→ opm: 現在不同城區的房價就千差萬別了吧?08/17 19:19
滿少台灣人用城區這個詞欸哈哈。
※ 編輯: chris731201 (180.217.208.146 臺灣), 08/18/2019 04:48:13
今天去吃祥富水產，和看電影。
水產感覺好貴，也沒特別好吃，還是千葉屌打這家。
這部電影蠻恐怖的，特別是醫院那段連我汗毛都立起來了。
出了戲院還鬧頭暈，三不五時打哈欠緩解
==房價下跌不可怕？專家：年輕人不買房才可怕！==
面對普遍市場上的高房價，專家感嘆能買得起房的人有多少？更揭露
房市未來有重大危機，品嘉建設胡偉良認為房價下跌不可怕，可怕的
是未來年輕人不想買房。
《胡偉良的房產觀察》中透露任何行業發生變化，年輕人的感知最敏
銳，比如網際網路電玩直播手遊、區塊鏈、比特幣。
那裡有前景，年輕人就往那裡跑，那裡出現衰退，年輕人就會放棄。
看看周圍的年輕人，還有人在準備買房嗎？基本很少了！
房地產市場現在已經走下坡路，成交量下滑，房子不好賣，開發商面
臨週轉難題，有很多房地產開發商已經急流勇退，甚至房產銷售人員
辭職改賣保險的新聞也屢見不鮮，這些訊號都在充分說明，眾星捧月
的房地產風光不再，現在還在買房的可能都會成為「接盤俠」。
房價下跌根本不可怕，年輕人都不買房才可怕，想想未來年輕人都不
用買房，都不需要買房，房子賣給誰？所以，現在房市中只存在三種
人。
胡偉良認為第一種是有能力買房的人，這種人已經擁有很多間房產，
他們還會買房嗎？可能不會，未來他們只會賣房。因為自己住不完，
如果不賣掉，只能選擇出租，但房子真的那麼好租嗎？出租房子其實
很麻煩，未來房子為什麼賣不掉呢？因為能買得起房的人，都已經擁
有好幾間房產，房產多的人會買你的房嗎？
第二種是居住在老屋的屋主和他的家人，這類民眾本身就不需要買房
，靠改建就擁有新的房產。這一類人基本更不會考慮買炒房者手裡的
二手房，因此，二手房未來前景也不看好。
第三種是買不起房的人，現在買不起，只要房價不暴跌，以後基本也
不大可能買得起。第三類群體只有等待國家的社會住宅推出，才能滿
足居住需求，或者不用買房，未來租房價效比也高，人人住有其居。
面對新房市場萎縮，房地產市場可能將只剩中古屋，胡偉良表示，未
來房市接盤的買家會減少、房產的升值預期會被打破，城市之間會有
分化、不同城區之間房價也會千差萬別，未來房價的分化將會成為常
態，老房子愈來愈多，愈老愈來愈沒人要，尤其在一些人口有淨流出
的區域，像日本一樣愈來愈多廢棄住宅也會漸成普遍的現象。
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覺得房價越來越貴本來就很奇怪，除非是都市區因為人口往裡面擠所
以越來越貴很正常。
整體來說台灣人口越來越少，房子也會折舊。所以應該越來越便宜。
但是建材和人工越來越貴，所以新房子會比較貴，買不起新房就轉去
買中古屋，會拉升中古屋房價。
想靠租房子或是店面穩穩賺錢，也不少人是這樣規劃退休，所以這也
會拉升房價，當然還有投機客。
不過房價真的飆的太誇張，還好這幾年開始下跌了。
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※ 編輯: chris731201 (123.110.64.233 臺灣), 08/17/2019 19:10:49