[新聞] 桃園中壢財神大樓沒落如廢墟 產權持分多

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桃園中壢財神大樓沒落如廢墟　產權持分多都更停滯
2026/1/28 15:37（1/28 15:56 更新）

（中央社記者葉臻桃園28日電）桃園中壢車站前的「財神大樓」，因年久失修、歷經祝融等問題如同廢墟，甚至有外國旅客入住裡面旅館體驗「鬼樓感」；桃市府說，因產權持分人數多，都更進度停滯，持續努力中。

桃園市中壢區中壢車站前的財神大樓，實為第一商業大樓，早在民國68年開幕，當時結合商業與娛樂，規劃有百貨商場、電影院、餐廳、溜冰場等，但因經營不善又遇上火災，現在只剩軍用品店、少數旅館仍在營業。

財神大樓目前大部分空間閒置、環境破損髒亂，被當地人認為如同廢墟，先前還有日本遊客來台時體驗「鬼樓」居住，將大樓外觀曾遭火警燻黑、部分牆面遭噴漆塗鴉等景象，視為中壢車站旁的廢墟特殊景點。當地民眾擔心該處龍蛇混雜有治安疑慮，希望政府推動拆除改建。

桃園市住宅及都市更新中心執行長邱英哲向中央社表示，財神大樓是市府列管的老舊危險複合式建物，有公安及消防安全隱憂，由於產權持分人數多，雖然已成立自主更新會，但都更拆除重建進度停滯。

邱英哲說，為推動公辦都更，住都中心已在去年辦理地方說明會，希望能先取得50%的公辦都更意願書，但進度不如預期，統計有意願轉軌公辦都更比例僅15%。

都發局表示，財神大樓所有權人於111年成立更新會，市府為協助加速都更重建作業，住宅處已向內政部申請補助新台幣612萬元，並已取得168萬元補助款，其餘補助將依各期撥款條件完成後分梯核撥，原本期待今年下半年將都更事業及權利變換計畫報核送件。

都發局說，由於本案民辦都更推動已久未有進展，市府希望以防災型都更方式轉為公辦都更，並已派員加強拜會周邊屋主，希望擴大基地範圍、參與的意願，但更新會仍傾向民辦方式。

都發局也說，因防災都更受理期限到明年底，更新會預計今年下半年提出完整計畫，若仍遲無進度，市府將檢討是否給予都更獎勵。（編輯：林恕暉）1150128

https://www.cna.com.tw/news/aloc/202601280203.aspx

結果到現在都更還沒談妥嘛


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推 f222051618: 笑死
推 JOGIBA: 科技市長也不過如此
推 kureijiollie:  除非有什麼特別的事情發生不然換誰都一樣
→ teddy: 找人一把火燒了比較快
推 bonin1413: 產權問題跟哪個市長是有什麼關係
→ coffeedemon: 某些縣市還真的直接一把火燒了
推 lolen: 這種車站中心前的舊大樓往往很難都更
→ lolen: 所有權人開出的芭樂價還不如直接放棄，直接在外圍重劃區蓋
→ lolen: 新的比較快
推 Harrychou: 不只中壢,各地車站前的大樓大多是同樣狀況,好一點的像
→ Harrychou: 員林的黃金帝國因為地震所以要拆了,否則都是放到爛
推 cjo76223: 就知道 每次都說這次不一樣 但都一樣
推 koko5566: 有人以為政府要拆就能拆唷
推 scores: 還有國賓大樓，金宮金府
噓 molecularcc: 廢文一直po
推 mechtec: 台灣是保障人民財產，不可能像極權國家要拆就拆，就只能
→ mechtec: 協調。無論誰來當市長都一樣。
推 kurtis0359: 畢竟不能像南部說燒就燒
推 higger: 這位子的房產可克服100年的通脹
推 ptchiu: 感覺找新位置蓋新的還比較快，這種很常所有權人漫天喊價。
推 angelafreet: 除非變成危樓 不然產權根本沒辦法搞定
推 egg7750: 南門市場就可以說燒就燒 嘻嘻
推 ymcheung: 說是治安死角，但一堆台日 youtuber 去那邊住過
→ tomsawyer: 這種東西除非是像軌道用地徵收（說的就是台南），不然
→ tomsawyer: 沒救了