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北市大安區瑞安段公辦都更案
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2017-02-23
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲上任後積極推動公辦都更政策，「台北市
大安區瑞安段二小段838地號等14筆土地公辦都市更新案」於2017年2月22日正式公告招商
公開徵求投資人。
本案位於捷運科技大樓站西側，面積2,921平方公尺，基地內共有14筆土地，其中土地權
屬為國防部政治作戰局管有87.68％、台北市政府財政局0.72％、台北市瑠公農田水利會
10.78％、祭祀公業王遯山0.82％，期望藉由公辦更新方式活化土地並強化地區商業及交
通機能，進行全區整體規劃並增設捷運第二出入口暨連通道。
本案前經台北市政府依都市更新條例第9條規定同意財團法人台北市都市更新推動中心(下
稱本中心)擔任本案都市更新實施者，執行前期規劃、機關意見整合及招商前置作業。針
對本招商案之潛在投資人疑慮，提出三大說明如下：
一、土地所有權人權利變換原則
本案土地所有權人除國防部政治作戰局外均以分配更新後之房地為主，而經溝通協調後國
防部政治作戰局同意本案由投資人自行選擇繳納權利金或分配房地方式擇一規劃，並於投
資契約中確定。
二、投資抵減適用主體
都市更新條例第49條規定都市更新事業機構得申請投資抵減營利事業所得稅額之內容，是
否適用於本中心之投資人一案，市府積極與中央相關部會溝通後，內政部營建署預計於2
月下旬召開研商會議。
三、投資人擔任起造人
都市更新條例第34條規定，申請建築執照得以實施者名義為之，並免檢附土地、建物及他
項權利證明文件。故投資人若擔任起造人，仍須由土地所有權人出具土地使用同意書，本
中心將持續協助向土地所有權人協調。另本中心已陸續拜訪多家金融業，若中心擔任起造
人，而投資人需相關融資，本中心將陪同協助投資人與銀行進行溝通與協調。
本招商案正式公告上網招商，於2017年5月2日下午5時截止申請收件，2017年5月3日上午
10時進行資格審查，有投資意願之廠商請親洽本中心(台北市中山區南京東路三段168號16
樓)購買招商文件，另為使投資人充分瞭解招商須知與投資契約規範重點，本中心預定於
2017年3月中旬舉辦招商說明會，會中將說明招商文件內容及相關投資規範，並藉由意見
交流協助投資人進行投資評估，歡迎各界踴躍參與。
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這下子可好了，不曉得是哪些大財團會參與競標！？
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