[請益] 30多年老屋臥室內牆鋼筋嚴重外露

[tenring (空著吧。)]

各位土木版的版友大家好，在網友介紹下，來木土版諮詢專業意見。

今年二月在汐止南港附近買了一間三十多年老屋。交屋前有些糾紛。
因為某一間臥室外牆在不容易看到的邊角有裂痕，要求修繕未果，賠償少許的情況下，
為了不要和讓人反胃的對象交涉過久，勉強交屋。
交屋後拆了該臥室的裝潢木板牆，照片如下。

https://imgur.com/SCLGHtz
https://imgur.com/509zIBi
https://imgur.com/Fm8iQUf
https://imgur.com/mHjlxtH

目前請來的裝修師傅說主因源於外牆多處裂縫，前屋主因為沒盡修繕的義務，擺著讓他
爛才會如此嚴重。他們會將外牆水泥敲除後，鋼筋防鏽，再進行完整的防水補強工程。

我想向版友請益，這樣的狀況要怎麼修繕呢? 我是否要求助更專業的技師給予協助?
我諮詢過其他版友，他們說這可能有結構上的問題，請問要怎麼評估呢?
這輩子第一次買房就遇到麻煩事，房版版友建議測氯離子，但太太不想測。
請問是否有技術上的建議呢?

最後，想諮詢是否有推薦的工程行可以幫忙估價。

先感謝大家的熱心。前一位也是鋼筋外露苦主的文讓我收穫良多，讓我充分感受到土木
版版友的專業。



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推 l000kgw: 可以找北市結構技師公會
推 bowaveradio: 為什麼不太想測氯離子？
→ PopDarkman: 可能怕測了超標直接變成要打掉XD
→ shrekwa: 測了如果是海砂屋可以告吧
→ tenring: 很多考量，但主要考量是不想面對吧。
→ tenring: 依照師傅現場勘測和某些網友照片觀察，他們覺得由外漏水
→ tenring: 進來造成鋼筋外露機會較高。再者，只有這片牆嚴重外露。
→ tenring: 最後，因為不想再租屋了，看了很久才決定這間。沒想到...
→ tenring: 如果請專業的勘驗沒有結構上嚴重的問題，可能就花錢處理
→ tenring: 如果測了是海砂屋會被整排鄰居厭惡吧。
→ tenring: 如果測了不是，當然是最好也不過，但我會被家人長輩碎念
→ tenring: 對了，謝謝網友的回覆。
推 InfinitiFX50: 為什麼這樣的屋況還要買?
→ tenring: 簡單來說，因為窮。
→ tenring: 實際上，因為蠢。
→ tenring: 對外說法是因為素人，沒有經驗，信任房仲，運氣不好。
→ tenring: 當初看得時候，不覺得這麼嚴重。外牆沒注意到大片龜裂
→ tenring: 在四樓，有遮蔽物，天氣不好的情況下，不容易觀察外牆y
→ tenring: 外牆有塗深色的漆，對比不明顯。但找師傅來看，一眼就知
※ 編輯: tenring (223.136.214.158 臺灣), 03/31/2021 13:53:37