Re: [問題] 嘉義市薪資低房價高?

[m1234 (眉毛)]

※ 引述《flypainter (漂泊的畫家)》之銘言：
: ※ 引述《jay0117 ((米杰))》之銘言：
: : 以下為107年嘉義市人口年齡比例
: : 40歲以下 約只佔嘉義3分之1
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: : 40歲以上佔將近3分之2
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 引用數據是很好的一件事，但是數據的判讀也很重要，以嘉義市108年10月人口統計資
料
: https://i.imgur.com/G5CHT2u.jpg
: 嘉義市0  39歲人口占全市人口47.32%，明明就是將近一半的人口組成，卻有人要說成
是
: 「3分之1」，然後再對錯誤的判讀再加以大肆批評？
: 再看看全國人口統計
: https://i.imgur.com/KyHz91d.jpg
: 嘉義市未滿40歲所占人口比例排名第7算是前段班，甚至還高過六都中台南、新北、高
雄
: 、台北
: : 40歲以上經過經濟起飛 物價低時期 大部分房子都在他們手上
: : 不缺錢不賣 拿來租 當然房價不可能低
: : 但一個很嚴重現像 嘉義人口0～4歲 每5年減少將近2千人
: :  107年0～4歲只剩一萬人
: 少子化、高齡化不僅是台灣目前的社會狀態，也是全球已開發國家的普遍現象
: : https://i.imgur.com/FeJRrf7.jpg
: : 如果持續惡化 20年後出生的嘉義人應該會變成保育類動物
: : （顯示人口外移嚴重 少子化問題）
: 依照上圖，您覺得哪個縣市的人外移最嚴重、最容易變成保育類動物？
: : 黃市長的政策完全看不到改變嘉義人變成保育類的命運 是否幕僚好好溝通這問題嚴
重
: 性
: : ？
: 其實少子化是國安問題，除了0到6歲國家養這個政見外(但財源？)大概也很難有什麼解
方
: ，縣市長能作的更是有限，不想結婚生子的你補助他/她再多錢是會改變想法？
: 嘉義市或許還有改進的空間，但就我所知道的，嘉義市在這方面還是有不錯的地方，比
如
: 說之前提到的托育津貼6000元，後來被中央限制只能領2500；黃市長上次任期時提出國
中
: 小午餐費全免，但預算被議會砍掉；目前國中小教科書費全免，每人每天補助10元午餐
費
: 等
: p.s我老婆生了一個小孩之後就不想生了，我再三拜託及利誘，承諾0到18歲我來養，我
爸
: 甚至說如果再生一個要包一百萬紅包給她，她仍不為所動。你說政府或國家做了什麼事
，
: 就能改變她的想法？


說一下個人看法
價格就像匯率一樣是比出來的，如果用房價跟收入比房價是漲，但我很喜歡用房價跟物價
比，比值其實沒有變大多少，這二三十年食品跟房價的單位數字都漲了三倍。
講直接一點是收入沒漲。
但因為雙薪家庭+房貸利率低+房貸貸款時間延長(我媽30年前買房只貸7年)+華人的觀念，
導致好像上班族家庭還是可以負擔房價並維持生活，所以有一定的買盤。但是副作用就是
少子化，當然少子化原因很多(例如f大老婆不生)，但以台灣全世界"倒數第二"的少子化
跟房價與收入比太高絕對有關。

另外從圖來看(其實全台每縣市的結構都差不多)
現在是人口結構最強的時候，我意思是說，現在台灣是
1.老人人口還沒有很多(>65)
2.小孩年輕人少(<25)
3.中壯年人口最多(30~60)
如果套用在家族來說就是，現在30歲的人，上面的父母還沒老甚至還在賺錢，下面的小孩
還沒生，完全沒負擔的狀態。
目前這個人口結構房價是不會跌，應該還會在維持近十年。

如果有人是剛性需求要買就買吧。(除非可以等超過十年)
如果把房當成商品投資，大約還有3~5年的光景，不過不用想可以漲2倍(全台平均來說)


提一下個人看法，如果要長期投資(20年以上)，去投資食品有關的，例如農地或食品股票
等。以後食品的漲價會比房價這20年的漲幅噴的更高(食品起漲點還沒到)。現在這代是住
不起，下一代是吃不起(我說吃不起指的是原始食材，化工食材例如蛋白質棒澱粉飼料大
家還是吃的起)。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.62.63 (臺灣)
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推 alice78226: 贊同！
※ 編輯: m1234 (27.52.62.63 臺灣), 11/21/2019 14:42:52
→ jay0117: 房屋持有成本 比一台小cc數汽車來的便宜 也是歷任執政者
→ jay0117: 完全不去解決的 出租年收百萬以上也不用繳稅 一個上班族
→ jay0117: 月薪3萬以上繳的稅比持有上千萬以上房屋還要繳的多 目前
→ jay0117: 臺灣很奇怪的亂像
→ Dcpp2015: 政府只要不收緊建商的銀根，房價就不可能下來。
→ Dcpp2015: 很多有點規模的建商都在收建地養地，建地價格其實並沒有
→ Dcpp2015: 漲多少，還是跟20年前差不多，但是房價漲上去了，你覺得
→ Dcpp2015: 是誰從中獲利？
→ Dcpp2015: 農地可以買啦，但是不能買那種太小塊無法蓋農舍的，那種
→ Dcpp2015: 除非有遇到都市重畫，不然大概就是那樣子了。當然一些不
→ Dcpp2015: 合法的用途我們不討論。
→ Dcpp2015: 建商手上即使房屋沒賣掉，他們也是寧願選擇拿去銀行貸款
→ Dcpp2015: 而不會降價賣。因為利息太低，降價賣還不如拿在手上不賣
→ Dcpp2015: 。
推 DaHahn: 為什麼吃的會漲?