推 htcyoyo: 謄本會告訴你加強磚造還是鋼筋混凝土 03/10 14:40
推 chachabon: 以興建年代，大多應該是加強磚造，但照片這個通常不是 03/11 12:25
→ chachabon: 加強磚造，而是鋼筋混凝土造，除非你想拆掉重蓋，不然 03/11 12:25
→ chachabon: 樓版修一修就好，要拆的話可以，但是柱子和隔戶梁柱不 03/11 12:25
→ chachabon: 能拆，會縮小你寬度的剩餘寬度 03/11 12:25
顧問公司說要留原牆、留間距，所以兩柱間會損失75CM，兩牆會損失35CM
這還可以接受
因為是傳統街屋，所以想打一個天井和加高樓層
這顧問公司說法不一，有的說整修即可，有的說為了結構要重建
因為老屋打天井和加高樓層都是涉汲結構的問題，個人覺得要安全應該還是要重建
且我希望是合法的，不想花錢整修被檢舉還要回復原狀浪費錢
不能拆對方的樑柱我可以理解，但這案我擔心的是結構柱分別在兩戶
我拆了我這邊的柱和樑，那鄰居的樑有一側的承載變成是中間的隔間牆，我覺得會有問題
爬網路上的文，是也有看到連棟透天拆除的案例
先用鋼柱撐住原本的樑，然後再開始拆除
之後等我這邊的梁柱鋼筋綁好再接在一起
以後如果換鄰居想重建，就直接拆樑就好
當然最好的方式就是找鄰居一起重建，但我個人覺得機會實在不大
推 chachabon: 這種拆掉重蓋的很多，我上次還有一排連棟，只拆中間兩 03/11 12:28
→ chachabon: 棟重蓋申請建照 03/11 12:28
推 AISC: 房子太老 03/11 12:55
太老的意思是不適合只拆我這邊嗎?
→ x0070004: 連棟透天重建請的到建照？檢討的過嗎？ 03/11 15:31
同一排是有一棟看起來整建過且樓層拉高到5樓
推 littlejunjun: 加強磚造或鋼筋混凝土 查看仲介的權狀就知道 03/11 20:24
→ littlejunjun: 兩戶之間不太可能只有磚牆 每戶兩側應該都有樑柱 03/11 20:26
→ littlejunjun: 拆除重建不是不行 只是損鄰風險滿大 且兩側無窗 03/11 20:28
→ littlejunjun: 如果不能找獨立屋 至少找邊間 降低營建風險 03/11 20:32
該案雖然有鄰房，不過看起來和右側相連鄰房是不同時期建的
對右側的風險應該比較低
目前的工程公司是有全程包到好的方案，也有工程保險
只怕工程公司發生事情後直接落跑，這可能要從過往案例去評估了
合約也要花個錢請律師看看
推 chachabon: 你對於梁和柱子的尺寸概念是錯誤的，隔戶的，柱，梁， 03/12 01:58
→ chachabon: 牆，你都不能拆的，左右邊都不能拆 03/12 01:58
推 chachabon: 找個有經驗的技師吧！你的這個案例很簡單,你的想法和邏 03/12 02:02
→ chachabon: 輯是錯誤的 03/12 02:02
真的，專業不是外行人短時間可以學習得來的
如我開頭說的，真要作一定會請專門的公司和技師評估
所以c兄你的意思是，這CASE對專業的工程公司來說是風險不高可以承接?
還請放心，你的建議如果我採納責任我會自己負起
目前的打算如果收集的資訊普遍認為OK
那會花錢請一個結構技師再一起去看一次
推 sswatch: 我想問一下為什麼你會想把他拆掉，要拆要申請拆照，要再 03/14 16:14
→ sswatch: 建要建照，房子重新蓋整個容積跟建蔽要符合法規，這樣花 03/14 16:14
→ sswatch: 下去你乾脆買一塊地自己蓋，如過是對於結構有疑慮，用鋼 03/14 16:14
→ sswatch: 柱鋼樑補強即可。 03/14 16:14
是的，顧問公司也有跟我說過同樣的方式
首先，我不會擔心容積和建蔽的問題
因為我預設要蓋的房子不是要蓋好蓋滿
我還會自己縮退、留天井，種種樹增加綠意和採光
且此屋現況容積一開始其實就沒有蓋滿
但後來屋主又自己加蓋二次施工變成違建
所以理論上我重建並不會少容積(少的是之前的違建)
以目前法規，舊違建看年代分成就地合法和另案排拆，基本上都不會有事
但如果要再施工，無論是裝璜或整修，原違件就需要報請鑑定
不然一施工被檢舉就會馬上排拆，我是沒什麼關係的人，也不想煩惱這種麻煩事
如我前面說述，我想加蓋樓層和打天井，要用原建照去作且合法，應該機會不高
話說其實有一、二家業者一開始都跟我說他們會搞定
但我只要追問是否可在合約中保證，他們就會改口了
或許我外行人說外行話，但蓋房子不是小事，我選擇走比較安全的路
至於買地自建確實比較單純，但房子畢竟不是家
要當成家，就是要考慮目前的生活型態和生活圈
→ chachabon: 你這案子有做建築結構設計的，根本是小菜一碟，設計費 03/14 20:46
→ chachabon: 也少，不足討論，哈哈 03/14 20:46
哈哈，如果真的小菜那放心不少
還是我該擔心案子太小找不到人願意接XD
※ 編輯: BraveCattle (42.77.201.19 臺灣), 03/16/2020 12:44:13