[請益] 新住宅建案的結構系統

[chia23fan (Jason)]

各位前輩好：

最近在買房，看屋的過程中，

其中有一個新建案(新成屋)，

基本上此物件提供的條件，都可以符合生活使用需求，

開價也可在預算範圍之內。


但其中有一點比較有疑問的是，

在於其結構系統。


基本資料：

地上23樓、地下2樓的鋼筋混凝土建築物，

共2棟，2F有做隔離縫，沒有連在一起。

其2棟，各層樓的平面圖如下圖：

甲棟：

https://imgur.com/tH9jBDX

乙棟：

https://imgur.com/CgG5uqd


橘色螢光筆，是按照結構柱的配置，

以本身做結構設計的經驗，

推斷出的有用的大梁配置，小梁就不另外畫出。


個人認為，

對於這個結構配置有以下幾個觀點，

1. 甲棟：

(1) RC單跨結構(Y向單跨推估約10.5m)，1F柱底本就會

    有拉力問題，樓層數高，單跨效應應該很明顯，

    想必1F的柱應該是拉力控制，柱主筋應該是超密。

(2) 不曉得左側梯間兩側的Y向一小段的厚牆，

    是否只是解決短跨問題，還是可以順便解決1F拉力問題。

(3) 左側梯間X向梁，雖都有接柱，但未直通、錯位大，

    柱的長寬比目視超過1:2。

(4) L型結構，右下方的轉角處，結構較破碎，力量傳遞不佳。


2. 乙棟：

(1) 問題同甲棟(1)(2)(3)點。


以上，是我個人對於此建案的小挑剔

因為個人結構設計經驗尚淺，

想了解各位前輩的專業意見，

屏除使用性需求(空間配置、交通位置的優點)以外，

對於這種結構系統的建案，

你們的看法為何呢?

講的更白一點，

如果是你們會建議購買嗎?


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→ lachtchlee: 甲較差 偏心 扭矩
推 jcjan: 符合法規就是合格, 但維冠經驗讓我會選擇避開單垮設計.
→ jojofox90: 單跨中間沒立柱,你的梁要很大隻,建議你去找配筋圖來看
→ chia23fan: 感謝樓上前輩的建議，一般建案調得到配筋圖嗎
→ jojofox90: 剪力彎矩撓度可以自己簡單的假設檢算一下
→ jojofox90: 要問,有的建商不會給,除非你建管或結構技師或建築師有
→ jojofox90: 認識
→ jojofox90: 再不然就是問問是那個技師設計的,坊間你應該就可以問了
→ jojofox90: 有做結構的人大多知道那間設計比較不保守..哈
推 tn0062: 設計的過，有符合法規，就是好房子。
→ tn0062: 要是忽略很多參數規範，給你滿滿的柱位連梁筋都過密的圖也
→ tn0062: 是有
→ qlman: 先說一下地點吧~~地震力差很多~甲棟右上角的扭轉會很大~
→ qlman: 在第一或第二振態可能會有扭轉向的耦合問題~梁柱應該要大一
→ qlman: 點~~乙棟看起來好一點...柱子是多大啊?這應該問得到吧~
→ chia23fan: 感謝q大抽空回覆，地點在桃園八德
→ qlman: 本來真的有閃過這樣的案子可能在桃園~~地震力小很多~
推 wQQq: 就比例感覺來講23樓柱子真小 不過有沒有縮柱就不知道了
→ wQQq: 不過這有外審設計分面應該多多少少比一般華廈謹慎(應該拉)
→ chia23fan: 感謝各位前輩的分享，另外請問各位，對於甲棟右方轉角
→ chia23fan: 處，結構破碎的看法如何呢
推 wQQq: 結構破碎並不代表不安全,他會反應在梁柱尺寸跟鋼筋量上!
推 wQQq: 不過這3搭梁到底是哪個建築師畫的配置,真是有趣......
→ PopDarkman: 外審核可函都會註明設計原則合理，其他不保證了XD