[新聞] 嘉義華泰Outlet終於動了 在地：耐斯受?.

[longman12579 (longman125779)]

記者張雅雲／高雄報導

華泰名品城2024年宣布要到嘉義展店，不過一直只聞樓梯響，近期終於出現整地的新進度
，嘉義縣府透露，第一期新建工程預計於明年2月動土，最快2028年營運，引來在地人熱
議幸福來得太突然，並直呼：「只有耐斯受傷的世界達成了。」

華泰名品城嘉義店位於太保高鐵大道、保鐵7路，屬於高鐵嘉義站特定區產業專用區，為
華泰集團的第二個Outlet開發計畫，距離嘉義高鐵站不到200公尺，2024年4月由華泰子公
司以設定地上權方式取得最優申請人，並完成簽約，預計分3期開發，至今已時隔1年多，
一直只聞樓梯響，基地仍是「發草」階段。

近期突有怪手進駐基地開始整地，加上嘉義縣長翁章梁在施政報告指出，Outlet預計於明
年2月動土，第一期預計2028年啟用，2032年全區營運。不少在地人認為，目前嘉義百貨
商場都太小，相當期待華泰開幕，未來大型賣場加入百貨戰局後，首當其衝的就是區域型
百貨耐斯廣場嘉義店，「只有耐斯受傷的世界達成了。」

華泰名品城嘉義店位於嘉義太保，雖然基地尚未動土，但受台積電設廠議題影響，嘉義太
保房價近年快速上漲，房價已經先漲起來等，新案從1字頭衝到3字頭，已購客還被稱為「
太保勇士」。

嘉義高鐵特區周邊中古大樓，今年紛紛搶先「太保勇士」先獲利出場，成交單價落在29~3
1萬元。根據實登顯示，有中古屋主2017年以單價14.39萬元入手，今年7月以31萬元售出
，獲利940萬元，換算下來，堪稱「買一間賺一間」。10月也有9樓的中古屋主，持有8年
，總價從760萬元漲到1608萬元售出，大賺848萬元高歌離席。

台慶不動產嘉義興嘉店店東江智玄指出，台積電尚未宣佈進駐嘉科時，該區大樓單價僅14
~16萬元；隨著半導體產業鏈進駐與區域預售案推波助瀾，預售成交行情一路從2字頭衝上
3字頭，如今最高達37萬元，連帶中古屋也出現大漲。

目前嘉科周邊出現成屋明顯供不應求現象，尤其地段佳、可立即讓工程師入住的物件最受
歡迎，江智玄說：「早期在1字頭時期就進場的買方，幾乎全數獲利出場，當太保房價基
期仍低、新案供給量有限，產業題材一來價格被快速拉抬，這群早期進場的屋主，甚至可
以搶先近年的太保勇士，率先獲利出場。」

短評:(請附上至少20個中文字之心得)
台積電搭配華泰名品城，這個在房地產上算是絕佳的選擇，台南的南科也沒有配outlet，
台南高鐵的outlet也沒有南科，嘉義高鐵把台南的所有的優缺點全部補齊，有縣政府有高
鐵有台積電有outlet，附近也沒有軍營相關的設施，這對於房地產上是個完美的區位，而
且嘉義科學園區未來台積電的擴展勢必引來更多消費力更高的工程師來購買outlet的東西
，也多了下班放鬆休閒的地方，這個地方未來是青埔2.0竹北2.0不為過

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※ 編輯: longman12579 (39.14.25.63 臺灣), 11/15/2025 09:10:24
→ LastAttack: 絕w佳w選w擇w
→ LastAttack: 台灣的outlet 懂的都懂
→ LastAttack: 沒軍營也不代表什麼，第一道防線台61失守後，要直入
→ LastAttack: 嘉義市沒意外就是走高鐵大道。另外10公里以東的水上
→ LastAttack: 機場肯定也是首波打擊目標
→ acanjian: 假Outlet
→ Dcpp2015: 臺灣的Outlet價錢一點都不Outlet。
推 chillybreeze: 逛個百貨公司有需要去這麼遠的地方嗎？
→ Max750528: 有電影院就推
推 sam54824: 住那邊的人兩三個月後大概完全不想去
推 Misohagi: 爛用outlet的最佳典範
→ Misohagi: *濫
→ Wolverin5566: 根本不影響吧 耐斯那位置
→ Wolverin5566: 嘉義缺的是威秀電影院
推 kounosuke: 耐斯招商爛歸爛 但耐斯跟華泰完全不同市場定位 整篇到
→ kounosuke: 底在寫什麼…
→ kounosuke: 我猜嘉義華泰大概跟台南三井outlet開幕期一樣 初期市區
→ kounosuke: 百貨公司人潮受影響 半年後一年後新鮮感過了後人潮還是
→ kounosuke: 會回歸市區 而且耐斯光有Uniqlo.GU.無印這三大神主牌
→ kounosuke: 就打遍嘉義其他百貨商場了 另外分享一下耐斯似乎要開金
→ kounosuke: 色三麥 104上有開缺 感覺這陣子耐斯的餐飲招商有比較振
→ kounosuke: 作 假日停車場停滿的現象也越來越頻繁
推 Moana156: 耐斯才不會受傷好嗎= =它光是停車優惠就比秀泰新光遠東
→ Moana156: 還強，另外三間消費滿五百才能停半小時而且還有上限，
→ Moana156: 我回嘉義五年來沒去過耐斯以外的百貨逛。
推 Moana156: kou大講的沒錯，耐斯可是有GU、UQ、無印欸，而且還有QU
→ Moana156: EEN SHOP、黛安芬、宜得利、大創、寶雅、康是美、金石
→ Moana156: 堂。
→ acanjian: 耐斯地點就贏了
推 kounosuke: 威秀要來嘉義的話機率我認為是很低 影城已經算是夕陽產
→ kounosuke: 業了現在經營都很辛苦 加上嘉義現在三家影城也差不多市
→ kounosuke: 場飽和了 現在威秀又轉向保守 就算有新開的據點 設備也
推 coimbra: 我平常還是會去耐斯，假使有outlet 的話大概一年頂多去一
→ coimbra: 兩次。耐斯位置就很方便啊
→ kounosuke: 明顯給的比以前更爲陽春 而且也不用太糾結有沒有威秀
→ kounosuke: 嘉義in89的設備跟影音品質擺在全台灣來看絕對有前三的
→ kounosuke: 水準 現在連嘉年華都又要再度整修了 影城只剩下秀泰還
→ kounosuke: 在爛 說實話嘉義現在的影城算是蠻競爭的 選擇也多了 跟
→ kounosuke: 10年前秀泰還沒來嘉義時完全不一樣的市場環境 威秀來不
→ kounosuke: 來嘉義也沒以前差這麼多了
→ Wolverin5566: 改一下 嘉義市 只缺高級buffet
推 kounosuke: buffet目前只能期待耐斯或是福容voco低樓層的招商空間
→ kounosuke: 有沒有機會引進  不過這兩個地點都有跟自家餐廳互打的
→ kounosuke: 問題 也可以看看之後北門煙波能不能推出有競爭力的自助
→ kounosuke: 餐廳 華泰要開buffet難度很高 郊區型的outlet平日人流
→ kounosuke: 量太少了 目前台灣的大型outlet也只有林口三井有饗食天
→ kounosuke: 堂 算是比較特例 林口三井的位置現在也沒那麼郊區了
推 sealezra: 耐斯那個位置太方便了東西買一買繼續前進好市多
推 dfc489: 嘉義缺的是饗食天堂和漢來海港
推 LastAttack: 根本不缺電影院吧==你484只是想要威秀限定特典
推 fbixxx530: 耐斯如果有響食集團的buffet 我真不知道要怎麼輸
推 niou: 耐斯方便好停車
→ LastAttack: in89也就比嘉年華貴個五十八十，然而沒特典商法的電影
→ LastAttack: 第二週場次就會銳減，並且常態性坐不到20個。要是開
→ LastAttack: 高鐵或縣府，不曉得能多慘
推 super3b: 希望可以多一點如Tommy、GAP這種嘉義沒有的品牌進駐
→ alex00089: 新光遠東才傷的多吧？
→ alex00089: 耐斯大家的雨天備案
推 kounosuke: 新光遠百都是正價品百貨 小歸小但長期來看裡面的化妝品
→ kounosuke: 還有品牌服飾影響都不大 尤其化妝品 outlet不會有化妝
→ kounosuke: 品專櫃 餐飲像涮乃葉.丸龜.瓦城.古拉爵.勝博殿都是安全
→ kounosuke: 牌 就算未來華泰有相同品牌進駐 新光遠百地利之便還是
→ kounosuke: 很難撼動 除非建國二村成功標出去引進大型百貨 才有可
→ kounosuke: 能真的影響市區三家百貨
推 TIPPK: 吃個飯可以，購物就除非出不了國了
噓 matlab1106: 嘉義縣喔 半個月後就涼了吧 那個消費能力XD
推 jimpon: 嘉義縣的人口結構跟消費能力不敢樂觀啊
→ Dcpp2015: 耐斯他們家唯一爛的就那個萬國吧，從十幾年前吃過到現
→ Dcpp2015: 在看YT的網紅去吃，一點進步都沒有。
→ Dcpp2015: 那個價位還不如千葉火鍋就知道他有多爛了。
→ Dcpp2015: 主要問題還是他蓋在太保，嘉義市的不會特別去，畢竟真
→ Dcpp2015: 的很遠。
→ Dcpp2015: 就靠海線的跟台積電兩個廠的人去消費，這撐得住這麼大
→ Dcpp2015: 一間百貨嗎？
→ Dcpp2015: 除非他有特殊的店，像是樓上講的響食集團的，別家百貨
→ Dcpp2015: 沒有才會吸引人特地去。
→ alex00089: 嘉義都老人只能靠外地人咩
推 ecbytesan: 耐斯哪裡會受傷?光地點就贏麻
推 peterch: 一堆人好像比outlet的老闆都還會評估局勢 笑死人
推 LastAttack: 某樓閱讀理解能力以及智力有待加強
→ LastAttack: 沒人在幫outlet老闆評估局勢，而是作為百貨與房地產
→ LastAttack: 的消費者在說outlet根本沒吸引力
→ LastAttack: 484自己就太保勇士啊？急了？
推 LastAttack: 呵 a了一下 只能說很積極在宣傳
→ Yoimiya: 吃飯還行 也只剩吃飯
推 sayauser: 還以為早就蓋了
→ minyann: 嘉年華是因為整修過後比秀泰好了 ? 以前罵得要死
推 deadair: 不是很明白為什麼嘉義新聞是高雄報導 也不知道為啥只有
→ deadair: 耐斯受傷 遠東新光不會 不過有多的選擇是好事啦 希望可
→ deadair: 以撐久一點 帶一些沒有的品牌來也不錯啦
推 li11223344: 我覺得他是蓋來打台南三井的，跟耐斯定位不一樣吧
推 kounosuke: 嘉年華2019年那次整修 不只換裝潢跟座椅 投影跟音響應
→ kounosuke: 該也都有換新或是重新調整 之後水準就一直維持的不差
→ kounosuke: 小廳表現確實比秀泰小廳好 反觀秀泰2016開幕至今 只有
→ kounosuke: 巨幕廳算有在顧(但看過其他縣市的秀泰,這有在顧的巨幕
→ kounosuke: 廳還是偏慘) 秀泰其他小廳就不說了 已經爛好幾年 畫質
→ kounosuke: 音效環境都不行 很有以前嘉年華獨大時代的既視感
推 nlevta: 覺得嘉義市民嫌太保遠不會特地去逛的，大概是沒看過嘉義
→ nlevta: 市民為看20分鐘的無人機表演，專程跑去故宮南院人擠人吧；
→ nlevta: 而且饗食集團在馬稠後有食材中心和中央廚房，未來在outlet
→ nlevta: 設餐廳應該是可以期待的
推 ninikaren: 耐斯可以把美食街改一改嗎，就連假日美食街的人潮還是
→ ninikaren: 空空如也
推 rainsilver: 嘉義哪幾間的櫃位都不太行 想逛要去台中台南
→ rainsilver: 更別說美食街的餐廳了 希望華泰可以好一點
推 GleybeTorres: 耐斯是不大，但該有的都有
→ GleybeTorres: 怎麼可能被華泰打敗
→ GleybeTorres: 華泰大概之後就像台南三井那樣
→ GleybeTorres: 平日基本上門可羅雀
→ GleybeTorres: 耐斯美食街真的是敗筆
推 nlevta: 耐斯的櫃位不太行啊，連週年慶大檔，合作的銀行家數少得可
→ nlevta: 憐
推 kounosuke: 畢竟地方型小百貨 營業額又沒有特別突出的情況下 商業
→ kounosuke: 合作優勢肯定比較少 就如同上面討論的 耐斯如果美食街
→ kounosuke: 能做好就很棒了 希望至少要有個丸龜之類常見的吧
→ kounosuke: 耐斯主要是招商不太行 新光遠百則是樓層面積太小 華泰
→ kounosuke: 我覺得可能一開始美食街餐飲會不錯 但開幕蜜月期過了後
→ kounosuke: 還是得面對平日冷清的問題
推 nlevta: 平日會不會冷清，看華泰怎麼操作，可以當作國旅景點，和
→ nlevta: 旅行社合作，畢竟是雲嘉區唯一的大型outlet，買精品還是
→ nlevta: 伴手禮都不錯
推 VictorC: 華泰有要蓋影城？沒看到有新聞寫到這一點
推 TIPPK: 故宮南院無人機蠻無聊的，大家期待蠻高的，結束的時候都是
→ TIPPK: ：蛤 就這樣沒了？
推 TIPPK: outlet北部的東西比較多，越往南東西越少
→ TIPPK: 華泰桃園的吃的蠻弱的，我比較喜歡台中三井的
推 nlevta: 今年的無人機表演確實太短了，不過還是很多人來看；outlet
→ nlevta: 會不會是一次店，也是看華泰如何經營，距離不是重點
推 kounosuke: 如果可以像skm park那樣塞一些非outlet的生活品牌應該
→ kounosuke: 會熱絡一點 畢竟雲嘉到北台南海線也沒有購物中心
推 jeross: Nice現有餐飲大多是饗賓集團品牌，饗賓在馬稠後有設廠，
→ jeross: 也許大家消費力高點，也是有可能變成饗食，不過現在開饗
→ jeross: 食好像挺弱，至少旭集吧。
→ molsmopuim: 耐斯招商能力應屬嘉義最積極的
→ molsmopuim: in89則堪憂
推 conceptwave: 明明是房地產新聞，下這種標題也蠻奇怪的，至少下個
→ conceptwave: 正面的標題，有競爭就有進步，說不定逼出耐斯推出王
→ conceptwave: 牌也說不定。
推 yuma0621: 距離不是問題+1，OUTLET能做到假日可以讓全家尤其可以帶
→ yuma0621: 小孩去走走的地方，吃吃喝喝就很夠了，反正其他百貨平日
→ yuma0621: 也是都沒有人
推 yinwi: 華泰如果有像桃園店一樣多的精品，就夠吸引人了
推 yinwi: 希望停車場大一點，走道也大一點，這樣溜小孩比較方便
推 WTF555666: 請各位記得，這裡是嘉義，Outlet不一定什麼貨都有，例
→ WTF555666: 如台中的其他家Outlet跟嘉義的其他家Outlet商品就差很
→ WTF555666: 多，真的不要太早高潮
推 spyguy: 嘉義缺上得了檯面的buffet，耐斯萬國直接變成漢來海港或饗
→ spyguy: 食其實就結束了XD
推 spyguy: 但似乎不可能發生，然後VOCO商辦直接一層出現上述兩種buff
→ spyguy: et應該也可以，但停車場很弱會影響客源。除非有新的大型
→ spyguy: 百貨出現，期待一下三井Lalaport好了XD
推 terop: 先來間"真正"的IKEA我會比較感謝
推 yulian91: 參考桃園華泰，有春水堂、FRIDAY、彌生軒、時時香、合點
→ yulian91: 壽司、紅花鐵板燒
推 yulian91: 嘉義百貨太小、連鎖店真的太少，期待華泰能帶幾家連鎖品
→ yulian91: 牌進來了！
推 kounosuke: 是說之前去岡山秀泰有嚇到 岡山有春水堂 彌生軒時時香
→ kounosuke: 橫濱牛排 壽司郎 雖然嘉義秀泰受限於賣場很小 但岡山秀
→ kounosuke: 泰明顯亮點很多
推 terop: 嘉義華泰我希望有大碼頭--賣手抓海鮮的
推 citywanderer: 距離那么遠 是要影響什么？還不如擔心會不會倒
推 orochi55555: 笑死台南outlet空到講話會有回音的
推 yinwi: 平日人少才好呀，這樣溜小孩比較輕鬆
→ yinwi: 台南三井二期都快蓋好了，還在擔心會不會倒
推 archi: 地產業在放新聞而已啦 不用太深入討論比較百貨業
→ ruffryders: 有影城嗎