[請益] 自家蓋屋被鄰居投訴造成鄰損

[wowso (阿村)]

各位專業前輩大家好，


小弟家於今年五月將原有舊屋打掉原地重建，
房屋結構為三層樓自用住宅，
不是給建商包工，而是自行找各施工單位來施工。


但現今被左右鄰居投訴因挖地基及施工等因素造成他們家鄰損，
我也知道蓋屋時對周圍房屋都會有些影響，
但鄰居提出的修補費用實在令我們家無法接受(費用共2百萬左右)。


由於左右鄰居將家中出現的一切裂縫都歸咎是施工造成，
但我們並非蓋商業用途大樓，只是三層樓自住宅而已也無地下室，
實在不相信會造成如此嚴重的鄰損。


但是因小弟家當時於施工前並未做鄰房鑑定，
現在變成各說各話，
而區公所兩次調解也未有結果，
現今似乎只能找土木技師公會來鑑定了。


小弟家絕對有誠意賠償鄰損的，
但現今糾結的點是應該並非所有屋損裂縫都是本次施工才出現的，
查遍各大新聞也沒有因鄰損要賠償這麼多錢的，
畢竟左右鄰居家屋齡都3、40年了而且也都有二次違建施工，
實在不甘心被獅子大開口。


於是小弟這邊有幾點疑問：

1. 我們家並非給建商包工，而建築師也未提到蓋屋前必須先做鄰房鑑定，
   因此小弟想問施工前鄰房鑑定是蓋屋前都必須做的事嗎?

2. 若是請土木技師公會來鑑定，
   因我們並未做施工前鄰房鑑定，
   這樣情況下還能以專業的手法鑑定哪些裂縫是施工引起的?哪些是舊有的嗎?


因賠償費用導致近期家人心情都不太好受，
還請各位前輩能不吝指導，
若有需要補充的事項小弟也會積極回答，
感謝。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.55.69
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Civil/M.1544616811.A.E64.html
推 lariat: 挫賽  沒事先搞鄰房鑑定  就是沒保護自己
→ lariat: 新舊恐怕無法判定
謝謝l大回覆，那這樣土木技師公會鑑定還幫得上忙嗎?
因小弟父母都沒相關經驗，不知道要先申請鄰房鑑定。
※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/12/2018 21:23:00
推 lariat: 當然還是要請  不然你被一面打也不好吧  太明顯的還是有差
→ lariat: 還有修復的估價等等  也是可以請教的
再請問l大，那這樣看來請土木技師只能鑑定修補費用囉?無法鑑定責任歸屬嗎?
※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/12/2018 21:28:56
→ lariat: 不如直接問公會  他們能提供甚麼協助
→ lariat: 私以為可能被坑啦  你如果正確施工未必會有鄰損  但要證據
→ lariat: 你會請技師  對方當然也會請技師...一般技師不想幫人背書
→ lariat: 打官司這種賽缺  大概大家也是能閃就閃
難道只能全盤接受鄰居提出的修補費用了嗎@@
※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/12/2018 21:34:14
推 lariat: 打電話去問公會吧  沒看現場下判斷就是通靈了
好的，謝謝l大。
※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/12/2018 22:01:45
推 bseweixiang: 就算做了鄰房鑑定還是常常一堆獅子大開口
那請問b大這種情況有相關經驗可分享嗎
→ bseweixiang: 鄰居一定一口咬定所有裂縫都是你蓋房子後才產生的
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/12/2018 22:49:33
推 laijacky: 為何不發包營造廠？既然不是本行就不用去省這種錢 這200
謝謝l大回覆，就是因要省錢才會自己找工的，沒想到會這樣。
→ laijacky: 萬利管費都夠了 這無解了 有鑑定都還不能完全避免這種
→ laijacky: 事更何況沒鑑定的 問技師公會吧 看能提供什麼協助
推 abcdDBG: 我們公司有遇過類似且更複雜狀況，只能說...付錢消災吧
還是謝謝a大回覆
我們也想和解賠償，但兩百萬實在無法接受，這金額佔了我們預算的三分之一了
→ abcdDBG: 結果絕對不可能讓你全身而退，該花的還是要花，只是看跟
→ abcdDBG: 鄰居如何協商而已，畢竟拖越久對你沒好處，對方吃定你了
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/12/2018 23:08:58
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/12/2018 23:10:36
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/12/2018 23:11:10
→ lachtchlee: 二次違建施工 <= 這個可以好好發揮 咬幾口 !
l大，這感覺要上法院了@@
推 bowaveradio: 有辦法估他的房屋殘值嗎，老房子了也許價值很低
b大，可是已經兩次調節都沒結果了
→ bowaveradio: 從這點去切，讓他們知道調解你是站得住腳的
推 huchain: 這結果不是跑法院 就是花大筆錢談合解
h大，有心理準備了 唉
推 robert7111: 做損壞鑑定看修復要多少錢？因為事前沒有鑑定，所以新
r大，修復費用要2百萬，我們家無法接受。
→ robert7111: 舊無法判斷，只能照修復費用去協商議價。
推 robert7111: 人心是很黑暗的 之前也遇過做鑑定不給進，事後要求賠
→ robert7111: 償金的，只能說把責任往身上攬是不智的行為。
推 robert7111: 恐怖的是當A鄰有甜頭，B鄰跟C鄰也會冒出來
推 ddwx: 你應該要找的是律師，看要怎麼全面的處理減少賠償
謝謝d大建議
推 happig: 可以請教開挖深度及鄰房的距離嗎？
推 chachabon: 找熟識不動產經驗的律師，如果在台中大概就那幾個，
→ chachabon: 不要先鑑定，不然到時候白做私鑑定，找法院直接建議指
→ chachabon: 派，
→ chachabon: 其實是否是新裂縫或是舊裂縫都是有跡可循的，只是受損
→ chachabon: 戶聽不進去
→ chachabon: 讓法院協調鑑定單位，讓法院判判金額，
感謝c大的建議，我們會考慮的。
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:32:17
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:32:51
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:34:08
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:34:55
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:35:14
※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/13/2018 19:35:27
推 jcjan: 還是有跡可循, 例如靠近工地構件完好但遠離構件受損就不合
謝謝j大的意見，十分感謝。
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/14/2018 07:49:43
推 sharkloveeat: 跑法院  金額應該少於兩百萬  只是沒看到屋損情況也
→ sharkloveeat: 不太確定
推 om3vm0: 有人可以推薦～私信～
推 jason751231: 祝一切順利
→ e073428108: 雖然幫不上忙，但可以請教你一些問題嗎？有關你自建的
→ e073428108: 流程～
→ mdio: 不要理他。讓他去告。告的贏有鬼。每次都關說想凹。吃相難
→ mdio: 看