[閒聊] 怎麼用經濟學方法壓低店租？

[NightStick (耍棍)]

不好意思

外行人又來打擾了

我現在在看經濟學課外書

有件事我一直有疑問

也很不平


東區大地主月收租千萬！「店面閒置1年也無所謂」原因曝光
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/53836

本魯不懂的是根據經濟供需原理

越沒人租應該是越有人降價求租

結果我看到東區的店租卻不是這樣


另，怎麼用經濟學方式

來壓低房租和店租？

壓低房租的方式書上有提到

可蓋只租不賣的公共住宅

如果對房東課稅只會把成本轉嫁到房客身上而已



再來是店租──我更在意這個

先看看一則新聞

租金過高壓垮東區商圈 北市商業會理事長批房東「不勞而獲」
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2751281

其實我的想法和他一樣

覺得商人(不管是個人還是公司)作生意

作生意的營餘可能有不低的比例是店租成本

而房東什麼事都不用作可以有入百萬千萬店租收入

著實不公平，而且也有害經濟

然後房東也不降租，也不怕沒人來租



台北市柯文哲有提出空屋稅、空店稅

其實也和我想到的方法雷同

可是卻有專家"跳出來抨擊

柯文哲提「空店稅」救東區？專家：這政府蠢到嚇死我
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/14419

不知道這新聞說的對不對


PS.1在座可能有人不爽柯文哲，我也是。但是我希望我們單純是談經濟學，不是政治。

PS.2我現在正在看的書我很推薦，它幾乎囊括了我常聽到的經濟學用詞。
    不過我目前只看完個體經濟學而已。不知道關於"稅制"是哪個章節。

    https://www.books.com.tw/products/0010824651


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一白遮三醜，一胖毀所有。

女人始終沒追求者只有兩個原因，一是胖，二是醜。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.132.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Economics/M.1565450289.A.A43.html
※ 編輯: NightStick (111.250.132.97 臺灣), 08/10/2019 23:44:04
推 apple123773: 經濟學壓低店租? 這干個體甚麼事啊?這是談判學巴
→ apple123773: 順帶一提 您說的房租租不出去是沒看到人家貸款依據
→ apple123773: 是房租 及房價 當他降低房租 損失會更大
→ apple123773: 至於不勞而獲 因為人家付出的是資本
→ apple123773: 就長期來看 資本是他們家族長期勞力付出的儲存
→ apple123773: 所以您看不到
→ apple123773: 基本上房子的事情幾乎會與利率相關而非用在稅制
→ apple123773: 因為不好管控 光空屋 最多人想法是用水電費來管控
→ apple123773: 結果造成浪費能源的可能性變得很高
→ apple123773: 而利率...為了房子的事造成通貨緊縮 這是本末倒置
→ apple123773: 這個就個人偏古典的想法還是乖乖交給市場運作即可
→ wen17: 對不對我不知道  但是你給的文中沒有專家抨擊啊
→ wen17: 住商不動產企研室經理徐佳馨  你確定要說這是專家?
→ apple123773: 頂多就是提高資訊透明 其他多做只會造成更多問題
→ wen17: 房東不降低的理由要去翻賽局論
推 WESTONE: 稅制方面的議題要讀財政學或公共經濟學。
→ WESTONE: 通常課稅會造成超額負擔(效率損失),除非從公平的角度出發
→ WESTONE: ，才適合課稅。不然就是運用次佳理論來課稅，在效率和公
→ WESTONE: 平取得平衡。
推 WESTONE: 你要多了解搞清價格機能均衡導致的效率市場，並不一定等
→ WESTONE: 同公平
→ NightStick: 四人幫的經濟學就有一章專門講稅制
推 WESTONE: 是的，但四人幫只簡易講個起頭。如果想了解空店稅優劣，
→ WESTONE: 可能要再多加研讀財政學。加油。
推 darknote: 不列入貸款等因素 閒置成本<出租市場需求價格且彈性小
→ darknote: 即便加稅最終轉嫁仍是租客的下場
→ darknote: 德國對房市管制政策和相關立法是台灣照抄法律自動略過ww
推 darknote: 不以稅制壓低房租的方式是可以做得到 政府公告房租限價
→ darknote: 但對持有率8X%以上的台灣人而言 提出這方式的絕對選不上
推 darknote: 雖然目前台灣在推以包租代管減免租稅方式來進行調整 但
→ darknote: 沒強制立法的情況下 房東大多選擇自行出租不報稅的方式
推 JamesChen: 不勞而獲...
推 DarthRaider: 朱敬一老師幾年來都有抨擊馬政府降稅是如何引發惡果
推 DarthRaider: 拋拋磚：https://reurl.cc/xDZbxL
→ DarthRaider: https://reurl.cc/Naj8jx
→ DarthRaider: 除了各篇投書，也可以讀《找回台灣經濟正義與活力》
推 DarthRaider: 同樣平易近人，講的面向更廣
→ DarthRaider: 覺得土地市場是效率市場的，可以到圖書館找本絕版神
推 DarthRaider: 書《金權城市》，雖頗有深度，但可以了解大人的世界
→ NightStick: thx
噓 adcmhack: http://bit.ly/2VA2ffZ  東區房租甚麼時候沒降了?
推 DarthRaider: 樓上噓太快了，其實在原po貼的第一個網址也有點到，
推 DarthRaider: 只是時間不同，另外，今周刊那篇只列房東單方面說法
→ DarthRaider: ，難免會自我辯護（洗白），找資料應該像拼圖那樣綜
→ DarthRaider: 觀各方說法，搭配整體數據，避免以偏概全
推 DarthRaider: https://reurl.cc/dreo36 這篇的角度更宏觀，講到全
推 DarthRaider: 球零售業的不景氣，像沃爾瑪這類零售股，也承認電商
→ DarthRaider: 競爭是對他們的一大打擊