[請益] 請教廁所漏水問題

[alison2862 (大頭)]

不好意思想請問一下，浴室漏水的問題，因為樓下鄰居最近反應他們廁所的牆壁會漏水，
還有廁所外走廊天花版有一點壁癌，所以我們請之前幫我們作樓頂防水的師傅幫我看是什
麼原因，期間廁所配合停水7天，5樓公寓屋齡大概是35年，浴室下方為浴室。

漏水的地方是比較高的地方，師傅目前是排除管線問題，他認為是防水及天花版的問題，
他目前的報價是只作地板2.5w，作整間8萬多，目前我們的想法是地板費用一人一半，請
樓下出1.25w，其他整間費用當然我們出，但目前樓下房東不願意。(師傅說他遇過的情況
都有，有樓上全出，樓下全出，一人一半)。

 所以上來請問各位大大這個情況是否符合公寓大廈管理條例第12條:「專有部分之共同壁
及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同
負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」前
段共同負擔。

最後補上照片...這是樓下漏水處對應樓上的位置
http://i.imgur.com/RX62xiW.jpg
再來是樓下浴室天化板漏水處照片

http://i.imgur.com/I4ERo6X.jpg
最後是樓上廁所配置圖(上面兩張是門後面)
http://i.imgur.com/M26Jtj7.jpg
麻煩大家幫忙解惑了~~~~





我是自從念土木系就開始在這潛水的不專業土木人



第一次在這po文 (汗)
發表一下潛水心得~
這裡真的是學業-考試-就業----都收獲很多的地方，工作後更是，不太有其他版的那種推
文回文還要猜是認真回還是開玩笑，每個回應及分享都很受用~謝謝認真發文認真回文的
捧油!!!!

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→ black430: 直覺是你要全出 多花一點整間重做 乾溼分離 一勞永逸
→ wsws4566: 這是你家浴室漏水，跟樓下無關啊…而且樓下受到漏水影響
→ wsws4566: ，對方沒跟你求償就不錯了，還要對方分攤哦…如果是我
→ wsws4566: 的話，法院談了！
→ wsws4566: 如果是管線問題，分攤我覺得合理。因為在樓地板面裡面。
→ wsws4566: 但是如果是防水層的話，在樓地板上方，那就是原波處理了
→ wsws4566: 浴室如果要做的話，直接整間敲一敲重做比較乾脆，而且也
→ wsws4566: 是老房子了
謝謝你的意見~看完大家的意見如果全部是我們要負責，我們會採納的!!~我們是要整間重
弄沒錯!!!
※ 編輯: alison2862 (223.138.114.3), 07/10/2017 09:11:36
推 kingof303: 是你們要全出
推 knifechen: 遇到狠一點的人家還可以跟你求償咧…漏水一般是防水或
→ knifechen: 樓上管線漏水…
推 nitwit0101: 管道間的話可能有不同分攤情況，不過是防水層的話受益
→ nitwit0101: 的是樓上，當然是樓上全出
→ wsws4566: 如果是管道間 就要看是住家到公共管道這段 還是公共管道
→ wsws4566: 前者住戶出 後者管委會出
→ wsws4566: 再來如果因為是本身浴室防水出問題 不是管線的話 有影響
→ wsws4566: 到樓下的設施 建議跟對方談看看要補貼多少 不然沒完沒了
謝謝大家的意見，看大家的推文立刻請房東再跟師傅確認一下漏水的原因，他說師傅說不
是熱水管破烈
裂，但是不是其他管線漏要敲開才知道。
※ 編輯: alison2862 (223.138.114.3), 07/10/2017 20:49:31
推 pajero: 找有沒有做實驗？積水測試，管線測試？