※ 引述《rivera5566 (李維拉56)》之銘言：
: 想請問第47條一定期間之收益價格和折現現金流量分析法的差別
: 看書上提到折現現金流量分析法是適用於該不動產的使用有一定期間
: 那第47條的一定期間收益價格與折現現金流量分析法之間究竟有何關係呢
: 先感謝各位先進的解惑
一定期間之收益價格有兩個重點, 第一是a(平均一年期間折舊前淨收益)
是固定的, 第二就是a常常是被反推出來的,
例如已知P(收益價格), n也已知, 要你求算a是多少,
簡言之Haskold跟Inwood法的重點會著眼於要你推出a是多少.
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折現現金流量分析(Discounted Cash Flow Analysis)的重點也有兩個,
第一是CFk(各期淨收益)有可能不同(每期的現金流量常常不同),
第二是Pn'(期末資產處分價值)被獨立出來, 不像直接資本化法是
扣掉管理成本後灌在P裡面.
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實務上會以DCF為主, 學理則是多半由前者推導出來;
例如商用不動產證券化(REITs)的銷售價格就是用DCF推出來的.
直接資本化法是易學好算, 但僅能用於建物折舊前期以及
收益環境穩定下.
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