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標題[新聞] 嘉義房市變投資天堂？在地房仲曝：這物
時間Fri Apr 21 09:05:18 2023
嘉義房市變投資天堂？在地房仲曝：這物件最受歡迎
2023-04-20 13:18
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
東森房屋表示，嘉義市去年Q4嘉義市的房貸負擔率僅為27.85%，是全台房貸負擔第三輕的
縣市，顯見嘉義市的購屋門檻並不高，且有小資購屋天堂的美譽，近年利多建設題材更為
區域房市增添亮點，近年也吸引不少建商和嗅覺敏銳的投資族群。
東森房屋嘉義嘉商加盟店經理李沐緁指出，目前嘉義市的房價仍普遍落在1~2字頭，預估
未來隨著重點建設的落實，嘉義市房價繼續穩健成長的可能性很高，看好區域長線發展或
有自住需求的民眾應當把握時機、大膽進場。
李沐緁指出，據實價登錄揭露，2022年嘉義市以總價在600萬以下的住宅最為熱銷，交易
佔比約為53.3%、超過一半，買方除自住族群外，也有相當一部分的投資族群。
嘉義市房價基期低，且兼顧未來發展性，對於投資族群來說確實很有吸引力，而這些投資
族群為了保證收益，通常會選擇入手門檻相對較低的低總價物件。
目前嘉義市的投資族群大致可以分為兩類，一類是購買屋齡30年左右中古屋、簡易整理後
再抬價出售的投資客，另一類則是購買套房、對外出租的包租公、包租婆們，以最受房東
們喜愛的學生套房來說，目前嘉義市學生套房的月租金大約在6,000元左右，房東們的投
報率可以達到3~5%，回報可觀。
至於有自住需求的購屋民眾應該如何挑選，李沐緁表示，嘉義市開發較早，區內物件種類
豐富，購屋民眾可以根據自己的需求和預算選擇適合的物件。
目前嘉義市的新成屋主要集
中在湖子內重劃區，區內預售案的開價最高可達3字頭，新建透天的價格也差不多要在2,5
00萬元以上。
口袋不深的小資族可以把目光轉向市區內的中古屋，
目前嘉義市三房中古大樓、華廈的總
價普遍落在6、700萬元上下，價格相對平實，尤其近期房市降溫，賣方市場逐步向買方市
場過渡，購屋民眾的選擇空間、議價空間也相應提升了不少，打算買房自住的民眾剛好可
以藉此機會，大膽進場。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，嘉義市腹地不大，發展較早期，區內生活機能、交通
機能已經相當完善，而且在湖子內重劃區、嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化等重點建
設的加持下，嘉義市的房市能見度也大幅提高，在基礎機能和房市話題的雙重助攻下，嘉
義市長線發展並不看淡，打算在嘉義置產的購屋民眾的確可以提前做好準備。
嘉義市街景。圖／東森房屋提供
嘉義市街景。圖／東森房屋提供
不過，對於投資族群來說，鑒於目前嘉義市房價已經來到歷史高檔，此時追加購買的風險
不言而喻，建議購屋民眾最好要在專業、在地的房仲業者協助下，挑選最具抗跌保值性的
標的，以最大程度地達到資產保值與增值的目的。
https://money.udn.com/money/amp/story/5930/7111114
嘉義市區的房價目前有點高
再等等觀望一下會好些。
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→ tatata: 越觀望越高 04/21 09:20
→ kounosuke: 炒房死全家 04/21 10:19
推 feywen: 十幾年前，中古大樓三房房價才200上下…… 04/21 10:38
推 Hinzson: 看不到太陽的感覺 04/21 10:39
推 JomboCA: 還是那句老話，房子喜歡、行情範圍、預算許可 04/21 10:46
→ JomboCA: 不要去想以前多便宜屋主當初才買多少 04/21 10:46
→ Hinzson: 變了心的女朋友... 04/21 10:51
推 JomboCA: 最近不知道為什麼嘉義的新聞變多 可能有人要炒了 04/21 11:04
→ a1119151: 經國新城最離譜 04/21 11:09
推 Hinzson: 人口數沒增加怎麼炒的 04/21 11:16
→ Hinzson: 有電影院我很滿足XD 04/21 11:16
推 Atermis: 炒房死全家 04/21 11:57
噓 Rapacious: 買房自住就知道要騙人進場了 04/21 12:34
推 gex3213: 不買最大:) 04/21 12:54
推 cheerup316: 經國新城漲價很正常，需求多加上生活機能好也有醫院接 04/21 13:10
→ cheerup316: 駁車 04/21 13:10
推 kenyonchen01: 華廈600-700萬叫平實？哈哈 04/21 13:55
噓 go620010: 負擔率低不就有錢炒房的房蟲直接付現嗎 04/21 15:12
推 kk7635: 老家水上鄉下地方蓋公寓都能銷售一空，投資客真多 04/21 15:15
推 SIMONKID: 實住坪數均價40萬，比美新北。 04/21 15:30
→ alex00089: 不就翻修中古系列，外縣市也一樣 04/21 16:54
推 johnny721009: 房仲有啥專業度可言，笑死 04/21 18:15
→ zagato: 學校越來越少，是要租給誰啊？ 04/21 22:52
噓 ap30538954: 湖仔內沒什麼 鬼屋最多了 04/21 23:01
推 rushfudge: 年輕人跑光光 也要炒欸 是要炒成零留下戰術嗎？ 04/21 23:54
噓 husefox: 嘉義到底誰在買 還是賣不掉趕快炒一篇 04/22 08:10
→ alex00089: 湖子內買光光才恐怖吧兩三千萬透天每個月要背多少 04/22 08:32
噓 ikyu721010: 房仲急了，開始說鬼話，騙人來買房子，賺% 04/22 12:17
推 ambrosio: 要買房就買了好好住，炒個屁 04/22 15:06
推 KuoTJ: 有錢 人玩真人版大富翁 只是沒法收過路費 04/22 19:10
→ birdru: 48年中古實登980，翻修後開價1880。 04/23 09:57
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