Re: [問題] 直璞建設的評價

[ptt9 (.....)]

※ 引述《ptt9 (.....)》之銘言：
: 最近在劉厝看到的新建案 預售屋
: 建案應該主要是鎖定在高價族群 且戶數少（6戶）
: 開價是小間 （地坪45 建坪110）3880
: 大間（地坪60建130）4880
: 看之前這件公司的案子很少 應該是小公司。 但是2017年的案子有得過建築獎 之前的建
: 案設計看起來也很有水準 都是走高單價客群
: 先開始說我怎麼會注意到這個案件的
: 一開始在垂楊新民交叉路口看到的廣告看板
: 外觀是我超愛的仿輕水模 就打電話去詢問了
: 當告訴我開價時 當然心裡涼了一半
: 不過週末想說沒事 就去看看....反正又不用付錢
: 當天洽淡還蠻不錯的 是代銷人員
: 給了比想像中好的折扣 當然建材用料設計什麼的
: 也是講的天花亂墜的 感覺很高級
: 當天晚上思考後 覺得價錢和貸款應該可以負擔
: 隔天又接到代銷的業務電話說本來董事長的客戶要買但臨時取消 可以給跟董事長客戶一
: 樣的優惠
: 問我要不要去談談 結果就腦充血付了十萬訂金 下訂了 自備款2成 約定開工簽約訂金和
: 使用執照發放時各付一半自備款 （完全忘記交屋款了    ）
: 拿了房屋土地契約書回家後 發現 跟內政部的差了很多
: 當然包括
: 1.交屋款規定該是總房價5% 並沒有標記
: 2.合約裡並沒有載具磁磚廚具電器等廠牌
: 3.二樓房外車庫上陽台二工的敘述
: 4.房屋面積誤差大於3%得解約
: 5.不得表示廣告僅供參考
: 6.天然瓦斯的設置
: 7.交屋時所需履行義務被刪減成2項
: 8.違約時之細項
: 反正在我當晚逐一對照內政部法規後 發現有許多需要更改的 當下心中開始了擔心的小宇宙
: 想說該不會也步入了騙局
: 後來google了一下 發現房屋買賣合約書範本建商有照規範的竟然不到10%
: 昨天有詢問代銷 交屋尾款5% 建商願意照法規走
: 其他部分後天會見面討論 因為合約鑑賞期只有五天 到大後天
: 現在就遇到了瓶頸 到底我該怎麼走
: 1.反正有交屋房價5%尾款可以壓著 其他合約書問題建商能改多少是多少
: 2.要建商全然接受我要求的合約書更改
: 3.解約 拿回訂金
: 當然更希望有沒有對這間建設公司認識的 可以告訴我到底是不是好的公司


今天過去接待中心處理 後續想要跟大家分享一下 .........

本來去之前抱著忐忑不定的心情 想說不知道等等會不會有很多衝突 還是紛爭

先聽了代銷先生和他同事一樣ㄧ樣的解答我的問題
關於合約書的問題都一一欣然同意以內政部規範的去作 包括5%交屋款 等....之前我有疑慮的部分
且居然全然同意我的建議 並且說我的要求合乎法規 沒有什麼好拒絕的

天然瓦斯管線也都是建商會負起全額 並標示在合約書
二工部分有另外的合約書。並且在代銷結束後承諾一定會處理後續客變的部分

我想這家建設公司老闆在嘉義甚或全台灣可能算是少見的了 我要求貸八成 自備款只要求付兩成也都同意了 說公司有能力就算沒有人買也能蓋完這個建案

這樣講起來 大家應該覺得 我開始要準備訂金和開工款了吧















沒有.... 後來我還是先退回訂金了 不過不是因為建商不答應我的要求 還是我覺得建商或這個建案哪裡不好 是我想要再沒有壓力下再好好想想....
鄉民的一句腦充血 & 腦殘讓我醒了 想說應該要多多想一下....

代銷人員非常的貼心 過程中完全沒有絲毫不悅 並不希望我有任何壓力 也希望我想清楚再說 馬上拿回訂金給我 還附上一盒月餅 （真是不好意思...）
其實他們代銷只到月底 我在這個時間點退訂 我想9成以上的代銷應該都會想盡辦法留住客戶甚或擺臭臉不爽 對此 我是真的很感謝並尊重兩位代銷人員的專業度 並沒有因為業績而失去對客戶的著想


謝謝各位鄉民的建議 讓我這次多上了人生寶貴的一課.....不過我算是幸運的 剛好能遇到這樣的建商和代銷 才能讓我有自己的空間再去思考到底這房子適不適合我.....


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→ ptt9: 不好意思 打的時候是正常的 但是送出去排版卻亂七八糟
→ Gusteau: 只要你懂房 房就會幫助你 共勉之
推 jay0117: 只是我挺好奇 這價格賣到剩幾間？
→ ptt9: 還有2間沒賣
→ PsMonkey: 唉... 買啥東西都一樣啦...
→ PsMonkey: 我甚至還會懷疑這是不是高級業配... [遠目]
推 gyqmo: 你再去多看幾個建案，一半以上都會跟你說剩2間
→ gyqmo: 去看房前，自己的功課要做足，才不會被牽著走
→ spfy: 其實如果有錢買不買自己爽就好啊 如果有錢的話 如果有錢...
推 jay0117: 反正要買也不可能買嘉義市 台南溪南不用一半價格 未來發
→ jay0117: 展性更好 離嘉義市也近 明年可以先逛outlet 跟國圖 嘉義
→ jay0117: 市啥鬼都沒有
→ darklpi: 呀...你要求貸十成,零自付款也會同意呀,審件的是銀行又
→ darklpi: 不是建商,貸不出來是你自己違約而已
→ Liszt1025: 對建商有差一點點拉  就是頭款的部分  貸十成等於交屋
→ Liszt1025: 才會一口氣把房款全部給
→ Liszt1025: 頭款兩成的部分對預售屋來說就是蓋到哪就付到哪
推 jay0117: 低薪高房價把年輕人都逼走了 希望市長能有做為
推 kangta740508: outlet又不是明年蓋好 只有國圖才是明年 4年後溪北
→ kangta740508: 還有遊樂園
→ kangta740508: 中央都不敢打房了 市長只要把社會住宅蓋好房價拉低
推 jay0117: 期待社會住宅樓 畢竟全臺灣只有臺北市長敢打房
推 heroro: 好奇是什麼遊樂園?魏導的嗎?
→ darklpi: 期待社會住宅的可以看一下經國新城,現成的例子
推 barttien: 永遠都剩兩間，很奇妙
推 jay0117: 經國新城很合理阿 低公社 近學區 市場 市中心 停車費還超
→ jay0117: 便宜 現在建案600萬只能買小鳥籠 公設還佔快一半 更不用
→ jay0117: 說地點還不怎樣
→ a5cff0014: 國圖其實還沒開工，所以明年也逛不到XD
推 she123667: 永遠剩兩間XD
推 swansea: 喜歡負擔的起就買、有疑慮就別買