作者saltlake (SaltLake)
看板DummyHistory
標題Re: [情報] Maritime order以及 與蔣氏政權來不來的討論
時間Sat May 23 22:16:27 2026
※ 引述《ZMittermeyer (ZM)》之銘言：
: 因為日本國土很大，實際上日本的土地並不值錢
: 沒有很貴，特別是鄉村部或地方都市
是喔? 哪個天皇在位的那些年是這樣?
: 又由於，神道教的傳統20年就會把房子拆掉蓋新的（伊勢神宮）
: 這個傳統自古以來非常久
: 因此演化出來的金融鑒價機制，只要30年，銀行鑒價的房子的價值就會直接變成0
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 只剩下土地價值
首先日本國不是只有神道教，其次，上面所述的
因為神道教二十年拆神宮
所以平民對住屋的鑑價就三十年歸零
這種因果解釋本身就不通。神宮，和草民的狗窩，能是一回事嗎?
總之為了避免囉嗦，看看下面的歷史文件就知道上面的因果論有問題。
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房產泡沫結局》借新還舊，債務中度過一生的日本人
https://www.businessweekly.com.tw/international/blog/3004529
撰文者：日月城城主
獨立觀點 2020/11/15
摘要
1.在1987年前後，日本房地產收益率開始超過實體經濟產業，無數熱錢紛紛進入炒作。
不動產的高額利潤甚至讓豐田汽車、富士重工、日立電機等這些日本實體經濟的領頭羊
也大舉進入不動產業。
2.其結果引來政府直接出手干預，強力升息，收緊銀根，房價3個月暴跌65%，成交萎
靡、銀行貸款斷供，日本不動產市場緊隨股市開始崩盤，巨大的地產泡沫自東京開始
破裂。
***
阿咧? 說好的:
日本土地不值錢，房子更不值錢呢?
下面又是另一則對前述因為日本神道教二十年拆廟所以日本房不值錢的反例。
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從日本不動產泡沫經驗預測台灣房市：經濟結構變遷將改變住宅需求面貌
Yahoo奇摩理財
2016年12月6日
撰文：黃崇哲（本文摘自台灣銀行家12月號）
https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%BE%9E%E6%97%A5%E6%9C%AC%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%B6%93%E9%A9%97%E9%A0%90%E6%B8%AC%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B8%82%EF%BC%9A%E7%B6%93%E6%BF%9F%E7%B5%90%E6%A7%8B%E8%AE%8A-103615818.html
…
日本房價持續走貶 年輕世代自有住宅率下降
如果觀察鄰國，已經可以看到世代間因為經濟結構變遷而影響住宅市場結構的痕跡。
日本在1990年代經歷了泡沫經濟，在「土地不會貶值」的神話催化下，房地產大幅飆
漲到令人咋舌的水準。其後，隨著日本經濟的失落20年而持續盤整，從1992到2012年
，整個市區土地價格指數一路走低，住宅區的部分只有榮景的一半不到，而商業區的
部分更只剩下四分之一（詳見圖2）。
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***
大家看到拉?
根據上面兩則「過去的新聞」指出，事實上，日本的房地產曾經有輝煌的年代，
輝煌到全民大炒房地產的年代。
換言之，因為古時候神道教二十年拆廟
所以日本(從古至今?)的房產都不值錢
這種說法與前揭史實牴觸。
但是……
前面的舊聞說的是:
泡沫經濟之前
從而暗示了……
泡沫經濟之後呢?
確實日本人「變得像今日所見一般」，至少對房子的投資興趣，不復泡沫
經濟那年代的熱情，一般人更愛買新房而致中古屋市場不振。
為啥?
其實日本國中央政府本來就有兩種相當不利於炒房的法令:
第一、西元 1965年（昭和40年）3月31日發令公告並施行。
大藏省（現財務省）頒布的《減価償却資産の耐用年数等に関する省令》
（大藏省令第15號）
第二、西元 1981年（昭和56年）6月1日正式施行。
《建築基準法施行令》
第一項行政命令規定了所謂的︰房屋法定耐用年數
第二項行政命令則是規定房屋必須具備的耐震強度與相關要求，且這法規與時
俱進而日益嚴格，導致屋主必須對房屋投資強化耐震規格而造成相當成本。
至於第一項行政命令的民間白話解說如下。
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日本房屋的“壽命”有多長？｜REJ今日照片
2020年 07月 14日
https://resources.realestate.co.jp/zh_TW/2020/07/14/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%9A%84%E5%A3%BD%E5%91%BD%E6%9C%89%E5%A4%9A%E9%95%B7-rej%E4%BB%8A%E6%97%A5%E7%85%A7%E7%89%87/
日本建築的法定耐用年數
“法定使用年數”是用於對固定資產稅中的對房屋進行資產估值時的折舊期限，
與房屋的實際使用年數限不同。根據日本稅法，這只是指房屋的“法定耐用年數”
，有時也被稱為“房屋的壽命”(日文：住宅の寿命)。
在日本，根據建築物的結構、建材厚度的不同，法定耐用年數也不同。建築物作為
折舊資產(日文：減価償却資産)的耐用年數為：
木造建築：20～22年。
鋼骨鐵骨結構：19～34年
鋼筋混凝土結構：47年。
這也是日本相對於其他國家，在相對較短的時間內就拆除房屋的原因之一。
…
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細心的網友會發現，這兩項行政命令「都頒布在日本國泡沫經濟之前」!
日本國的泡沫經濟大約起於西元 1986 年末，顯然在前兩項不利房產投(機)資
的法令之前，但是…史實還是發生了日本國房地產大投(機)資。
為何?
因為美國人囉~~~~
廣場協議聽說吧?
西元 1985 年 9 月《廣場協議》 簽署，日圓因之暴漲，日本國中央政府乃
自次年開始，連續 5 次降息，將基準利率降至 2.5% 的歷史新低。
那…之前銀行等金融業，會採取啥對策? 面對氾濫的資金，銀行界開始寬鬆
地貸款給房地產商與個人囉~~~~
於是就發生……買地送房，這種口號囉。
確實房子的市場價值因為日本國中央政府那兩項法令而不是好的投資標的，
問題是……房子下頭的土地超值錢啊!
於是日本國自然而然發生全民大買房(?)(其實是土地)的熱潮囉。
這種熱潮直到泡沫經濟破滅之後，才變成我們如今見到的日本國房地產狀況
。
所以?
因為神道教? 因為日本文化還是社會是這個那個形狀，所以才讓:
日本人不愛買房(其實是地)?
提出各種假說之前，麻煩查證真正的驅動力:
金融市場有了大量過剩的資金，湧入房地產
換言之，只要日本國的金融市場再次發生「游資過量」，則管你啥神道教，
管你啥日本國「傳到民風」還是OO民族，照樣會興起買房地產熱潮。
以下是今年的新聞:
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東京房價漲、續創歷史新高；銷售戶數創歷史低
人氣(4388)2026/04/22 07:04
MoneyDJ新聞 2026-04-22 07:04:58 蔡承啟 發佈
https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=5555bf53-583e-493d-8444-1b29f10bc5a5
2025年度(2025年4月-2026年3月)日本東京首都圈房價續漲、連5年創下歷史新高紀
錄，而銷售戶數續縮、創下歷史新低紀錄。近畿圈房價也續揚、創泡沫經濟來新高
水準。
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誰? 在炒日本國房地產?
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2025年日本住宅不動產要聞：2026年市場展望
2025年12月12日
https://www.japan-property.jp/zh-TW/blog-news/details145
2025年，日本住宅不動產市場受到多項關鍵因素影響，包括日圓大幅波動、大規模都
市再開發、策略性稅制調整，以及外國投資顯著增加。對於關心這些有利條件是否能
延續至2026年的海外買家而言，整體展望依然正向。只要日圓持續偏弱、通膨壓力存
在，且都市再開發計畫持續推進，外國投資人仍有機會在日本市場中發現具吸引力的
投資標的。
…
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這回主要是外國人。
原因?
上面報導也大致解釋了，其中一項因素是:
日圓疲軟
這有利「錢變大」的外國人到日本國炒房地產。
當然，不止這個原因，還有因為日本國大規模都市再開發等其他原因。
但是這些原因:
都很世俗而一點也不神秘
而且如果放到其他國家，邏輯上照樣會促進該國房地產業繁榮
總之啊，扯啥神道教啦、文明高低啥的玄學對房地產的影響? 認真的?
下面那些拉哩拉紮的就刪掉了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.234.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/DummyHistory/M.1779545793.A.9C2.html
→ kkStBvasut: 北海道和長野縣這種地方 地價真的不貴啊... 05/26 10:07
所以? 這足以支持「日本人都不吵房(地)產」?
遑論啥:
日本人不吵房是因為神道教定期拆廟更新
至於更之後扯啥:
日本社會是流量社會
不是流量社會的比較低等
那些有的沒有的。
→ kkStBvasut: 台灣人去日本通常都是去大城市居多 05/26 10:08
→ kkStBvasut: 一線（東名阪+鄰近都會區含橫濱京都）二線（札仙廣福 05/26 10:10
→ kkStBvasut: ）確實不便宜 不代表鄉下也不便宜 05/26 10:10
→ kkStBvasut: 而且日本有家業的長子一般需要繼承家業 顯然不需要買 05/26 10:16
→ kkStBvasut: 房 05/26 10:16
※ 編輯: saltlake (220.136.192.182 臺灣), 05/27/2026 05:46:12
→ kkStBvasut: 你去問zm啊 那些是zm說的又不是我說的？？？？？ 05/27 06:06
馬克思本人與後來的一些馬克思理論支持者回應對其理論的批判方式，很那個的。
→ kkStBvasut: 我對站隊沒有興趣 05/27 06:19
站隊?
某所批評者也是針對所提主張有問題之部分提出論證批評。學術討論本來就是
這樣。哪有甚麼誰誰誰提出啥理論之後，要基於和諧、要會讀空氣，所以不要
提出讓人困擾的論點這類的。
→ kkStBvasut: 如果你要說的是日本人是在泡沫破掉後才減緩炒房那我大 05/27 06:25
→ kkStBvasut: 致認同 05/27 06:25
※ 編輯: saltlake (220.136.192.182 臺灣), 05/27/2026 06:33:33
→ kkStBvasut: 所以我只說日本不是全國都房價貴有什麼錯？ 05/27 11:53
→ kkStBvasut: 不是我提出的理論你不要拿來問我 我答不了你半點 05/27 11:55
→ kkStBvasut: 我部分同意你的主張 你怎麼看不到 05/27 11:55
→ kkStBvasut: 我可沒有贊同什麼ZM理論 05/27 11:57
→ kkStBvasut: 的這一大堆話 我完全不贊同 就這樣 05/27 12:00
→ kkStBvasut: 我對什麼學術理論也沒興趣 上來不過休閒而已 05/27 12:01
→ kkStBvasut: 只談事實不發表理論 在本版也很正常 05/27 12:31