortage: 雙竹街大樓考慮嗎 最近有要賣400內~~權狀40坪3房2廳2陽台
→ Gortage: 雙竹街大樓考慮嗎 最近有要賣400內~~權狀40坪3房2廳2陽台
→ Gortage: 有電視櫃沙發餐桌大小茶几4台冷氣儲水熱水器600L冰箱
→ Gortage: 還有剛買1年多的瓦斯爐抽油煙機
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/05/2018 00:02:46
→ Gortage: 唯一缺點是停車位是同棟租的 本身附的車位壞了 1個月600
感謝大大您熱情推薦啊，但是離我們工作距離有些遠，真是可惜了！
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/05/2018 00:06:01
推 Florabee: 全台灣戶數多又非新大樓哪個沒跳過？戶數少管理費就會高
→ Florabee: 起來，多個幾戶不繳管委會就運作不起來，看你怎麼取捨吧
其實有沒有跳我沒啥感覺，住戶品質反倒是我比較在意的
推 flash710015: 推萬帥江山
謝謝推薦，可惜太遠了
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/05/2018 07:24:12
推 pili107: 我台北前同事，兩夫妻都是薦六公務員，買了1千初萬的新公
一來是他們夫妻都是公務員，薪資穩定，況且他們之後薪資會越來越多，所以比較敢衝，
但我還是覺得月薪九萬買一千萬也太拼了吧？是否他們家長有幫忙出很多頭期款？不然假
設貸七百萬，每月繳款大約四萬多，再有生小孩的話，那生活也太ㄍㄧㄥ了吧！
另一方面是希望多留點錢，還能偶爾去旅行，不想讓自己被房貸綁死
→ pili107: 寓，兩人月薪加起來也是九萬，怎麼你在南部反而預算疌這
→ pili107: 麼保守??
推 pizzafan: 鄒族有永久屋耶  真爽  https://youtu.be/mliK_p3c-U8
推 a910110: 你考慮的點機能不錯
年紀大了真的覺得生活機能很重要啊，哈哈！
※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/05/2018 11:50:12
※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/05/2018 11:51:44
推 mirandasu: 嘉義市房價比高雄貴+1，你的考量是正確的，月薪九萬買
→ mirandasu: 大樓才能保有生活品質，不需要貸款太多壓死自己而讓建
→ mirandasu: 商爽爽賺。但好的地點大樓也被炒很高，狠狠砍就對了。
原來嘉義有比高雄貴？高雄市區房價不也是嚇嚇叫嗎？
好地點的大樓價格都頗硬，經國新城就是，價格大概都在快五百左右
※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/05/2018 13:59:20
推 pizzafan: 後庄85度c對面什麼老爺廣場 某網看到賣600不到1個月就被
→ pizzafan: 湯野旁邊巷子進去 以前有便宜的地也被買來蓋新屋 快建好
我猜他新成屋開價應該也都不低吧！
※ 編輯: god520 (115.82.196.69), 02/05/2018 17:09:03
推 Florabee: 樓上講的那個超貴，幾年前看印象接近四位數
→ Florabee: 記錯，我講的那個是後庄麥當勞旁邊巷子內新透天
推 alexsean: 樓上說的是明日城吧！
→ stu86159: 公務員用的貸款成數跟利率都不一樣，根本不能這樣比
→ stu86159: 而且頭期款來源都沒交代 pili大根本....
推 XLARGE693: 後庄生活機能超好！可以考慮現在一直興建的湖子內重劃
→ XLARGE693: 區
其實我一直覺得湖仔內的生活機能並不好，若是比較便宜也就罷了，偏偏也都很貴，我實
在是不知該說什麼，不如軍輝橋那邊的公寓還比較划算
推 seawolfkuas: 之前我找房子是騎著車到喜歡的區域亂逛，看有沒有自
→ seawolfkuas: 售的紅單，社區大樓就去問管理員，附近的房仲通通留
→ seawolfkuas: 資料(有許多不錯的案件，房仲剛到手還沒上網就賣出了
→ seawolfkuas: ，所以留資料，會優先聯絡你)約三四個月後，買到還
→ seawolfkuas: 不錯的房子
S大的方法我會試試看的，我也很想直接遇到屋主自售，可以省下一筆仲介費呢！
可以請問你最後買到哪裡嗎？
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/05/2018 20:20:20
推 XLARGE693: 湖子內離後庄三分鐘而已啊～
→ god520: 軍輝橋走路就有飯吃，湖仔內還得騎機車才能到達商區，有差
→ god520: 當然如果他價格親民，這也是能接受，可惜他價格....
推 XLARGE693: 我們這12年了，一戶漲到600多了，最近有一戶要賣，很多
→ XLARGE693: 人在問
哇嗚~600（抖），該不會是經國新城吧？
※ 編輯: god520 (60.249.249.250), 02/05/2018 23:28:25
推 XLARGE693: 老爺歐洲
推 gndy: 老爺歐洲不是開價開到900多了?
推 kerkerkerbe: 好期大大的工作 在嘉義可以夫妻月薪各9萬 好猛
→ god520: 大哥你看錯了！是合計九萬啦！要是各九萬我還不買個豪宅
→ god520: 來住！
→ XLARGE693: 900多那排是有地下孝親房的
推 dennis60233: 我們買在文化路尾算民雄，但離市區不遠630中古透天，
→ dennis60233: 可以找縣貼近嘉義的地方價格差很多噢
→ god520: 謝謝d大推薦，我們也有在看後庒那邊的房子