推 Bulls23: 這不是應該房東出的錢嗎 04/07 18:57
→ zon200493: 感覺房東出+1 04/07 19:46
→ freeunixer: 聽他在扯,誰家洗衣機三年換一次皮帶的?還耗材.. 04/07 20:39
→ freeunixer: 那洗衣機有什麼壞掉不算耗材?馬達?面板?滾筒? 04/07 20:40
→ freeunixer: 你租車騎到半路壞掉,電瓶壞了,租車店老闆說電瓶是耗材 04/07 20:41
→ freeunixer: 你要負責修好...那我還不去找一堆問題車來坑死你們... 04/07 20:41
→ freeunixer: 租約到期換個地方比較實際. 04/07 20:42
→ dcggj2394: 把洗衣機洗到換皮帶是要洗多久 04/07 22:34
推 monew: 我之前直接找國際牌原廠，換個皮帶收600，不貴！！ 04/07 22:45
→ iceberg5288: 上週房東剛換熱水器 順便跟他講洗衣機 他就這樣回 唉 04/08 10:11
→ iceberg5288: 重點是有推薦的店家嗎？M大的我再問問 謝謝 04/08 10:13
→ vernc: 振宇五金有賣，拿舊的去買、看YU DIY，有套筒扳手即可 04/08 19:32
→ vernc: 蝦皮更便宜還原廠，但你沒法等幾天… 04/08 19:36
推 freegame: 皮帶換完後 退租時記得再把舊的換回來 讓房東自己面對 04/08 20:24
推 bluepomelo: 房東話術你，洗衣機是房東的當然他處理。 04/09 10:25
推 CartoonMin: 退租把自己的拿回來+1 04/11 01:13
→ CartoonMin: 燈管也是耗材，但我以前都是房東處理的 04/11 01:14
推 anan0312: 請問各位有看過「租賃新制」合約記載的「修繕責任」嗎 04/11 02:16
→ anan0312: 自然使用情況下故障＝由房東負責 04/11 02:19
→ anan0312: 房客專用的消耗品＝由房客負責 04/11 02:19
→ anan0312: 皮帶算不算消耗品，相信有開車及騎車的人都很清楚。 04/11 02:22
推 anan0312: 我是原po的房東，原po承租我的套房約6年，過程中修繕過 04/11 02:26
→ anan0312: 馬桶刷卡馬桶管道、電視、吸頂燈、熱水器數次，一直以來 04/11 02:29
→ anan0312: 都是我負擔全額費用的，甚至還提供了多的燈泡給房客替換 04/11 02:36
→ anan0312: 使用，至於洗衣機提供給房客時是新的，雖然買的是展示品 04/11 02:36
→ anan0312: ，但自認沒有虧待過房客，簽約承租前就有告知過消耗品需 04/11 02:36
→ anan0312: 要由房客承擔了，洗衣機皮帶不算消耗品，那洗衣機的哪項 04/11 02:36
→ anan0312: 物品算消耗品呢？ 04/11 02:36
推 Reichenau: 問你啊 大房東 你覺得 洗衣機啥不算消耗品 04/12 06:09
推 cijaychuchu: 好奇問一下，這些6年間頻繁維修的電器，是本身品質 04/12 08:57
→ cijaychuchu: 就不佳？還是太老舊？還是房客有不當使用？ 04/12 08:57
→ anan0312: 前面有人有提到啊，洗衣桶、馬達、控制面板啊，非預期一 04/12 09:17
→ anan0312: 定時間會故障的東西就不是阿，皮帶是依照使用次數自然磨 04/12 09:17
→ anan0312: 損的東西，不算消耗品？這個可以找家電行去裁決，只要家 04/12 09:17
→ anan0312: 電行認為『皮帶不是消耗品』，我吸收不是什麼問題，我不 04/12 09:17
→ anan0312: 是什麼大房東，一間小小的獨立套房而已，只是我照著政府 04/12 09:17
→ anan0312: 公告的合約走，這有什麼問題嗎?房客用了『6年』消耗完很 04/12 09:17
→ anan0312: 難理解?你們租房子時都不看政府的公告契約嗎？我本身已 04/12 09:17
→ anan0312: 經不住嘉義多年，所以房客租房前我都有告知消耗品要自己 04/12 09:17
→ anan0312: 處理，水電及家電行判斷後依照收據各自負擔，同意才承租 04/12 09:17
→ anan0312: 的，而我的房客上來求助的是『合理的維修費用』，過去連 04/12 09:18
→ anan0312: 工帶料300-600的費用，他想知道是這些服務廠商。 04/12 09:18
推 anan0312: 回應一下30樓，當然不是所有的家電都是全新的，我舉個例 04/12 09:24
→ anan0312: 子，裡面講到的電視，當初房客半年後告知，面板白化沒辦 04/12 09:24
→ anan0312: 法看，我更換了一台給他後送修，廠商告知一般白化通常是 04/12 09:24
→ anan0312: 因為老化，但是這次是偏光片局部表面起泡，判斷原因是遇 04/12 09:24
→ anan0312: 到高熱或是清潔劑造成，但是房客說他沒有，我基於信任所 04/12 09:24
→ anan0312: 以全數自行吸收。 04/12 09:24
→ anan0312: 還有這張馬桶的維修，這是房客承租3年後，告知馬桶阻塞 04/12 09:30
→ anan0312: ，我先是北上嘉義先幫他清理過後過了數天還是阻塞，我請 04/12 09:30
→ anan0312: 他找水電行來處理時的照片，一般而言有哪一位房東會承租 04/12 09:30
→ anan0312: 三年後認為這種阻塞非房客所謂，但是這個我也覺得算了， 04/12 09:30
→ anan0312: 也是自己吸收。 04/12 09:30
→ anan0312: 還有一台瓦斯熱水器，是我以前租房時買的，只用了2個月 04/12 09:38
→ anan0312: ，但是確實放了好一陣子，房客承租前我才移過去安裝，這 04/12 09:38
→ anan0312: 個狀況比較複雜，房客當時自己承認那時他只有天冷才開熱 04/12 09:38
→ anan0312: 水洗澡，熱水器出入水口水皮跟管路都長銅繡，內部水皮也 04/12 09:38
→ anan0312: 因為失去彈性，這個總共修了兩次，第三次我覺得可能瓦斯 04/12 09:38
→ anan0312: 熱水器不太適合房客的習慣，我住院出院後親自搬了儲熱式 04/12 09:38
→ anan0312: 熱水器北上幫他安裝(因為網路購買我找不到連工帶料的)。 04/12 09:38
→ anan0312: 以上諸如此類的狀況，都是我吸收維修費用的，但是洗衣機 04/12 09:42
→ anan0312: 這件事，他告知我時是我正在幫他安裝電熱水器，並且檢查 04/12 09:42
→ anan0312: 了一下，馬達會轉，電子面板正常，脫水正常，才告知他這 04/12 09:42
→ anan0312: 個是應該皮帶耗材，也告訴他我以前自己的洗衣機更換大概 04/12 09:42
→ anan0312: 3-4百。 04/12 09:42
→ anan0312: 老實說，洗衣機皮帶大概幾十到兩百之間，其他都是服務費 04/12 11:43
→ anan0312: 和車馬費，建議我的房客離開時要拆下帶走的網友們，是希 04/12 11:43
→ anan0312: 望他退租時再花多餘的服務費請人拆下嗎？我上來回文，主 04/12 11:43
→ anan0312: 要是覺得很疑惑，你們租房前都沒先看過『政府的租屋契約 04/12 11:43
→ anan0312: 的契約雙方責任範圍』嗎？ 04/12 11:43
→ anan0312: 而且就拿液晶電視這件事來說，維修工程師有很詳細的解釋 04/12 12:24
→ anan0312: 過，面板的兩面是偏光膜，如果是材質老化，都是兩面一起 04/12 12:24
→ anan0312: 居多，而且背面因為背光溫度較高，背面偏光膜會比較嚴重 04/12 12:24
→ anan0312: ，但是維修時只有正面白化起泡，背面是正常的，不曉得如 04/12 12:24
→ anan0312: 果你們是我，你會下什麼判斷? 04/12 12:24
推 cijaychuchu: 請問液晶電視是幾年了？ 04/13 00:01
→ anan0312: 2010還2012吧一台Sony一台大同的，沒記錯應是37吋，如果 04/13 02:04
→ anan0312: 您是要指老舊造成的這是正常的，我也不反對，只是轉述第 04/13 02:04
→ anan0312: 三方維修工程師的判斷而已。 04/13 02:04
→ anan0312: 而且租屋時點交時，一點白化痕跡也沒有，租屋半年後就整 04/13 02:19
→ anan0312: 片，工程師也說了白化狀態一般是逐漸產生的，維修工程師 04/13 02:19
→ anan0312: 說的有理有據，雖然沒喔從事這個產業，但本身也是光電工 04/13 02:19
→ anan0312: 程畢業的，基本上我是信任他的。 04/13 02:19
→ anan0312: 老實說，我跟房客分住兩地，一直以來所有的聯繫，我們都 04/13 02:56
→ anan0312: 是用Line，2019年8月承租的，2020年4月告知電視問題的， 04/13 02:56
→ anan0312: 我翻找了一下紀錄，4月告知時他堅持他看房時有告知電視 04/13 02:56
→ anan0312: 白化問題，但Line紀錄上沒有，而且如果當下有問題，大概 04/13 02:56
→ anan0312: 就不會提供電視了，整個房子的家電，幾乎都是陸續各個房 04/13 02:56
→ anan0312: 客有需求而我也有才帶過去的，不然我帶家電租金用空屋價 04/13 02:56
→ anan0312: 出租幹嘛？電視、網路電視盒、冰箱、微波爐、烤箱、洗衣 04/13 02:56
→ anan0312: 機、吸塵器、冷氣機、暖氣機、獨立筒床墊等等，幾乎都是 04/13 02:56
→ anan0312: 前面幾個房客有所需求我才提供的，甚至於6年來周遭房租 04/13 02:56
→ anan0312: 都漲了，我也沒調整過房租，水電也都是讓他們依台水台電 04/13 02:56
→ anan0312: 自繳，以前甚至於有提供配合水電讓他們聯絡，只是現任房 04/13 02:56
推 anan0312: 老實說，我跟房客分住兩地，一直以來所有的聯繫，我們都 04/13 02:58
→ anan0312: 是用Line，2019年8月承租的，2020年4月告知電視問題的， 04/13 02:58
→ anan0312: 我翻找了一下紀錄，4月告知時他堅持他看房時有告知電視 04/13 02:58
→ anan0312: 白化問題，但Line紀錄上沒有，而且如果當下有問題，大概 04/13 02:58
→ anan0312: 就不會提供電視了，整個房子的家電，幾乎都是陸續各個房 04/13 02:58
→ anan0312: 客有需求而我也有才帶過去的，不然我帶家電租金用空屋價 04/13 02:58
→ anan0312: 出租幹嘛？電視、網路電視盒、冰箱、微波爐、烤箱、洗衣 04/13 02:58
→ anan0312: 機、吸塵器、冷氣機、暖氣機、獨立筒床墊等等，幾乎都是 04/13 02:58
→ anan0312: 前面幾個房客有所需求我才提供的，甚至於6年來周遭房租 04/13 02:58
→ anan0312: 都漲了，我也沒調整過房租，水電也都是讓他們依台水台電 04/13 02:58
→ anan0312: 自繳，以前甚至於有提供配合水電讓他們聯絡，只是現任房 04/13 02:58
→ anan0312: 客告知對方似乎沒做了了這樣，如果依照公告契約執行還有 04/13 02:58
→ anan0312: 這麼多問題，下一任房客不會提供任何設備，基本床組熱水 04/13 02:58
→ anan0312: 器就好了，週遭又不是沒洗衣店。 04/13 02:58
→ anan0312: 我要表達的是，像這種有疑慮的，我都直接承擔了，那麼照 04/13 12:20
→ anan0312: 政府合約的部分，說我是話術的人會不會過分了些？房東的 04/13 12:20
→ anan0312: 責任也不是無限上崗的。 04/13 12:20
推 JomboCA: 辛苦了...有的人就喜歡抓漏洞檢討別人 站著說話腰不疼 04/13 14:50
推 JomboCA: 租屋消耗品認定就沒有清楚規範 雙方協議好即可 04/13 14:53
→ JomboCA: 住在外地建議你還是找個代管來幫你處理會輕鬆很多 04/13 14:54
推 anan0312: 感謝113樓的理解，其實也不是沒想過找代管，許久以前找 04/13 20:59
→ anan0312: 過東森，但是那位代管除了當傳聲筒外…，還是都要我從上 04/13 20:59
→ anan0312: 去處理，後來就想說算了。基本上我以前都是租給學生，現 04/13 20:59
→ anan0312: 任房客是第一位非學生的男性，過去租期也都在1-2年之間 04/13 20:59
→ anan0312: ，所以以前房客退租後我都會檢查房子，該更換的消耗品也 04/13 20:59
→ anan0312: 都會清理或更換，現任房客是第一位把耗材壽命使用完畢的 04/13 20:59
→ anan0312: ，仔細想想當初就是因為要避免麻煩才會簽約時註明消耗品 04/13 20:59
→ anan0312: 的部分，一間月租才4700還包含管理費的獨立套房，不曉得 04/13 20:59
→ anan0312: 還要做到什麼程度才能讓人感到滿意，每換房客所有的設備 04/13 20:59
→ anan0312: 都得換新嗎？ 04/13 20:59
推 li11223344: 該漲價要漲價，不過該處理的事情也要處理…能留給下 04/15 13:15
→ li11223344: 一任房客的東西應該就不算耗材了..不然他把你皮帶拆 04/15 13:15
→ li11223344: 走你不也是要買新的去補上..通常要抓1-2成來維修房子 04/15 13:15
→ li11223344: 吧 04/15 13:15
推 li11223344: 租這個價錢配備這麼多被po文難怪會委屈.. 04/15 13:24
推 JomboCA: 你說的東森應該是房仲，通常都沒包租代管執照，若無特別 04/15 14:44
→ JomboCA: 簽訂合約支付代管費是只幫忙傳話和介紹水電而已很合理， 04/15 14:44
→ JomboCA: 代管找專門的較好 04/15 14:44
推 JomboCA: 月租4700台水台電還附微波爐、烤箱、吸塵器也太好... 04/15 14:49
推 JomboCA: 我做過那麼多租件還沒有看過像你這樣的房東 04/15 14:54