Re: 嘉北車站周邊地區區段徵收

[gt24 (錯的時間錯的人)]

  今天去參加第二次的說明會
  效率不太好,通知單寫1400,大概到1420才開始

  現場也有些人1.2次說明會都有參加,抱怨官方根本沒聽取第一次說明會的意見
  不公開回答地主的問題,只給大家去7張小桌子私下詢問
  雙方還吼了起來

  官方認為一個一個問太花時間,分7個問比較快
  地主認為官方應該公開回答問題,私下問沒公信力;而且有很多人的問題會重複





  目前我關注的重點只有補償方案和估價
  不過在小桌子官方的回答很無言,就是個死循環

  Q:土地的估價甚麼時候出來?
  A:你要先同意,我們才可以做草案,做了草案才可以讓地政去估價

  Q:估價還沒出來,為什麼我們要同意?
  A:你沒同意就不能做草案,沒有草案就不可以估價
    估價後不同意再協商

  Q:估價以後不同意可以不賣嗎?
  A:可以協商(太長省略,大致是這個意思,有點打太極了)

  ......連大餅都還沒有畫好,就要地主先同意


  Q:假如同意了,估價最快甚麼時候出來?
  A:中間還要做草案和審核,最快要2年後,慢一點可能要3.4年

  同意賣地或換地以後還要2~4年才會定價......




  中間還有其他人問了不少問題--

  1.土地重劃之後靠抽籤決定重劃選地順序,沒有原地置換方案
    (這太靠運氣了,爛地的地主會同意,原本位置就很好的地主何必同意?)
    就算官方強調會換等價的地給地主,問題是現在根本沒有任何估價
    加上原本是農地,地主都很擔心會被低估

  2.有繳稅不一定是合法使用,地主要自己去查自己的地是否合法
    並不是你繳了房屋稅或是營業稅就合法

    有地主數十年前買了一大塊地,蓋房子和後院
    但是政府多年後規劃,一半被認定為建地,另一半認定為農地,要分開算

  3.一大塊地,如果剛好在徵收範圍邊緣,你的地會被切成兩次徵收
    中間可能要隔好幾年

  4.假如土地共同持有,會拆成持有人數去補償 或 可選擇合併補償
    100萬的地兩個持有人6:4權利持有的話,就一個人去抽選60萬的地,另一個抽40萬
    如果有一個人不願意換地,那就一個人抽籤選地,另一個人領現金

  4-2.假如持有多塊土地,徵收後合併價值計算
      假設持有100萬.50萬.30萬的地,將來就是去抽180萬的選擇地


  5.如果你的地便宜到無法更換成建地(無法滿足換地條件)時
    例如10萬的地有10個持有人--->沒有每人1萬的地可以抽 時
    選擇1-折現
    選擇2-和別人合併,共同持有(不一定要和原本的人共同持有)

  6.遠方那塊被規劃進去的地是怎麼回事->汙水處理廠

  7.被政府畫出來的住宅區和宮廟不被徵收
    (不需賣地換地,但是漲價高機率有他們的份)



  下午5點工作人員趕下班了



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.212.109 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1646478083.A.FF2.html
推 diefox: 中工處主持的嗎？
推 minna0809: Q1可以直接做一個摔桌子梗圖了吧…
推 qaz70253: https://imgur.com/1wJljxb
推 acupofcoffee: 現在都是按照市價徵收了
市價可以動手腳的地方太多了
農地就算在文化路旁,價格還是比建地低

我有問市價怎麼決定
A:以附近最近一次的買賣價當參考

那假如我是官方,和出資財團串通一下,把某塊土地左手倒右手,故意壓低價格就行了

做的太誇張會被抓包?
那就幅度小一點,多做幾次
一坪一萬 賣一坪9k5
下一次,一坪9k5 賣一坪9k...一坪8k5...一坪8k...
多次買賣後,地價就被壓低了

幾十甲的地,全都以這個當標準的話,中間20%的利潤有好幾億
一小塊地的買賣中間過戶費用,對總利潤來說就是九牛一毛
但是私人卻沒辦法這樣做來炒地價,因為地主拿到的只有自己那一小塊地的增值
收益會被多次買賣的過戶費用吃光,不能靠多次買賣來洗地價,沒賺
只有最後徵收幾十甲地的人能靠這樣洗價格還有賺

接下來就是換地那邊的新地價又可以炒作,分多次.賣高一點,又是一個20%

中間的錢就被官方和財團吃光了




兩坪4億的前立委炒作案現在還在新聞上呢
※ 編輯: gt24 (118.171.212.109 臺灣), 03/06/2022 02:39:38
→ acupofcoffee: 即使是這樣 你的地也比原先還有價值吧 ！如果真有你
→ acupofcoffee: 說的弊案 可以舉出幾例嘉義市其他重劃區蓄意操作價
→ acupofcoffee: 格的案件嗎？
推 LearnLong: 樓上的沒看懂，假設你現在有50坪，每坪20萬，總價1千萬
→ LearnLong: 重建之後，官方跟你說地價變成40萬1坪，所以你只能拿
→ LearnLong: 回25坪。
→ LearnLong: 如果新區域內沒有25坪(以下)的建案，就只能拿現金1千萬
→ LearnLong: 或是貼錢買25坪以上的房。
→ LearnLong: 主要政府說的不是「相等面積」而是「等價」，但是無論
→ LearnLong: 是現有收購的價格，或是重建之後的價格，全都不是原居
→ LearnLong: 民能決定的。誰敢換？
推 LearnLong: 然後市價的參照標準是「附近」「最近」一次交易價格
→ LearnLong: 那個「附近」到底是是多近？假設我是在福源肉粽、新玉
→ LearnLong: 山旁邊的地，雖然同樣是文化路，但是給我參照到肉品市
→ LearnLong: 場那邊去咧？這有可比性嗎？
→ acupofcoffee: 但是領回的土地不得低於百分之40呀
推 LearnLong: 對，不得低於40%，所以只能給你現金
→ LearnLong: 只能怪自己原來地太小。就是這種強盜邏輯
→ LearnLong: 更正：只能怪自己原來地太便宜
推 jay0117: 那邊地基本25起跳 等麻 還會漲一波 依目前行情 地至少值3
→ jay0117: 0以上 湖子內都能炒到20以上了 拖越久 行情越高
推 JomboCA: 撇除釘子戶很多人是資產不充裕怕被徵收後流離失所
推 peteryen: 有地不急用就等，嘉義有批人只要比週邊行情貴一點就收
→ peteryen: 沒再殺價的，他們用來囤地洗錢用