[請益] 建設營造成本請益

[ChinaDogman (支那狗人>.^)]

有鑑於前篇有人提問改建自宅
剛好家族有長輩從事建設開發
該公司約每2年推出一個建案，每個建案工期約2~3年
想利用這個機會請教版友營建成本
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以他最新推出的建案(預售制)為例：
建地約200坪、台北市住四用地、建蔽率60%(法定50%，不知為何可以多10？)
容積率未知，但蓋地下3層/地上8層
公設比約34.5%
目前尚在基礎工程階段，並採用筏式基礎、RC結構
每層規劃約3~4戶，總計30戶、30車位(每戶35~40坪、3房)
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總收入：6E
土地成本：2.5E
建設成本：未知
申請融資(土地+建築)：未知
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客戶自備款30%：
訂金5%、簽約金5%、開工款5%、一樓底板澆置完成5%
屋頂版RC澆置完成5%、申請使用執照5%

申請銀行貸款70%
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目前已銷售6成以上，想請各位版友粗估建設成本金額(裝潢不計)
因為我經驗不多，希望能請各位版友多指教
主要目的是想研究這位長輩的報酬率
因為他今年家族聚會又開了一台新法拉利...
實在蠻好奇怎麼賺的@@

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→ lachtchlee: 該不會是中了威力 ?
→ ChinaDogman: 應該不太可能吧哈哈...他平常開賓利，雖然是公司租賃
→ lachtchlee: 這麼好奇 ! 好吧 告訴你 15~16 萬/建坪 含利潤
→ ChinaDogman: 有這樣少...？
推 GuessTH: 粗估 3*40*(8+3)*16=2.1E  6-2.5-2.1=1.4E
推 GuessTH: 看起來有可能賺個1E
→ ChinaDogman: 哇，如果再算上融資的話，報酬率也太高了吧...
推 chachabon: 我初估是1.2E
推 Hanlin: 1.風險 2.資金門檻 3.公司管銷 4.其他費用 沒那麼好賺
→ ChinaDogman: 合理，高風險高報酬...至少不是瞎忙
推 fuji3187: 約略1E  GUESSTH的算試在加上預售屋的成本跟管銷(20~30M
→ ChinaDogman: 另外請教如果是鋼構會差多少呢？感謝
→ ChinaDogman: 報酬率至少5成以上，難怪房子一直蓋~只要槓桿別太高
→ ChinaDogman: ，實際風險也沒這麼大？
→ ChinaDogman: 不過資金門檻真是問題~富者也只會更富
推 fuji3187: 鋼構成本高但時間成本低
推 citcal: 地上八層而已, 鋼構???....意義在哪?