[請益] 29年老屋天花板鋼筋外露

[TULTI (愛情至上)]

各位土木版的版友大家好，從其他版發現有土木版的存在，於是來木土版諮詢專業意見。

這個月在三重附近買了一間近29年老屋。交屋前有發現浴廁管道間對應的房間內牆有漏水
水漬，當時屋主有請師傅來處理防水，管道間據對方師傅表示是乾的，推測是之前樓上某
層樓漏水過修繕好，當時的水氣滲入牆面導致，交屋前屋主有把牆面復原後交屋。
沒想到交屋後找設計師來丈量，設計師協助 拆了餐廳天花板的燈具要確認樑柱高度，才
發現有鋼筋外露問題，照片如下。
https://i.imgur.com/oWGS4hL.jpeg
https://i.imgur.com/QECFBzG.jpeg

另外有幾處衛浴管道間也有裂縫：
https://i.imgur.com/LSOGECs.jpeg
https://i.imgur.com/vAeVJUR.jpeg

想向版友請益，這樣的狀況要怎麼修繕呢? 目前是想說要找SGS驗氯離子濃度，想請問假
如沒有氯離子過高問題，後續是去除紅鏽重新泥作就可以了嗎？我是否要求助更專業的技
師給予協助?爬過文看過鋼筋外露怕有結構上的問題，請問要怎麼評估呢?

初次發文也初次買房，諸多不懂，希望各位專業能夠幫忙解惑，衷心感謝。

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推 eolith123: 附近敲一下看看還有沒有快掉下來的 然後水泥抹一抹當作
→ eolith123: 沒看見
→ AAA05678: 氯離子濃度超標是有可能，先別管修繕了，去看買賣契約
→ AAA05678: 濃度檢測報告怎麼寫，如果重測出來確定超標趕快找律師
→ AAA05678: 打官司解約吧
→ nedsonyy: 除鏽、樹脂砂漿修補
→ tzshian: 鋼筋都繡成那樣了，超標的機會很大，周圍混凝土崩裂只是
→ tzshian: 時間性的問題。
→ industrialld: 這樣基本上氯離子就超標了
→ TULTI: 想請問以上各位 這有可能是海砂屋嗎？
→ rax1010: 海砂屋要檢測，不是用看的
推 GIFT1988: 海砂屋標準依施工年代不同標準不一
推 mitchness: 那個年代的混凝土氯離子以現在來說都偏高，加上浴室
→ mitchness: 潮濕，鋼筋就容易鏽蝕膨脹，如果客廳房間的天花板也
→ mitchness: 保護層掉落，才比較可能是一般認定的海砂屋
推 xupaormp: 與買賣契約不符的話，可以退吧！現在的房仲不是都強調
→ xupaormp: 先誠實再成交嗎？這樣有誠實嗎？！
推 PODCAT: 這種基本上應該不會是氯離子問題
→ PODCAT: 推測原因是房屋時間已久 混凝土產生裂縫+保護層不足
→ PODCAT: 水氣長期入侵後 造成鋼筋生鏽膨脹 所以外露
→ PODCAT: 處理一般是局部清理→鋼筋除鏽→環氧樹脂塗抹→泥作
→ TULTI: 謝謝以上各位的回覆！sgs氯離子檢測沒有超標 真是大幸