Re: [問題] 嘉義天空樹建案

[qhahhu (SOR)]

各位綠豆好

我是台中來嘉義工作的外來客。


居住與工作三年多。穩定想找房。

我是7年級生，買房預算500~800。

必要條件：車位(機械也可)

想選擇大略位子

https://imgur.com/a/mq1zc64

分享一下我看心得。


「「物件少又舊」」


====== 華廈、電梯大樓 ======

知道嘉人都愛透天。可是也沒什麼公寓可以選。

在房屋網站查尋。15年以內的。

就 精忠新城、經國新城 為大宗

接著就是最近新成屋：寶格x、流星x、晴空x。



====== 透天、別墅 ======

地圖內的靠近學區。

20~30年屋開價950 up

5年內新屋1200 up


預算內的。

都是30年以上點位屋況不好

或  40年新裝潢屋

雖然裝潢的美輪美奐，

可是客觀來說，也剩
土地 + 裝潢 的價值

==========================





結論：


15年內的大樓，真沒有什麼可以選的。

經國新城，在我第一次排隊買蛋捲時，就嚇到了。(不解釋)

所以曾經很認真想買鐵馬道旁的40年透天(裝潢很漂亮)

問了認識的建築師，

他是這樣說的：

「30~40年的房子，還能期望住多久呢？還有裝潢品質？」

「921之後，國人才意識到住宅安全。政府也開始建立規範。」

「過去的房子 都是看建商的良心(當時年代也是有不少有良心的)」




ps：因為配合小孩讀書，
所以地圖之外的就沒有考慮 。

    也不在討論裡。

    謝謝








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 I love you not because of who you are,
but because of who I am when I am with you.

我愛你不是因為你是誰，而是我在你面前可以是誰。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.136.67
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※ 編輯: qhahhu (61.227.136.67), 06/23/2018 00:10:16
→ qmomoyaya: 本來想買的，看完你這樣說....嗯 樓下怎麼辦？
→ hope1989: 以外地工作者首選....當然找有垃圾場的社區......
推 li11223344: 把經國新車刪掉就剩下焚化爐特區了
原來嘉人都這樣說湖子內。

湖子內特區
興美六路與南京東街往北
還蠻不錯的。

推 saxon8: 淚推
※ 編輯: qhahhu (223.138.152.15), 06/23/2018 05:00:22
推 Gikber: 嘉義大樓少是因為921+容積管制吧
推 Gikber: 湖子內的透天最便宜原po還是爆預算，只能買大樓，但是大
→ Gikber: 樓買起來再貼一點就可以住透天，再來湖子內住一本來前五淨
→ Gikber: 空的規定修改了現在可以退一米後做車庫大小門其實住一的透
→ Gikber: 天真的可以買，只是後期的地價取得太高房價不可能便宜到
→ Gikber: 哪就是了
→ Gikber: 然後大家都在酸二期靠近焚化爐我只能說嘉義市全部空氣都
→ Gikber: 很糟糕，焚化爐只要晚上去走走聞聞看其實根本沒什麼味道，
→ Gikber: 單純只是看到很不爽而已，如果要扯排放住焚化爐底下甚至
→ Gikber: 更沒問題，只是大家都習慣眼不見為淨，如果要買湖子內倒是
→ Gikber: 可以注意有些地以前是墓，如果沒禁忌那也沒啥好在意的
推 JomboCA: 800以內屋況好的房子有啊
推 onlygoog: 湖子內的空氣每天住
→ onlygoog: 就知道了……焚化爐的灰燼都會飄在洗好的衣服上……
推 asuruda: 樓上你劃個方圓半徑，後庄還不是在範圍內，更廣義來說整
→ asuruda: 個嘉義市空氣都是流動的
推 thumbe70367: 嘉義人對焚化爐跟污水處理廠的認知還是很落後
推 Gikber: 推樓上，其實單純就是嫌惡設施在旁邊看了很不爽而已，結果
→ Gikber: 買看不到的地方髒空氣還是吸好吸滿，挺啊Q的其實
→ Dcpp2015: 我覺得不是嫌惡的問題，是你不會住這裡到老
→ Dcpp2015: 會考慮到日後換屋的問題
→ Dcpp2015: 垃圾場焚化爐旁邊，房價就是慘。
推 thumbe70367: 樓上的問題還是會回到鄰避設施的普遍認知
推 Hirano: 繞了嘉義一圈空氣最好還是文雅大雅東洋新村那附近吧
→ Hirano: 不過那邊應該價格不斐(
推 thearth: 湖仔內也有蓋大樓，可以多去繞繞啊。
→ Dcpp2015: 樓上講的大雅那裡有新建案阿，只是價格是原Po的預算兩倍
→ Dcpp2015: XD
推 onlygoog: 其實嘉義市人口根本沒成長
→ onlygoog: 大家可以去最熱鬧的中山路就知道多少房子租不出去
→ onlygoog: 嘉義市的薪資所得根本不足以支撐現在的房價
→ onlygoog: 問問自己嘉義市從小到大有什麼發展
→ onlygoog: 完全是投機客，房仲炒作房價
推 fish71818: 太保麻魚寮不錯，喔
推 laicking: 覺得市區很多老房子沒在交易，只好往郊區找
→ CAF0612: 因為那些長輩  當年買透天只花200萬  現在漲價到1500萬
→ CAF0612: 在火車站周邊的透天  可以做生意的那種  隨便都2500萬
→ stlotwa: 麻魚寮新屋透天都在700up
推 peteryen: 嘉義薪資不足以支撐房價，建商也知道所以他們之前幾乎只
→ peteryen: 蓋破千萬的
→ peteryen: 2-4千萬的很好賣
→ jessfi: 復國新城也很不錯，只是賣的人少，ㄧ有物件要賣，就有人
→ jessfi: 承接了
推 peteryen: 復國真的不錯，但裡面有人養鴿子，鳥屎問題沒解決我不會
→ peteryen: 想買
推 Hirano: 麻魚寮有南亞有嘉太我也不是很想住那...