[新聞] 史上最大1920兆台幣泡沫 中國房市瀕崩盤

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史上最大1920兆台幣泡沫 中國房市瀕崩盤


2018-10-15 08:29 自由財經

〔編譯盧永山／綜合報導〕受到美中貿易戰增溫、經濟成長趨緩等因素影響，中國房市往年「金九銀十」盛況不再，不僅指標房企萬科、碧桂園等大打5到7折削價賣房，中國房企更瀰漫著「只求活下去」的悲觀氛圍；規模逾430兆人民幣（約1920兆台幣）、被形容是「史上最大泡沫」的中國房市已瀕臨崩盤。

中國GDP5倍 泡沫超過美日

中國房市多年來泡沫擴張，房地產總市值已超過430兆元人民幣，是中國去年ＧＤＰ的5倍；較1990年日本房市泡沫高峰時房地產總值是ＧＤＰ的200％，以及2006年美國次貸危機前房地產總值是ＧＤＰ的17○％，泡沫規模大了數倍。

根據萬得資訊（Wind）數據，今年上半年中國上市房企平均負債率約80％，創13年來最高，債務超過千億人民幣（下同）的房企達14家；海通證券報告顯示，上市房企今年須償還債務達1613億元，是去年的2.3倍；另今年下半年上市房企海外債券到期規模達到565億元，2019年將增至1437億元。

不能借新還舊 房企頻拉警報

中國房企過去要償還較大額度債務，多會透過「借新還舊」，但中國政府為了避免債務失控，已限制在海內外發債。中國上市房企中泓股份因無法償還到期債務44億元，負責人王永紅已「失聯」，綠地、萬科、富力、雅居樂等紛傳出凍結人事或裁員減薪消息。

中國不少上市房企已開始降價求售。萬科在廈門推出的107戶「萬科白鷺郡」別墅，原價500萬元，9月下旬一口氣降到278萬元、快打到5折；碧桂園在江西的「上饒碧桂園」因降價30％，10月6日有大批買貴買主砸石頭抗議；萬科董事會主席郁亮更在內部會議，直言業務得「收斂」及「聚焦」，先保證萬科能「活下去」。


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→ nanlong: 那要狂賀prc國民有機會買到便宜的房子了~
→ nanlong: 災難之中也要往好處想 哈。
→ nanlong: 人均還沒到2萬鎂就搞到比日本泡沫大幾倍
→ nanlong: 這爆起來會很壯觀~~
→ nanlong: 對街網友大概要積銀存糧準備渡寒冬。
推 Dragonfire: 你們想多啦 我們都崩潰二十多年了 茶
→ Dragonfire: 葉蛋都吃不起 哪有錢買房子
→ brennen: 中共需要經濟成長率，房市不能倒的，至
→ brennen: 少現階段不行。會先搞查稅、把私企變國
→ brennen: 企。
→ JustSad: 有錢買房子玩地產的中國人沒時間來這叫
→ JustSad: 囂。
→ JustSad: 來這裡的可以為了五毛錢陪笑臉
推 baboosh: 寡人看到這些推文就呵呵了
→ baboosh: 大陸房市當然沒倒也不會倒
→ baboosh: 大陸的房市主要是是政府大幅度限縮買房
→ baboosh: 資格 上海北京要繳滿五年社保
→ baboosh: 其他二線基本要一年以上 利率大幅調升
→ baboosh: 購買第二套看各地政策一般要首付完成
→ baboosh: 首付完成 第三套就直接不給買
→ baboosh: 大陸要刺激房產 取消限購 立刻就噴了
→ baboosh: 這跟台灣用完貨幣政策還沒人買不一樣的
→ baboosh: 油報麻痺台灣年輕人真的很有一套
推 baboosh: 之前某龍也是一直說大陸高鐵沒人坐
→ baboosh: 這種連基本事實都不管的 有啥好討論的
→ baboosh: 首付五成 上面錯別字
推 os2CV: 廣州也是五年社保哦
→ nanlong: baboosh 又在造我謠,我只說過中國高鐵除
→ nanlong: 了2條營運狀況不錯其他則是虧損狀況 還有
→ nanlong: 中國及海外專業資料分析。請勿造謠抹黑。
推 baboosh: 誰造你謠 當時你說沒人坐 我給攜程網
→ baboosh: 讓你自己看看座位資訊
→ baboosh: 油報故意不提新建未完成攤提這事講出來
→ baboosh: 好比這篇說大陸房市要崩 我只想崩你老x
→ baboosh: 大陸是有行業真的危機 不過不是房地產
→ baboosh: 我也懶得講了 你們還是看油報給我笑好了
→ baboosh: 真要拿跌價樣板都是找燕郊 誰提廈門呀
→ nanlong: 我看你腦筋短路了~ 別人是用全體及長期
→ nanlong: 統計~你用少數時間及路線? 中國鐵路自家
→ nanlong: 公司都說大部份路線都虧~虧=沒人坐?有時
→ nanlong: 虧是低價或降價想短期拉高人數。但還是很
→ nanlong: 多路線達不到原定的班次及人數計畫。
→ nanlong: 難道中國高鐵是你開的?你用自己看的東西
→ nanlong: 來代表正式營運統計?
→ nanlong: 你發篇專家或該公司整體營運亮眼的報表給
→ nanlong: 我看看 ok ?
→ nanlong: 我發現你記憶都容易偏差又張官李戴外加以
→ nanlong: 偏蓋全以自己想當然爾去說別人沒說過的事
→ nanlong: ~這格調真的是 哈哈哈
推 baboosh: 你那統計是油報亂說的 根本不存在沒人坐
→ baboosh: 你自己看過鐵道部資料了？ 二手資料
→ baboosh: 大陸的火車票沒有啥降價促銷的
→ baboosh: 你到底是多外行 到處亂講
→ baboosh: 大陸高鐵負債主要是建設成本的問題
→ baboosh: 不是沒人坐 懂了吧 要講幾遍呀
→ nanlong: 我有說過沒人坐?我有引用自由時報?我記得
→ nanlong: 我是引用一個blog ~ 該blog是用網易資料.
→ nanlong: http://blog.udn.com/kalaok/67108858
→ nanlong: 所以你都亂掰~別人沒說過沒用的硬要栽
→ nanlong: 很瞧不起你這種作風~你把別人說的引用的
→ nanlong: 抹黑栽在我身上~就差 屈打成招 ~ 哈
→ nanlong: 當初討論的中心是中國到處蓋高鐵但很多
→ nanlong: 條線都是畫大餅或預測有誤造成極大虧損。
→ nanlong: 這樣對中國是好?
→ nanlong: 建設成本是一回事~好好計畫可攤提並靠日
→ nanlong: 後營運收益來攤掉~問題是營運加上攤提還
→ nanlong: 是越來越損~這可是自己挖坑自己往下跳。
→ nanlong: 造成這現象是官員好大喜功爭短期GDP政績
→ nanlong: 來造升官之路甚至撈好處用。
推 baboosh: 亂寫的你也信 大陸高鐵現在是運力不足
→ baboosh: 不存在什麼沒人坐的問題
→ baboosh: 沒有判斷力 我有什麼辦法
→ fordmvp: 陸高鐵不堪虧損 首跨省調漲5成
→ fordmvp: https://goo.gl/FcqdMc
→ fordmvp: 中國高鐵虧損上萬億！為什麼國家還在不
→ fordmvp: 停的修？
→ fordmvp: https://kknews.cc/society/epjngpq.html