作者spacewatch (@@)
看板Chiayi
標題Re: [問題] 買房請益
時間Sat Mar 25 16:47:55 2023
※ 引述《bluefishsky ()》之銘言：
: ※ 引述《cufy (酷飛)》之銘言：
我也分享一下自己2020年5-8月的看屋心得 XD
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那時候剛從高雄上來嘉義工作，因為有結婚的計畫，所以那時候找房有設限一些條件
1.嘉義市門牌：保值、機能較強
2.透天屋齡25年、大樓20年內
3.預算1千萬內、有車位、大樓至少要正三房
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那時候主要分成幾個地區看房：
1.世賢路內的嘉義市：
貴！那時候透天新成屋已經來到1400萬-2000萬之間
而且標榜三房預售屋大樓也來到1千萬上下（還不是正三房格局）
中古大樓大多超過20年或是國宅，刷了2個多月的591還有中古屋社團就直接打消這念頭
2.許厝庄：文化路底
因為靠肉品市場+頭橋工業區的出入口之一，大車較多有安全疑慮
加上緊鄰牛稠埔溪曲流處，覺得雨季會有淹水疑慮，所以當時直接pass這區
3.北社尾：
當時以北園國中、北園國小及北社尾公園一帶，稍偏一點的頂埤、下埤直接放棄
確實有找到近世賢路且在預算內的新屋（透天、建坪約50坪，最後一戶開價約900萬）
因為顧慮到巷弄空間狹小救火不易問題，所以也放棄
但事後去看發現巷口的違建直接被拆掉已較無消防安全問題，心裡實在五味雜陳...
4.大溪厝：
最近的超商要3km左右，然後會有季節性的花肥味，所以當時也是直接pass這區
5.劉厝、港坪：
當時有在中古屋社團看到1100萬的中古透天（屋齡也才10年，建坪快60坪）
當晚直接約房仲隔天早上賞房，殊不知隔天一早就被通知說該屋已售出...
劉厝其他地區不是太舊，不然就是已經快到玉山路底
6.湖子內地區：
當初106-107年間說要看這區時，還被老婆笑說嘉義人才不會想買這區
一直到109年再度來到這裡找房，卻發現這裡發展變遷很大，也沒什麼太大問題
且當時這裡建案最多，所以崩潰了2個多月後也把心力轉往這裡找
因為學區還ok（幸福幼稚園、志航國小、民生國中、大業國中），進出嘉義市也方便
淹水問題的話，有修建好排水道之後倒是沒有聽過會淹水（反觀這幾年市區...）
空汙問題的話，老實說嘉義市周遭都是小型工廠林立、還有農地的不定時的肥料味
加上之前是住在高雄的重工業區一帶，我反而對有符合環保規範的政府煙囪比較信得過
且搬來這邊後晚上出去散步也還沒聞到所謂的餿水味（是我住得不夠久？）
所以機緣巧合之下找到二期目前的房子（新大樓、室內30坪、有平車、近700萬）
雖然有些許小問題不完美，但至少住得滿意 XD
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老實說，沒有完美的房子，多少錢的房子就會有相對應的問題，就看能不能接受這問題
大家老是說房子現在已經是高點，隨時會有崩盤問題，可以緩著點買
但房子這種東西就是剛性需求，有需求就是會要買
看到我斜對面樓上那戶室內32坪新屋開價到近千萬，附近還在蓋的大樓也都破千萬
我慶幸當時只花了近700萬就買到
希望原po也可以找到屬於自己的房子
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正妹有三寶:嗯嗯 呵呵 先洗澡 鄉民有三寶:巨屌 圍剿 愛推倒
台客有三寶:拎娘 機掰 跨啥小 學生有三寶:睡覺 吃飯 玩電腦
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推 dna1220: 不會是星座系列吧 03/25 16:54
→ spacewatch: 我當初是直接把星座系列全部pass掉 03/25 16:56
→ dcggj2394: 夢想家？ 03/25 17:54
推 justin20118: 應該說夢想家或是築夢more 03/25 18:17
→ spacewatch: 不是漢昇建設的，是某日晚上在湖子內騎車閒逛時看到的 03/25 19:00
→ spacewatch: ，算是在地小建商 03/25 19:00
→ kingofpig: 近幾年嘉義沒有颱風都不太準 03/25 19:47
推 darkduck22: 湖子內要淹也是大排抽水站跟岸邊會先淹！ 03/26 08:46
推 cheerup316: 湖子內的公園有打造生態防災綠地，平日枯水期供遊憩， 03/26 12:37
→ cheerup316: 汛期能蓄水3萬多平方公尺 03/26 12:37
推 b2856088: 原來大家都覺得嘉義破千萬的房價很正常 03/27 01:59
推 cuhi: 這幾年搬來大溪厝,沒什麼味道,裡面有4間柑仔店,最近的7-11 03/28 08:50
→ cuhi: 在北港路上,1.2K 03/28 08:50
推 i100215: 選項2可以放心，河水潰堤會先流去民雄鄉，住了30幾年沒遇 03/28 09:40
→ i100215: 到河水漲過來，但金世界淹好幾次 03/28 09:40
推 i100215: 另外工業區大車問題也想多了，民雄有國一跟國三，從那下 03/28 09:43
→ i100215: 比北港路過來更近，但幾年前新屋已經喊到990起了，現在 03/28 09:43
→ i100215: 應該破千了，中古也都超過20年了 03/28 09:43
推 samual: 剛看一輪，中古也都要1000 哈哈 03/29 12:05
推 JomboCA: 也不是中古都要1000，要看地段跟屋齡 03/30 12:16