[課業] 房地合一

[blueccc (鹹狼命)]

    以下資料參考:聯合財經網、財政部稅務新聞



    最近在準備七月的財稅高普，沒什麼時間看新聞，所以對於"房地合一"只能片面
    從新聞謀體上得知(稅率)，天真的以為政府下定決心要來打房了XD


    105年上路的房地合一，同時奢侈稅也要退場

    課稅範圍: 105.1.1以後取得的土地、房屋
              103.1.2以後取得2年內出售(應該是房屋，不含土地)

    稅基 : 售價-(取得成本+費用+公告土地現值漲價總數額)

    稅率 :  1年內       45%
            1~2年內     35%
            2~10年內    20%
            10年以上    15%


    另外還有防錯殺、自住優惠條款(自住滿6年 400萬免稅 6年用一次)、重購退稅
    這些都不討論，就投資客的角度來看。


    現行特種貨物及勞務稅(奢侈稅)

    是直接拿售價*稅率

    稅率 : 1年內        15%
           1~2年        10%

    看似新法比較重，可以達到打房的效果，不過就實際上計算起來，就不一定了


 一.假設取得成本600萬、售價1000萬、土地漲價200萬、一年內出售
    舊法: 1000*15%=150萬
    新法: (1000-600-200)*45%=90萬
    ↑這個例子是財政部(不知道有沒有記錯單位)公布的

 二.假設取得成本600萬、售價800萬、土地漲價200萬、一年內出售
    舊法: 800*15%=120萬
    新法: (800-600-200)*45%=0萬

    美其名在打房，實則在鼓勵短期操作
    假設用舊法，投資客不可能賠售，因為奢侈稅不管賺或賠都要課稅。
    假設新法上路，投資客就可以勇敢賣屋，因為賠錢不用繳稅。
    而且總價拉高，不扣成本的舊法(就同一案件)一定可以徵得更多的稅。

    不過，這次的新法把"土地"也納入課稅範圍，這難道是傳說中的擴大稅基?
    我是一直以為房地合一之後，土增稅就要廢掉了，不然到底合一的意義在那裡。
    這個房地合一似乎是減輕投資客的負擔。

    小弟在奢侈稅上路一年多的時候，曾經當過半年的房仲，還真是不錯的經驗XD
    以上是小弟的淺見，歡迎大家討論，也請大家不吝指教錯誤。

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推 pk0943: 怎麼不繼續當房仲? 財稅不好幹,一大堆逃兵喔
推 nakinight: 房地合一 我朋友廣告代銷業的超開心
→ blueccc: 嘛，當過房仲接觸許多投資客，就會了解有很多"對策"
→ blueccc: 認識到社會的另一面，但我不太喜歡所以就退了!!
→ blueccc: 真心要打房，把房屋稅的稅基改成"市價"課稅就行了
推 pk0943: 當房仲賺錢時，年薪大概是高考及格3倍。
推 zard1983: 那為啥不去當房仲
推 pk0943: 我也想問原po為什麼不當房仲?現在公務員真的不好當,尤其你
→ pk0943: 你考財稅,要面對一大堆刁民,動不動就陳情,訴願,行政訴訟等
→ pk0943: 沒什麼淡旺季可言...建議先去當約僱職代體驗吧
→ blueccc: 人各有志，多謝大家的建議XD
→ ptt0219: 什麼開一人公司買房的對策，甚至叫裝潢公司造假的高額發
→ ptt0219: 票的把戲都來了，但事情真有那麼簡單嗎？
→ ptt0219: 你大概不知道國稅局叫業界的大頭幫他們上課吧？所以當初
→ ptt0219: 特種貨物及勞務稅（即俗稱之奢侈稅）用什麼先簽約再設定
→ ptt0219: 抵押權及預告登記，或是什麼先簽約再設定信託登記，結果
→ ptt0219: 通通被國稅局破解了。
→ ptt0219: 就讓我們繼續看下去~~
→ blueccc: 其實你說的都不是我知道的對策耶
→ blueccc: 而且老實說，新法不用破解也比舊法划算
推 j1o2s3e4p5h6: 你要不要po home_sale版？
推 rod384: 主要是打擊建商的樣子 以前土增稅時建商都會刻意高估土地
→ rod384:  低估房屋 這樣就省了很多稅
→ rod384: 憲法有規定要課徵土增稅 所以不敢廢掉 於是他們就把它塞進
→ rod384: 那個公式裡