Re: [問題] 請問壁癌及抓漏的師傅

[DancingDove (舞鴿)]

個人從事過抓漏相關行業一段時間

這邊提供給原PO一些方向和方法

手邊也是有幾位比較專業的師傅可以介紹

價位相對高  不過是責任施工  5年內有問題都可以免費處理

為避免打廣告嫌疑

真的有需要可以來信詢問

※ 引述《lagers (心如止水)》之銘言：
: ※ 引述《lutte (Fight)》之銘言：
: : 這陣子的雨下了之後，家裡頂樓突然冒出好嚴重的壁癌，
: : 幾乎是整面牆的面積了

頂樓出現壁癌要看是天花板還是牆壁

原因不同用錯方法是沒用的

一般連棟非邊間透天的牆壁比較不會出問題

除非和鄰居是不同時間蓋的  或頂樓是後來增建的狀況才有可能影響到共用壁

: : 請問中壢地區有推薦的抓漏或處理壁癌的師傅嗎?
: : 因為真的很嚴重，想趕快找人處理
: : 麻煩家裡有類似經驗的幫忙推薦一下
: : 謝謝

這邊先說明壁癌生成原因

一般舊透天是加強磚造為主  加上台灣處於地震帶

除非是住組合屋  不然牆面天花板有裂縫是正常的

下雨過後  雨水就會沿著這些小裂縫慢慢滲進牆壁、天花板

只有這樣的話倒還好  不過一曬太陽溫度一上來

裡面的水漸漸變成氣體要找出口了  就會將屋裡屋外的油漆往外頂

輕微的就是慢慢掉漆

時間久一點雨水會跟牆內的石灰層形成碳酸鈣  就是看起來白色粉狀的東西

這就是大家俗稱的壁癌

再久一點的話就會變鐘乳石了喔~

: 我家最近才大翻修！說點心得好了
: 因為小弟家也從事工程行業，只是不是負責泥水這部份
: 以前房子找親戚蓋的，偷工減料！外牆沒做防水，壁癌超級嚴重

以前的建築工程防水觀念和技術相對來的差

曾經接觸過幾個技術很好的泥水老師傅  卻對防水沒有正確觀念

他們的觀念就是覺得蓋的時候多塗個一層彈性水泥就可以了

所以覺得獨立出來的防水系統是『邪魔歪道』

至於偷工減料是個人問題  這邊就不多討論

: 後來改找生意上一直有合作的人來施工。
: 我家的做法是，外牆全部打掉打到見到磚塊，磚塊上超多白色粉末
: 內部則是挑嚴重的區塊局部打到見磚塊。
: 主要先阻斷外部的水滲透，但內部的水還在所以只能挑嚴重的地方打
: 還聽過有用火烤的，但是效果好不好就不得而知了

這段作法的確是正確的沒錯  有時候打到見磚還不夠

這邊是做磚牆補強  有些不堪用的磚塊也是能換則換

火烤部分是因為牆內磚裡還有水氣  用火烤逼出的做法

如果長時間好天氣也可以考慮用除濕機除個2~3天  將牆內水氣盡量減少

效果會比火烤來的省力加全面

: 若版友們家裡頗嚴重，只是把漆刮掉塗塗藥再上新的防水漆
: 外部的水一直滲進來，不到幾個月又出現壁癌了

如果你們請的抓漏師傅只有在室內施作  那你們可以考慮請他們走路了

抓漏最重要的是將源頭解決  只在室內施作是治標不治本

是無法將問題解決的

: 若不在意美觀還有另一種方法，就是在外牆用白鐵瓦封住
: 總比你打掉外牆又重新貼磚來的省
: 而且一勞永逸 房子太陽照射時金閃閃的，閃瞎路人的眼睛XDD

白鐵瓦是比較省錢省時省力

缺點是夏天房子內部會變很熱  非常熱  而且壁癌問題還是無法解決

白鐵皮也相對來的脆弱  若搭接處沒有用矽利康封好的話

水一樣是會灌進來的  那時候要抓更難抓  會欲哭無淚的喔~

: 這方法是我們家有替人做過，其實看起來挺炫的哈哈
: 會發這篇文最主要也是提醒，現在不良業者多
: 而台灣人就是要便宜，材料的好壞根本不管
: 要的就是便宜！讓有良心的業者也變的沒良心了

的確  遇過8成以上的客戶都是要求便宜

解決問題好像變次要了

沒有防水材料是可以一勞永逸的

但用得好加方向對  基本上撐個8~10年是沒問題的

10~15年要維護一次才是正確觀念

價錢就看顧客可以接受的程度了

單是算工錢  一個師傅價位約 $2500~3000/天  好一點的 $4000/天

材料另外算  材料便宜的一桶5加侖約800  貴的有到8000甚至上萬

鷹架另外算(蠻貴的)  高樓的話吊車另外算(也蠻貴的)

曾經看過整棟4層樓的透天防水加室內油漆

有報價25萬和8萬元的  我還真的不知道8萬該怎麼做

3個工人做四天  一半的錢就沒了

到時錢拿完就跑了  還會管施工完後續的狀況嗎?

不過我想以每個人的心態都還是會選8萬的吧...



如果有板友要找防水施工  這邊有幾點建議

1.要找有責任施工的

2.施工價位便宜太多的也要注意

3.請找專門做防水的比較好

4.可以跟業主談尾款  不要一次付清

5.面積小的  防水公司沒利潤大多不會接  會接的通常都會貴一點



以上幾點  希望可以幫到有房子漏水困擾的板友們

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.132.133
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChungLi/M.1432982230.A.AF5.html
推 s123188s: 受教了
→ gwen31337: 好奇RC牆不知道怎樣補救 我家社區的應該家家戶戶都壁癌
RC牆其實處理方法是一樣的

只是以前加強磚造水會留在磚與磚之間的縫裡  RC則是在裂縫裡鑽

如果是大樓的話比較困難  因為外部施作必定動到外觀部分

且需要管委會住戶委員開會好幾次同意撥款施工  然後財委撥款

窮一點的社區還沒辦法做(不是說住戶窮  而是管理費的存量  這與管委會經營有關)

若外部不能動的狀況下  有另一種高壓注射藥劑從內部處理  俗稱打針

藥劑通常分A、B劑  親水與排水性

親水的部分會經由裂縫內的水接觸  一直沿著水線往源頭跑

排水的部分就是隔水

不過也是治標不治本  可能1~2年就又跑出來了  畢竟裂縫只會越來越多

推 kwinner: 這種資訊沒有公定價好拿去查，加上收據都亂開
這倒也是

不過Ｂ＆Ｑ施工的發票是我看過開的比較細的

這邊也稍微提一下為什麼沒有公定價

因為有良心一點的廠商  一桶防水材料可能用在3~5坪的面積

沒良心一點的可能會用超過10坪喔~  甚至有些還參水到20坪的  超誇張~~XD

那種材料就薄到連積水可能都會把它用破＠＠

不過也是要看材料  有的材料的確可以用得面積比較大

所以即使用同材料的廠商  價格的差距就在這邊了

防水真的是一分錢一分貨喔~ (黑心的例外)

推 jojo5417: 感謝分享
推 OkenBin: 好專業
※ 編輯: DancingDove (118.99.132.133), 05/31/2015 11:55:43
推 kwinner: 推謝謝回覆
→ gwen31337: 謝謝回覆 :) 我們是透天連棟社區 其實不只住戶家
→ gwen31337: 連公有地下停車場都有壁癌現象甚至滴水讓柏油路凹凸
→ gwen31337: 但我有看我們社區打針都沒用 雖然也是俗稱有保固
→ gwen31337: 目前不知道過保固期沒 我只記得一直來補 但好一陣子
→ gwen31337: 漏水還是很嚴重XD 後來家裡長輩才說打針其實效果不好
→ gwen31337: 住家部分是看過有些人加蓋鐵皮屋 但感覺還是不能
→ gwen31337: 完全防止壁癌現象
推 ninetofiver: 專業
→ takeshiking: 版主 有推薦的廠商？