Re: [問題] 直璞建設的評價

[basic168 (暱稱還在想)]

上班摸魚一下
看到這個房價


打開網址
搜尋內政部實價登錄

選擇你所想購買的縣市
輸入街名或路名

選擇最近交易價格
舉例 105年1月-109年9月
輸入好之後 搜尋

大仁街
https://i.imgur.com/PqjUMux.jpg

大利街
https://i.imgur.com/GIcbUb5.jpg

大信街
https://i.imgur.com/SfHcwu8.jpg


大概就可得知說所在區域的房價 、坪數、地上物、樓層等

當然一切參考用
之前做營造業的朋友說
以實價登錄上的7-8折去殺價

※ 引述《ptt9 (.....)》之銘言：
: 最近在劉厝看到的新建案 預售屋
: 建案應該主要是鎖定在高價族群 且戶數少（6戶）
: 開價是小間 （地坪45 建坪110）3880
: 大間（地坪60建130）4880
: 看之前這件公司的案子很少 應該是小公司。 但是2017年的案子有得過建築獎 之前的建
: 案設計看起來也很有水準 都是走高單價客群
: 先開始說我怎麼會注意到這個案件的
: 一開始在垂楊新民交叉路口看到的廣告看板
: 外觀是我超愛的仿輕水模 就打電話去詢問了
: 當告訴我開價時 當然心裡涼了一半
: 不過週末想說沒事 就去看看....反正又不用付錢
: 當天洽淡還蠻不錯的 是代銷人員
: 給了比想像中好的折扣 當然建材用料設計什麼的
: 也是講的天花亂墜的 感覺很高級
: 當天晚上思考後 覺得價錢和貸款應該可以負擔
: 隔天又接到代銷的業務電話說本來董事長的客戶要買但臨時取消 可以給跟董事長客戶一
: 樣的優惠
: 問我要不要去談談 結果就腦充血付了十萬訂金 下訂了 自備款2成 約定開工簽約訂金和
: 使用執照發放時各付一半自備款 （完全忘記交屋款了    ）
: 拿了房屋土地契約書回家後 發現 跟內政部的差了很多
: 當然包括
: 1.交屋款規定該是總房價5% 並沒有標記
: 2.合約裡並沒有載具磁磚廚具電器等廠牌
: 3.二樓房外車庫上陽台二工的敘述
: 4.房屋面積誤差大於3%得解約
: 5.不得表示廣告僅供參考
: 6.天然瓦斯的設置
: 7.交屋時所需履行義務被刪減成2項
: 8.違約時之細項
: 反正在我當晚逐一對照內政部法規後 發現有許多需要更改的 當下心中開始了擔心的小宇宙
: 想說該不會也步入了騙局
: 後來google了一下 發現房屋買賣合約書範本建商有照規範的竟然不到10%
: 昨天有詢問代銷 交屋尾款5% 建商願意照法規走
: 其他部分後天會見面討論 因為合約鑑賞期只有五天 到大後天
: 現在就遇到了瓶頸 到底我該怎麼走
: 1.反正有交屋房價5%尾款可以壓著 其他合約書問題建商能改多少是多少
: 2.要建商全然接受我要求的合約書更改
: 3.解約 拿回訂金
: 當然更希望有沒有對這間建設公司認識的 可以告訴我到底是不是好的公司
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.143.159 (臺灣)
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推 ptt9: 感謝
推 sealezra: 我怎麼去殺價連個9折都好像很困難
推 rodney92: 殺不下來 就祝福建商慢慢賣啊
→ PsMonkey: 價值這種東西本來就很隨性（？），看看這精美的油價波動
推 Gikber: 實價登錄砍7-8折...個案講成通例
推 kenyonchen01: 笑死，你朋友真會吹牛
推 teddy5323: 砍七八折XD
推 feywen: 是開價的7-8折去殺價吧，除非造假，不然實價登錄就是實際
→ feywen: 成交價了，你拿這個再去砍7-8折，人家只當你來亂的。
推 darkduck22: 經國新城公寓你照實價登錄砍7-8折，看買不買的到！
推 thumbe70367: 一看就是來亂的
推 jay0117: 他說的去殺 又沒說成交...能殺到9折就高手了 嘉義市房價
→ jay0117: 超硬 放著爛也不降價賣
推 qaz2334438: 聽今年買房的朋友說今年房價超硬…
→ deadair: 實價登錄7-8折？？有的話我跟你買XD
→ BKcrow: 有那個品質跟那種價格，建議還是去外縣市吧。
推 Liszt1025: 你確定你朋友有去談過買房嗎? XD
推 JomboCA: 實價登錄1000萬你殺價七折買到，你的房子實價登錄成交價
→ JomboCA: 格700萬下一個人再用七折價490萬買，哇噻你朋友是房市救
→ JomboCA: 星啊！
推 gm3252: 今年至少要加80萬別亂教
推 alsf0007: 有門路直接投資小建案，股東直接認購一間，便宜很多！